답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 전세보증보험에 가입이 되는지가 중요합니다불법건축물이 있거나 전세가가 너무높으면 보증보험가입이 안됩니다그래서 집을 보실때 그러부분을 염두에 두고 고르시고 그집이 맘에들면 보증보험에 가입이 된다고 하면 계약을 하시기 바랍니다 그이후에는 모든서류챙겨서 보증보험공사에 신청하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 금리가 인하되면 살려고 하는사람이 늘다보면 공급량이 없으면 가격은 오르겠지요그래서 공급이 부족하지 않게 지어야 되는데 요몇년간은 여러가지 이유로 공급이 적다보니 지금은 수요가 없어서 내리고 있지만 이시기가 지나면 오른다고 보고 있습니다흐름을 잘타시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트청약조건에 실거주의무기간이 있는 청약을 받았거나 허가구역의 집을 샀을때도 실거주의무기간이 2년 있습니다그러면 전세를 줄수가없고 그기간은 본인이 들어와서 살아야 합니다전세를 못주면 전세물량이 없어서 전세가가 올라갈수밖에 없습니다그래서 우려를 하는 겁니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 사는데 그보증금을 말씀하시는건가요그러면 임대보증금란에 기재하셔야 합니다계약한 부동산에 가셔서 얘기하면 알아서 기재해서 구청에 신고해줍니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 매수인에게 인연이 되는집을 소개해서 맘에 들어하면 매도인과 가격조절을 합니다서로가 사고 파는데 문제가 없게 조절해서 계약단계에 이르면 계약금,중도금,잔금 날자에 맞춰서 계약을 하게 됩니다그래서 매수자의 자금조달계획서를 받아 30 일이내에 관할구청에 거래신고 하고 중도금 챙기고 잔금까지 잘처리되고 등기이전까지 마치게 합니다이과정에서 하나라도 어긋남이 없이 처리되어야 매도매수가 끝났다고 보면 되고 또 미비한 부분들이 있으면 서로가 협의하게 중간역할을 한다고 보시면 됩니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리인하가 되면 아무래도 집을 살려고 할겁니다 집을사면 전월세도 원활하게 돌아가게 되어 있고 부수적으로 다른 일들도 활발해집니다지금은 모든게 멈춰있어서 걱정입니다빨리 매도매수가 원활하게 되기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 전세를 끼고 팔면 당장 입주를 못하기도 하고 집을 보여줄때도 매우 불편합니다그래서 팔려고 맘먹었으면 조금이라도 싸게 빨리 팔려고 하는 맘도 있습니다 본인들이 사는집은 수리도 더좋을수가 있는데 세입자가 사는집은 그런부분이 부족해서 가격을 더싸게 내놓을수있는 이유도 있습니다 또 매도인이 급하게 팔아야 하는 이유도 있을겁니다매도인의 여러가지 사정들이 있으리라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 구청에 신고된 실거래가와 부동산면적,주변환경, 주소등을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격입니다공시가격은 세금과 관련이 있습니다종부세,재산세 또는 분담금이나 임대사업자 보증보험도 공시가격으로 정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권까지 썼으면 임대인이 나가달라고 하면 이사를 하셔야 합니다임대인과 협의사항이니 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스렌즈에 연결이 되어 있었다면 그상태로 해두셔야 합니다아니면 들어오시는 분이 인덕션을 쓰는지 물어보시고 다음진행하시기 바랍니다