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임대차3법이란 무엇이며 발효기간이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권,전월세상한제,전월세거래신고가 임대차 3법입니다계약갱신청구권은 한번사용하면 됩니다임대사업자는 매번 5%내에서만 올립니다전월세신고는 6월부터시행 할려다 1년유예중입니다계약 갱신청구권은 본인,직계가족이 들어온다거나 임차인이 차임을 밀렸거나 임차인이 중대한 하자가 있을경우등 쓸수없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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임차권등기명령 완료 후 이사해도 전세보증보험 이행에 문제 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령이 완료되어 있으면 전출은 하셔도 됩니다이사한 날부터 법정이자는 발생합니다임차권 등기명령 판결이 나기전에는 주소이전 하시면 안됩니다전세보증보험에 신청하셔서 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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건축물 대장 발급 받으려 했는데 왜 해당 주소에 대한 정보가 없다고 뜰까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집합건축물대장을 보고 했는데 정보가. 없다고 나온다면 뭔가 잘못체크를 했나봅니다그래도 있으니 건축물대장을 발급받았을텐데 기계가 점하나만 잘못쳐도 안될수 있습니다계약했던 부동산에 가서 한통만 발급해달라고 부탁해보세요
경제 / 부동산
23.10.23
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상가 월세 계약은 복비 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1500+(70×1000)=85,000,000×0.9=765,000최대가격이며 그이상은 받을수없으며 밑으로는 조정할있습니다(부가세별도입니다)연장계약시는 대필료차원으로 생각하시면 되고 두분이 재계약 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.10.23
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전세계약시 사기를 안당하는 법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 서류확인을 잘하셔야 되고 그집이 전세보증보험에 100%가능한지 알아보셔야 합니다전세가가 높거나 불법건축물이 있으면 전세보증보험에 들수 없습니다그래도 전세보증보험에 들수있는전세가라면 그리 높지는 않다는 겁니다그런부분을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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월세 이사기간 들어가고싶은 집에 맞출수 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금살고 있는 방이 빠진상태인가요빠진경우가 아니면 몇일은 봐줄수도 있는데 임대인이 안된다고 하시나 보네요얼마정도의 임대료를 더 드리겠다고 협의를 해보시든지요임대인이 안된다하면 날자에 맞는 집을 고르셔야 합니다
경제 / 부동산
23.10.23
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집주인이 건전지 교체를 요구할 수 있는건가요....?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도어락 건전지 다되기전에 갈으라는 소리 같습니다나가버리면 번거로운 일이 생길수 있으니 갈으라는 소리 할수 있습니다말씀을 이쁘게 하셨으면 좋았을텐데 째금은 아쉽네요
경제 / 부동산
23.10.23
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임대차 계약 후 2~3일 후에 전입신고, 확정일자 신고해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 거래신고 하셔야되는데 빨리 거래신고 하고 확정일자 받으면 되는데 전입신고는 잔금치르고 해야 합니다갈시간이 없으면 부동산 거래관리시스템이라고 온라인으로 거래신고,확정일자,전입신고다하시면 됩니다또 전세금보증보험은 그집이 보증보험에 가능한 집인지 알아보시고 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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전세 계약 만료되어 나가려고 하는데 집주인이 보증금을 못준다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기명령을 신청하세요임차권 등기 명령을 신청하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인도 그때보터는 신경을 쓸겁니다다만 효력은 등기에 기재되고 판결이 난다음부터 전출은 가능합니다 요즘 이런분쟁이 많이 일어나고 있습니다빨리 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.23
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월세계약기간이 남았는데 새로운 세입자를 구하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 새로운계약으로 보게됩니다임대인은 보통 2년계약을 원하실겁니다금액이 비싸다면 나가기가 힘들텐데 나가시는 임차인이 조금은 부담하겠다는 것을 부동산에 말씀드려놓으세요그렇게라도 해서 빨리 나가는게 임차인한테 유리하다면 좋은 방법입니다빨리 방이 나가기를. 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.23
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