답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 부동산 거래정보 시스템에 거래신고 하시고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다거래신고는 전산처리해서 자료화 하거나 또 임대인의 세금정확히 하기위한 장치이기도 합니다동사무소에 계약서 가지고 가셔서 거래신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 월세를 못올려준다고 하면 협의가 안되서 나가라고 통보하시면 됩니다만기가 돼서 임대인이 월세조정을 원할때는 협의가 되어야 하는데 무조건 못올려준다고 하면 나가는수밖에 없습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 하면 주거용으로 봅니다주택이냐 아니냐는 전입신고를 하는것입니다전입신고 한순간부터 2년거주하시면 실거주인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년후에 임대인이 보증금을 많이 올릴경우 계약갱신청구권을 써서 5%만 올리게 하세요한번을 쓸수 있으나 본인,직계가족,임차인의 중대한 하자가 있거나 차임을 2회이상 밀린경우등 계약 갱신청구권을 쓸수없는 경우입니다이런경우가 아니면 한번은 쓸수 있습니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별적으로 보증보험회사에 문의해서 가입을 합니다그집이 보증보험이 가능한 집인지 알아보시기 바랍니다불법건축물이 있거나 임대인이 대출이 많을경우 보증보험이 안들어질수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수로 장판을 뜯어서 망가졌을때는 집주인이 해줘야 합니다물론 밑에집 도배도 해줘야 할겁니다그래서 눔부는 빨리잡아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금집을 장만했다해도 나중에 청약이 가능한 지역에 청약을 할수도 있으니 가지고 계시라는겁니다또 일반저축보다 청약통장의 이자가 더 높은 장점이 있습니다필요하실때 쓰시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 변동 없이 월세를 더받는다면 특약문구에 기재하고 날자써놓고 날인하면 됩니다부동산 안가셔도 되고 두분이 하시면 됩니다확정일자 받은 계약서이니 보관잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다운계약은 불법입니다분양권일때 주로 다운계약서를 쓰는데 끝까지 모든 서류를 맞춰놔야 됩니다서로가 위험부담을 가지고 하는겁니다잘알아서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 전세권 설정은 임대인의 동의를 받아야 되는데 잘안해주는 분도 있습니다전세가가 그리 높지 않고 1순위라면 전입신고와 확정일자만 잘받아놓으셔도 됩니다전세권 설정보다 전세보증보험을 100%가입되는지 알아보시고 들어놓으시기 바랍니다전세보증보험이 100%들어진다면 전세가가 그리높지 않다는 얘기도 됩니다