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전세계약 갱신시 일방적 하지 통보하면 3개월내에 돈을 마련해서 줘야하나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱청구권을 썼는데 만기전에 임차인이 나가겠다고 통보하면 3개월후에 보증금과 부동산수수료를 내줘야 합니다기한을 넘기면 또 이자가 발생 하던지 서로 협의가 있어야 하겠지요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.09
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계약갱신청구권 요청 횟수 헷갈려서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권 한번썼으면 지금은 그냥 연장으로 들어갑니다청구권을 쓸때는 보증금을 5% 올렸었는데 지금은 그냥 시세대로 하시면 됩니다편안한하루되세오,
경제 / 부동산
23.08.09
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전세 만기시 전세금 입금관련 궁금증입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통전세는 큰하자가 없는이상 보증금전액을 돌려줍니다월세는 집주인들이 수리를 해주기때문에 하자가 있는지 보고 보증금일부를 돌려준다는 문구를 계약할때 넣기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.09
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연장시 구두합의 후 재계약시 기준을 어느 시점으로 맞추나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두로 협의해서 월세를 올려주고 살고있으면 임대인께서 당연히 올린부분에서 또 증액을 하려고 할겁니다요즘은 가격이 내린상태이니 임차인께서 가격을 좀조정해달라고 하세요모든것은 협의가 먼저이니 임차인께서 부탁하면 임대인은 많이는 올리지 못할겁니다조정잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.09
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신혼부부 전세로 살기에 빌라, 아파트 어떤게 좋나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 아파트가 좋겠지요그러나 전세가격이 만만치 않지만 모든면이 편리하다는 장점이 있습니다빌라는 가격은 아파트보다 저렴하지만 주차나 소음 이런단점들이 있습니다본인에게 잘맞는 집 골라서 예쁘게 사세요
경제 / 부동산
23.08.09
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월세계약 만기전 임대인이 계약을 회피한다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.답답한 심정 충분히 이해합니다만기전이라 나갈때까지 기다리셔야되는데 그래도 맘에 드시는 분이 있는거 같은데 구조가 괜찮은거 같네요그러면 쉽게 나갈수있으니 조금만 기다려보세요빨리 집이 나가서 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.08
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전입신고, 확정일자 안받아도 임차권등기명령으로 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기명령을 할려면 전입신고,확정일자가 되어있어서 만기가 됐는데 보증금을 못받았을때 하는 등기입니다또 우선변제권 역시 순위가 먼저여야 하는데 어느정도 인지 모르겠습니다이런상황이라면 빨리 전문가를 찾아가서 대책을 세우시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.08
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세입자입주후 천장누수발생했을시 보상여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천장누수는 대부분 윗집 바닥이 샐때 일어나는 일입니다이럴땐 전문가를 불러서 어디가 누수인지 알아보고 보상문제를 의논합니다잘알아보시고 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.08
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전세자금 대출이란 무엇이며, 이 대출의 주요 용도와 특성은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻을때 보증금이 부족해 대출을 받아 전세를 얻는것입니다또대출은 그집에 불법건축물이 없어야 가능하고 본인의 신용도에 따라 기준이 다릅니다모든게 맞아야 대출도 가능합니다
경제 / 부동산
23.08.08
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임대차계약서 작성하고 잔금지불 후 근저당 설정할 수 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그부분때문에 근저당이 있으면 걱정을 합니다나갈때 다음임차인 찾기가 쉽지 않으므로그래도 대출이 집값의 어느정도인지가 중요하죠대출받는거는 계약위반은 아닙니다후순위로 한도내에서 받는것이기 때문입니다그때가서 집이 안나가면 임대인이 대출을 갚던지 무슨 조치를 취할겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.08
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