답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.먼저 보증보험을 가입할수 있는 금액을 먼저알아보시고 서류준비하면 됩니다불법건축물이나 다가구주택, 근린생활이 아니면 공시가에 126%곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다왠만하면 부동산에서 가입이 가능한지 알고 있으니 먼저 상의해서 계약서 작성하시면 됩니다2.서류:확정일자받은전세계약서사본,계좌이체내역및영수증,주민등록등본,신분증,전입세대열람내역,부동산등기 이런서류가 필요합니다3.대출이 없다면 전입신고,확정일자,점유하면 1순위로 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓게 되는겁니다혹시나 나중에 집이 안나가갈까봐 전세보증보험까지 들어 놓는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동관리비나 전기료는 보통평수로 계산을 합니다그래서 오피스텔은 공동관리비가 비싼편입니다살기는 좋은데 그런부분이 단점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 만기까지는 계약서 다시 안쓰고 재계약서 쓸때 다시 쓰셔도 됩니다서로가 협의로 조정할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 재계약서쓸때마다 10년동안은 5%씩 인상할수 있습니다거기서 임차인이 좀 깍아달라고 협의해서 조정은 할수 있습니다서로가 협의 사항이니 협의를 잘하시고 그게 안되면 가게를 나가야하는 상황도 올수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여세 때문에 조사를 합니다부모님 지원없이 매매를 하게된다면 돈의 출처를 정확하게 기재를 하고 근거자료가 있으면 괜찮습니디어린나이에 집을 산다는것은 부모님지원없이 살수없다고 보기때문에 조사를 합니다대책이 있다면 사셔도 되고 또 부모님의 지원이 있다면 해당되는 증여금 빼고 나머지금액은 증여세를 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다가족과 같이 살다가 부득이하게 계약자가 먼저 가도 되고 가족들이 남아있어도 됩니다더확실하게 계약자가 남아있고 가족들이 먼저가면 대항력이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험 한도가 안되서 그러는거 아닌가요공시가에 126%곱해서 나온금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다그런데 그가격이 넘어가면 안들어지니 그부분을 한번 짚어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 안해도 되고 쌍방협의로 하셔도 됩니다하겠다고 하시는 분과 협의가 된다면 그렇게 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 불법건축물이 없고 보증금한도가 전세보증보험가입에 가능하다면 들수 있습니다보증보험공사에 문의 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간의 거래로 통장이체내역이 근거로있으면 되고 부모자식간에는 거래가 조금저렴하게 해도 인정이되는 부분이 있으니 법무사의 도움을 받아 가격결정을 잘해서 매수하는쪽으로 해보시기 바랍니다