답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아내가 부담해야 할 취득가액(지분비율 50%)만큼 잔금 전 남편이 아내 계좌로 이체해 두면 됩니다이체 시점은 잔금 지급 직전(보통 1~3일 전 또는 당일 오전)이어도 무방합니다증여신고는 이체가 이루어진 달의 말일로부터 3개월 이내에 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세·월세 수요 기준에서는 3층이 더 잘 나갑니다특히 빌라는 엘리베이터가 없으면 고층을 기피합니다여름철 더위, 옥상 누수·결로 리스크로 꼭대기층은 기피하고 난방비, 소음 문제때문에 꼭대기층 선호도가 확실히 떨어집니다투자자라면 미래에 더 잘 팔릴 집,전세가 잘 빠져서 공실이 적은 집을 선택하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 말씀하신 케이스는 아직 계약하면 절대 안 되는 단계에 가깝습니다,착공 전,임대전환 승인 전,보증보험 미확정,분양전환가 불명확 가능성,신탁사·보증기관 확정 여부 불명이 단계에서 계약하면문제가 생겼을 때 돈을 돌려받기 어려울수도 있습니다민간임대아파트의 보증보험(HUG/SGI)은입주자 모집승인 정식 임대사업 등록이 되고 임대차계약 체결 시점에 진행된다고 합니다사업승인 전 단계에서는 보증보험 가입이 원칙적으로 불가입니다홍보관에서 가입돼요 라고 하는 건사업승인만 나면 가입 가능할 수 있다는 수준입니다좀더 자세히 알아보고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,동백초등학교 동백역 인근에 있는 공립 초등학교 중 하나입니다,동백중학교 동백동/동백역 주변 중학교. 통학구가 설정되어 있고, 지역 학생들이 배정받는 공립 중학교입니다,동백고등학교 인근 공립 고등학교. 동백역 주변 학군을 구성하는 학교 중 하나입니다실제로 동백 지역은 학군 및 교육 인프라가 의도적으로 계획된 택지 지구라고 합니다가능하다면 주변의 학교, 학원가,교육환경을 한 번 직접 둘러보시는게 좋을거 같습니다 학교, 학원, 통학 거리, 도서관/공원 등 실제 환경을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강동구, 아파트 10억 원 이하 매입 시 필요한 현금 규모는 예를 들어 가격 10억 원 아파트를 매수한다고 가정하면 다음과 같습니다최대 대출 가능액 대출 한도 6억 원 + 규제지역 LTV 제한으로 실제 대출은 최대 6억 원 입니다나머지 자금 필요액 10억 – 6억 = 4억 원입니다만약 매수가 10억 원이라면, 현금 또는 자기자금으로 약 4억 원 이상이 필요합니다등기비용,부동산수수료 ,기타비용이 더 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 지금처럼 기존 아파트 보유하고 서울 빌라 경매 낙찰을 받아서 2주택 상태라면, 금융기관에서 주택담보대출을 승인해주기 어려울 확률이 큽니다만약 기존 아파트를 먼저 매각 완료 후 1주택 상태에서 대출을 신청하는 방식이라면 가능성은 생기지만,대출 한도(LTV)가 낮을 수 있고대출 가능한 금액이 과거에 비해 크게 줄었기 때문에 질문자님이 기대하는 만큼 대출이 나오지 않을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모로부터 받은 1억 2천 중 5천만 원까지는 성인 자녀 증여세 비과세 한도로 증여 처리 가능합니다나머지 7천만 원은 차용금(빌린 돈) 으로 처리 가능하고 단, 증여와 차용을 구분하려면 금전거래 사실이 명확히 남아야 합니다차용 시 이자율은 최소 연 4.6% 이상 책정해야 무이자 증여로 보지 않습니다자금조달계획서에서 현금 보유·빌려준 돈 회수분은 증빙이 가능해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신청하려는 인천 공공분양 주택의 공고문에서 전용면적 & 예치금 기준을 확인해야 합니다 (예: 85㎡ 이하 → 250만 원)민양분양은 예치금을 한꺼번에 넣어도 되지만 공공분양은 안되는것으로 알고 있습니더,본인의 청약통장 잔액 (기존 납입 + 지금까지 적립된 금액)을 조회해서 예치금 기준 금액 이상인지 확인히시기 바랍니더통장 가입기간 (전환 포함), 무주택 여부, 주민등록 시점(공급지역 거주지) 등 청약 자격 조건 충족 여부 점검하시고 공고일 기준으로 예치금 , 기타 요건 충족 시 민영/공공분양 청약 1순위 신청 가능성이 되는지 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아특례대출은 1주택자도 대환대출은 가능이라고 안내하지만, 원칙은 무주택 , 예외적 1주택 대환 허용이라는 점에서, 심사 시 금융기관마다 해석이 다를 수 있습니다특히 배우자 또는 혼인 여부, 세대주 요건, 세대원 주택 보유 여부 등이 까다롭습니다혼인신고 안 한 상태 이거나 부부 각자 세대 구성 , 세대주 설정 등은 은행에서 추가 확인을 요구할 수 있습니다부동산 매매 , 대출 , 출산 , 대출 신청 시점 타이밍이 복잡한 만큼, 실제 신청 전에 해당 금융기관이나 상담센터에서 질문자님의 구체 케이스를 열람하고 자격을 확인하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건만 보면, 자금출처 소명 요구가 들어올 가능성은 높지 않다고 봐도 될거 같습니다다만, 만약 지금이라도 자금 출처를 명확히 정리된 서류(예: 예금잔액증명, 차용증, 대출 증빙) 으로 정리해두실 수 있다면 좋습니다후일 어떤 복합 자산 흐름이라도 대비할 수 있습니다지금은 괜찮아 보이지만, 혹시 모르니 증빙 정리는 해두는 게 안전합니다