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자가의 경우 몇년 유지 후 팔아야 세금을 안내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조정대상지역은 2년이상거주및,보유하여야하고 실거래가액 12억 이만이면 비과세이고 , 일반지역은 2년보유와 12억 미만은 비과세입니다여러채이면 당연히 과세대상자입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 법정 수수료는 지역별로 차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자치단체들이 조례로 이를 규정하고 있어 시,도별로. 조금씩 차이가 있습니다.금액별 부동산 수수료는 0.3%~0.9%까지 있는데 전세, 매매, 상가 %안에서 이루어집니다기간전에 나갈때도 판례로 집주인이 내게 되있는데 계약을 어긴사람이 임차인이기때문에 보증금 만기에 주겠다하면 어쩔 도리없이 임차인이 내고 가는 분이 많습니다이런부분은 대체로 협의로 이루어집니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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집주인이 전세 계약 만료시 일년 더 계약하자고 하는데?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전세가 안나가다보니 이런현상이 있네요그래도 임차인이 이사를 가야하는 상황이면 집주인께 말씀드리고 가격을 낮춰서 빨리 집을 내놓고 다른 임차인을 찾는게 순서인거 같네요요즘은 전,월세를 찾는분들이 조금씩 늘어나고 있는 추세이니 좋은 결과가 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산중개사무소에 A4로 적혀있는 매매가 집주인의 융자빼고 적힌거라던데 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 A4용지에다 매물을 써서 붙치지 않고 온라인광고를 많이 합니다매도 가격을 융자금을 빼고 쓴다는것은 좀맞지 않는거 같네요매매가 성사되면 잔금때 전체금액에서 융자금액은 은행에 갚고 그나머지가 잔금처리됩니다
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 비과세 관련문의입니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택일때는 두번째집을 사고 첫번째집을 3년안에 매도할때 비과세를 받을수 있습니다.세금에 대해서는 집을 매도 하시기전에 꼭 전문가와 상담하시고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.09
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전세나 월세로 학군지 아파트에 들어가면 해당 학교로 배정받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 교육청에 가서 배정받을수 있는 자리가 있는지 알아보셔야 합니다자리가 없으면 다른학교로 배정받을수도 있으니 교육청에 가서 꼭 상담받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.09
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임대차 묵시적갱신, 재계약, 갱신청구권 사용의 차이에 대해 설명해주실수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간전 2개월에서 6개월사이에 아무런통보가 없었다면 묵시적갱신이 된거네요재계약은 두분중에 한분이라도 통보를 했을때 재계약 하면서 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%내에서 올리면 됩니다.요즘은 전세금이 많이내려서 오히려 임대인이 보증금을 내려주는 현상입니다.금액변동이 있을때는 거래신고(부동산 온라인정보시스템,동사무소)을 한달이내에 하고 확정일자 다시 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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집한째 가지고 있는데 전세를 놓았어요 계약 2년 마치고나면 현 시세로 임대차계약을 할 수 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현세입자가 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%내에 올릴수 있습니다.하지만 요즘은 전세금이 많이 내려서 역으로 집주인들이 전세금을 깍아주는 현상이 생겼습니다임차인이 나가겠다고 하면 현시세대로 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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주택 임대차 계약시 계약서에 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달했을때 해지할 수 있다는 말이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2달이상 연체하면 내보낼수 있다는 얘기입니다계약조건을 임차인이 지키지 않았기 때문입니다그 임차인은 2달을 넘기지 않으려고 임대료를조금씩이라도 넣는다고 보시면 됩니다어떤분은 임대료를 계속 넣지 않는데도 조치를 취하지 않아서 보증금을 다까먹어 내보내는데힘들게 하는분도 있습니다그러기전에 미리미리 조치 하세요
경제 / 부동산
23.03.08
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일시적인 1가구 2주택 허용하는 내용좀 자세히 설명좀 해주실수있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 주택이 한채있는데 다른대로 이사하고 싶어서 먼저집을 나중에 팔기로 하고 또 한채를 샀다면 1가구 2주택이 된상황입니다1가구 비과세를 받으려면 먼저구입한 주택을 새로산집 날자에 맞춰 3년안에 매매하면 비과세를 받을수 있다는 얘기입니다혹시라도 집을 매도할때는 필히 전문가와 세금문제는 상담하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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