답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 나갈때까지 거주는 하셔도 됩니다전세금을 낮춰야 전세가 나갈텐데 조금이라도 내려서 내놓으라고 요구를 하셔도 됩니다전세가 안나갈거 같으면 임차권등기명령을 신청해보지 그러세요전문가와 그런쪽으로 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지나서 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청해서 판결이나면 전출을 하셔도 됩니다판결나서 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다전문가와 상담해보시고 그런 절차를 진행해보시기 바랍니다보증금받을때 여러가지 비용을 청구하시고 임차권등기 해지해주시면 되니 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기해서 판결 받았으면 전출하셔도 됩니다이사하시는날까지 가스,전기세 관리비까지 정산하시고 가세요이사가는날부터 법정이자가 발생합니다보증금받을때 법정이자,기타비용청구하고 임차권등기 해지해주면 됩니다전문가 도움받아가면서 처리하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 많이 더 내렸다면 협의를 다시 한번 해보셔도 됩니다안된다고 하면 할수없지만 그래도 한번더 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 대출이 많다거나 어떤 이유가 있으리라 봅니다역이 가까운데 더싸다는건 뭔가 다른 이유가 있다고 봅니다아니면 갑자기 매물이 많아져서 가격이 내릴수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매할때는 다른 계좌보다는 본인계좌로 보내려고 할겁니다서로 협의를 해서 보낸다거나 금액이 크지 않으면 현금으로 받고 영수증처리를 해도 됩니다어떠한 사정으로 인해 그렇다면 사전에 협의를 하셔서 처리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산거래정보관리시스템에 거래신고하고 확정일자받으면 됩니다잔금치르고 전입신고 하면 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓는것입니다특약에 잔금다음날까지 대출이나 다른 담보권을 잡으면 안된다는 특약을 기재하면 됩니다전입신고,확정일자,점유까지 해야 질문자님 보증금을 지키는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출를 갈아타기할때 상환기간이 많이 남아있으면 상환수수료가 있습니다그렇지 않다면 금액에따라 인지대가 있습니다자세한 내용은 은행에 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차신고는 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 두분중에 한분이 계약서 가지고 가서거래신고하는것이고 임차권등기명령은 만기지나서 보증금을 못받았을때 임차인이 법원에 임차권등기명령신청하는 것입니다그렇게 이해를 하시기바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 해놔서 잔금을 못치르면 문제이니 임대인과 협의를 먼저해보시고 그래도 안되면만기지나서 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청하시고 판결 받고 보증금을 받아보시기 바랍니다집을 비워줘야 한다는 현실이 있지만 어떤분들은 월세로 가시고 집을 비워주면 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아 이때부터 임대인들이 맘이 바빠집니다여기까지 할때는 전문가와 상담하면서 진행해보시기 바랍니다먼저계약하신 집은 이행을 못하면 계약금을 포기해야될수도 있고 대출은 연기를 미리 하시던지 해야 합니다해결이 잘되기를 바라겠습니다