답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 상황이라면 우선 임대인께 통보를 하고 방을 내놓으시기 바랍니다임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 먼저, 매매계약 나중은 매도자에게 유리하고매수자에게 불리한 구조입니다사기 목적이 아니더라도 분쟁 발생 가능성이 매우 높습니다요즘 같은 시장에서는 굳이 감수할 이유 없습니다전세 방식 거절하시고등기 전 매매계약하고 잔금은 등기 후로 재제안해보세요매도자가 거부하면 거래 중단이 오히려 안전합니다전세 후 구두 약속만 하고 관행이다라는 말로 계약서 없이 믿고 진행하는건 추천하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5~7년 이내 매도 가능성이 높고 이자 부담으로 장기 보유가 불확실하거나 세금보다는 유동성·단순함이 중요하다면 단독명의가 유리합니다최소 10년 이상 실거주 가능성 있고 향후 공시가가 12억 이상 될 가능성 크다고 판단되고장기 보유세(종부세)를 미리 분산하고 싶거나오래 들고 갈 확신이 있을 때는 공동명의가 유리합니다이럴때는 세무사한테 상담을 받고 결정을 하는것이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,조용한 동네에서 산책 & 힐링을 원한다면발곡역(신곡동/장암동)이 가장 만족도가 높은 편일수 있습니다공원·동네 분위기가 비교적 차분하고 안정적이라고 평가됩니다,지하철 1호선으로 바로 서울/출퇴근 편리성 우선이고 집 주변 식당·카페·시장 등 풍부한 일상 편의성을 본다면회룡역(호원동)이나 의정부역 주변이 좋습니다회룡역은 도심보다 조용하지만 생활 편의도 꽤 있고 발곡보다는 서울 접근성이 더 좋다는 장점이 있습니다본인에게 맞는 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1만 가구 단지에서 거래 16건은 실제 거래 데이터 흐름과 시장 환경을 봤을 때 충분히 가능한 수준입니다10·15 대책 이후 거래 자체가 크게 얼어붙은 시점에서 나타나는 현상입니다한국 부동산은 외국인이 주도하는 시장이 아니라 국내 수요가 압도적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 Small과 Large 사이 금액차가 약 130만 원 정도 난다고 하셨죠평소 데일리 용도 + 부담 없이 착용하고 싶다면 Small이 효율적입니다Large는 눈에 띄는 드라마틱한 효과가 있지만, 활용도는 사람에 따라 다릅니다본인에게 맞는것으로 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매와 동시에 본인이 전세로 사는조건으로 실무에서는 많이 하는 구조입니다매수자에게 소유권이 넘어가고 매도인은 다시 매수자와 전세계약을 하는 것입니다전세계약 기간만큼 살다 이사를 하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 지켜야 할 핵심 조건은빌라 매도일이 2026.09 이후일 것아파트 잔금·등기 전에 빌라를 팔 것빌라 실거주 전입 + 실제 거주 사실 명확할 것이부분을 확실히 지킨다면 비과세 가능합니다2026년 10월 빌라 매도 시점에는 1주택자이며,2년 거주 요건을 충족했기 때문에 비과세 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전·월세를 줄 가능성이 높다면 집단대출(일반 주담대)이 더 안전합니다보금자리론은 조건을 어기면 대출 회수(상환 요구) 리스크가 있기 때문입니다보금자리론 승인을 받으신 건 신용·소득이 괜찮다는 증거라서, 집단대출 조건도 나쁘지 않게 나올 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 계약갱신청구권을 쓰면 5%만 올릴수 있습니다그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있는데 서로 협의로 조정할수 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다