답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 1인가구가 늘다보니 소형평수가 인기가 있는건 사실입니다투자 목적으로 월세를 받는다면 소형평수가 유리하겠지만 본인이 살거라면 그래도 실평 25.6평을 가장 선호합니다본인에게 맞는 선택을 해서 투자를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기후집이 안나가서 보증보험에 신청하려면 만기전에 임대인께 나가겠다는 통보가 근거로 남아있어야 하고 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임대차등기명령신청하고 판결이 날때까지 전입신고가 되어있어야 하는 조건이 충족 되어야 보증금을 신청할수 있습니다판결이 나면 그때 보증보험에 보증금 신청하면 됩니다보증보험료를 신청하려면 이런과정을 거쳐서 받기까지 3개월 이상 걸리는 것으로 알고 있습니다이런과정없이 방이 빨리 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금영수증을 발급받으려면 월세 지급 3년이내의 것을 홈텍스에서 인터넷으로 임대인의 동의 없이 신청할수 있습니다월세세액공제를 받으려면 월세를 납입했다는 근거 서류를 준비해야 합니다계좌이체내역이나 임대차계약서사본,주민등록사본이런 서류를 준비해서 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장계약이고 대필만 한다면 금액이 있어서 그부동산에서 어떻게 받으실지 모르겠지만 각각 2ㅇ만원선으로 생각 하시면 될듯한데 부동산과 협의를 하시기 바랍니다협의를 잘하셔서 계약서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런부속품은 임대인의 성향에 따라 흔쾌히 고쳐주시는 분도 있는데 또 안고쳐주는 분도 계시더라구요특히 전세는 보증금내고 사시다 그대로 받아가는 것이라고 얘기하는 분들이 계셔서 저희도 중간에 난처한 적이 있습니다처음에 들어갈때 고장이 났으면 고쳐주시기는 합니다그래도 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 받아서 나가는것인데 나가는 사람한테 보증금을 내라고 하는것은 아닙니다월세는 계속 내고 살다가 나가는 경우라면 사람을 찾고 나오시면 되고 보증금은 본인이 찾아가는 금액이라 원계약자가 넣고 나중에 임대인께 받아서 나오시면 됩니다그런 관계를 원계약자분께 명확히 얘기를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 고쳐준다고는 하는데 본인이 나가야되겠다고 한다면 수수료는 임차인 부담으로 방을 내놔야 합니다그래도 임대인과 협의를 하시기 바랍니다이런상황이라 도저히 생활이 어렵다고 말씀을 드리고 수수료문제를 협의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱시 청구권을 쓰신다고 하면 금액을 두분이 협의를 해보시기 바랍니다5%을 올린다고 할때 보증금과 월세를 따로 계산합니다그런데 임대사업자가 아니면 두분이 어떤식으로 협의를 했느냐에 따라 계약서를 다시 작성하시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 매매보다는 전월세를 찾는분들이 많아서 전월세 금액이 오르고 있습니다집값은 26년도 부터 오른다고 전문가들은 얘기하고 있습니다지금공급은 많이 부족한데 매매를 안하다보니 아직은 내려가고 있는 상황입니다집을 구입하실거 같으면 올해말이나 내년초로 저렴한 집이 있으면 기회를 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 계약이 됐으면 임대인이 집을 내놔도 전세를 안고 매매를 하시는거 같기도 합니다그런 관계를 확실히 물어보시고 다음진행을 하시기 바랍니다대출연장도 하겠다고 말씀드려보시기 바랍니다