답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 스스로 작성한 내용증명으로도 갱신청구권 행사로 인정될 가능성 있습니다다만 시기와 내용 표현이 요건을 충족해야 하고, 문자로 확인하지 않아도 법적 효력에는 큰 영향이 없습니다분쟁 우려가 있다면, 법률 전문가에게 계약 내용과 내용증명 사본을 보여주고 확인하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매각 자체는 충분히 가능하지만, 투자자 유형과 가격 수준에 따라 난이도가 달라집니다이해관계가 달라서 매각이 복잡할 수 있는것은 맞습니다특히 주민 동의, 임대 계약 문제, 관리 규약 등에서 협의가 필요합니다매각이 반드시 손해가 되진 않지만, 장기 수익 vs 단기 매각 차익을 비교해야 합니다예를 들어, 지금 팔면 초기 투자 대비 프리미엄 확보 가능하지만, 5~10년 후 강남권 가치가 더 오르면 장기 보유가 더 유리할 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 아파트 이름이 등기부에 나와도, 거래할 아파트와 실제 관계가 없으면 문제는 거의 없습니다그러나 법무사와 반드시 확인 후에 거래를 진행하시는게 좋습니다근저당권 존재 시 잔금 지급 조건으로 말소 특약을 기재하시기 바랍니다거래한 부동산과 그런 부분확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 완료 후 토지거래허가 변경이 등기 불가 사유를 해소했으므로,등기는 문제없이 진행될 가능성이 높습니다단, 등기 완료 전까지 법무사와 긴밀히 소통하시고, 등기부등본 확인 후에 인테리어 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잔금 당일 바로 전입신고는 가능성이 높지만, 관리사무소·주민센터 확인 필수입니다,매도인 동의가 있으면 잔금 이전이라도 전입신고 가능합니다이 경우 주민등록상 주소는 매수인으로 등록되지만, 등기부등본 상 소유권은 여전히 매도인 명의입니다즉, 주민등록과 등기부등본은 별개이므로 문제가 되지 않습니다,주담대 실거주 의무는 통상 잔금 및 등기 이전 완료 후부터 시작입니다전입신고만 미리 해도, 대출 실행 자체에 문제는 없지만, 대출 계약서 상 실거주 의무 기간 계산은 등기 이전 기준으로 합니다,잔금일에 등기 이전이 이루어지면, 매수인 명의로 소유권이 이전됩니다신탁사나 관리사무소가 즉시 이전 처리하는 경우는 거의 없습니다보통은 잔금 수령 후 등기신청하면 1~2주 내 등기 완료됩니다잔금 당일 등기부등본 상 매도인 명의가 남아 있을 수 있습니다 법적 소유권 이전은 등기 완료 시점 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 단위 계약이 명시되어 있고, 임대인과 임차인이 동의했다면, 임차인은 1년 동안은 집을 비워줄 의무가 없습니다1년 계약 종료 시점에서 임대인이 실거주 목적으로 집을 사용하려면, 계약 종료 후에 퇴거 요구 가능합니다2개월에서 6개월사이에 통보를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 돈이 얼마 없는데 대출로 무리하게 매수하는 것은 위험할수 있습니다전세를 연장하고 시장 상황을 관망 후에 매수해도 늦지 않습니다자금과 대출 상환 가능성 확인 후 매수가 안전합니다본인의 상황에 맞게 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 매수 후 바로 전세 놓는 것은 가능하지만 대출 필요 시 규제가 걸릴 수 있습니다실거주 요건이 요구됩니다자금 여유가 있으면 대출 없이 매수해서 전세 놓기가 가장 간단한 방법이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기 월세는 요즘 1~6개월 정도 짧은 기간만 거주하는 월세를 말합니다일반 월세와 달리 계약 기간이 짧고 유연하지만, 비용과 위험이 조금 높을 수 있습니다,장점직장 이동, 유학, 여행 등 단기간 거주에 최적이사 계획이 불확실한 경우 부담 최소화전세/장기 월세보다 입주 절차가 간단살아보고 싶은 지역을 테스트 가능장기 계약 전에 위치·편의시설 확인 가능장기 계약보다 유지보수·관리 문제 최소,단점단기 계약이라 임대인이 위험 부담을 가격에 반영장기 계약 대비 10~20% 더 비쌀 수 있음임대인이 계약 갱신 거부 가능장기 계약에 비해 퇴거 압박 가능단기라도 보증금 필요큰 금액이면 단기 거주로 부담단기 계약 특성상 시설 점검이 미흡할 수 있음오래 거주하면 유지보수 문제 발생 가능,위험 부담은 계약서와 보증금 관리로 대부분 줄일 수 있습니다이런 장단점이 있으니 확인을 해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 토지거래허가 되어 있고 변경허가 완료해서 등기소 제출했다면 등기 완료될 가능성이 매우 높습니다인테리어 중단, 대출 회수, 계약 무효까지 가는 상황은 현재 상황에서는 현실적으로 거의 걱정 안 하셔도 되는 수준입니다실제 실무에서도 꽤 자주 있는 케이스입니다너무 걱정하지 않아도 될거 같습니다