답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 갈아타려면 부동산직인이 들어간 보증금이 조금이라도 오른 계약서가 필요할텐데 그부분을 갈아타려고 한 은행상담사와 상담을 받아보시기 바랍니다계약서가 필요하다면 임대인과 또 협의를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대나 다가구는 서로가 조심하면서 살아야 합니다유독 예민하신 분들이 있어서 분쟁들이 많이 일어나고 있습니다계약전인데 방을 빼라고 하면 안나가도 되는데 그럼 이사비용 부동산수수료 주면 나가겠다고 해보시고 안주면 만기때까지 안나간다고 좀 쎄게 나가보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 집을 보러다니실때 맘에드는 집이 있으면 그집이 전세보증보험에 100%가입이 되는지 알아보시고 전세계약을 하시기 바랍니다전세보험에 100%들수있다는건 전세금이 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다물론 서류는 부동산과 확인을 잘하시면되고 이런 부분이라도 챙기시면 그나마 안심이 될겁니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설은 1층은 상가 2층은 사무실이거나 개조를해서 2층부터 주택으로 쓰는 집도 있습니다주거용은 전층이 주택으로 씁니다요즘 근린생활시설의 주택이 대출,전세보증보험이 안됩니다그래서 전세로 들어가실때는 조심하셔야 됩니다차이는 전체가 주택이냐 아니냐의 차이점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 전세집을 내놓으셔야 하고 나가는거 봐가면서 매수를 하면 됩니다전세날자를 좀길게 잡으셔서 매매 날자를 잡고 만약에 전세가 안나간다면 질문자님이 생각하신대로 그집으로 단기대출을 미리 신청해 놓으시고 대비를 하시면 됩니다또 요즘은 임대인들도 만기가 되도 집이 안나갈경우 보증금반환대출을 일으키는 경우도 종종 봅니다집을 사게 됐다고 만기때 보증금이 꼭필요하다고 말씀은 드려놓으세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실때는 다음세입자가 들어와야 보증금을 받을수가 있습니다만기가 됐다해도 임대인이 보증금이 있어서 바로 내주면 괜찮은데 대부분 다음세입자가 들어와야 보증금을 내줄수 있는 상황입니다만기가 지나면 법적인 조치는 가능합니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하고 30일이내에 동사무소에 계약서 가지고 가셔서 거래신고하면 확정일자도 해줍니다그리고 잔금치르고 전입신고까지 하면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓으므로서 내재산권을 지키는 장치를 해놓는겁니다거래신고를 안하면 과태료대상인데 지금은 유예기간이지만 두분중에 한분이 꼭하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세에 비해 보증금이 너무적네요이런결과 때문에 보증금을 천만원정도가 좋습니다세입자가 나간다고 하면 얼른 내보내시는게 빠릅니다다까먹고 안나간다고 하면 법적으로 가도 이사비를 줘서 내보내는 분도 봤습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 거래신고는 계약서 작성하고 30 일이내에 두분중에 한분이 동사무소나 부동산거래관리시스템에 거래신고 하시면 되고매매역시 계약서 쓰고 30 일 이내에 관할구청에 부동산에서 거래신고를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다고 통보하시면 됩니다전기세,가스비,수도세역시 이사날에 전화해서 정산하시면 됩니다한전, 가스공사,수도국에 전화해서 쓴것만큼 정산받으시면 됩니다