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역전세 깡통전세 라는 뜻이 무었인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역전세는 전세시세가 계약시세때보다 낮아져서임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주는것이 어려워진 상황을 말합니다.깡통전세는 집주인의 주택담보대출금액과 전세금을 합한 금액이 집값에 육박하거나 집값을 넘서는 주택을 의미하는데 70%만 넘어가도 깡통전세로 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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아파트 거래량이 증가하고 있다고 하는데 시장 회복의 신호로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역은 급매물부터 소진이 되고 있는 상황입니다대출이자는 많이 올랐지만 3월2일부터 규제지역 30% 비규제지역 60%까지 대출이 되니 조금은 회복될수도 있습니다현장에 있다보면 급매물들이 하나하나 소진될때가 발빠른 매수자라고 봅니다
경제 / 부동산
23.03.04
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한해에 양도차손과 양도차익 발생시 질문입니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분명 순서는 있습니다.매매를 하실때 이익이 적은 것을 먼저매도 하시고 두번째집을 1가구로 만드셔서 비과세 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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일시적 1가구 2주택자 기존주택 처분기간?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소급적용이 된다고 합니다2년이 다가오고 있는분들한테 1년을 더연장해준다는 얘기입니다.1년이라는 기간을 더벌었으니 조급하게 팔지말고 원하는 조건에 매도 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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전세계약 암묵적 계약연장 중에 이사가게 되면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴땐 세입자가 먼저 집주인에게 연락하세요계약연장 안하고 이사하겠다고 하시면 됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 고지하고 새로운 임차인 찾고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.03.04
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집에 온수가 자주 문제가 되는데 전세로들어왔으면 어떻게해야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 집주인한테 상태를 문자나 전화로 연락해놓고 보일러 회사에 연락해서 상황점검을 받아보세요보일러가 너무오래됐거나 부속하나가 고장일수도 있으니까요
경제 / 부동산
23.03.04
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아파트 지붕에 누수로 인한 피해는 어떻게 처리해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저도 최상층에 오래동안 살고 있지만 한번도 그런일이 발생하지 않았네요혹시라도 생기면 관리실에서 처리합니다우리들이 미리내고 있는 수선충당금으로 도색이나 옥상 방수처리며 아파트 외관에 필요한 부분을 경비로 쓰고 있습니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.03.04
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부동산중개수수료부가세가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간이과세사업자의 경우 4%까지 인정하는 부가세입니다.간이사업자도 세금을 내기때문에 부과되는 금액입니다
경제 / 부동산
23.03.03
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시행사와 시공사가 있던데 무슨차이인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시행사는 토지매입,인허가,건축에 필요한 자금조달, 시공의 관리감독,분양까지 모든것을총괄하는 업체입니다시공사는 시행사와 건축도급계약을 해 합의한 대금으로 시행사가 원하는대로 건축을 해주는 업체입니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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수도권 중심으로 역전세 현상이 일어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전월세가 잘나가지 안은데다 금액이 너무많이 내려서 임대인들이 전세보증금을 많이 돌려줘야 하는 상황이 벌어졌네요어떤분은 돌려줄 보증금이 없어 그만큼의 돈을 역으로 세입자한테 이자를 주고 있는 분들도 있네요전세금액이 오를땐 세입자들이 힘들고 너무내리면 임대인들이 힘든 상황이네요
경제 / 부동산
23.03.03
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