답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물 가격은 시세보다 약간 낮은 29억에 나왔는데 매수 희망자는 있다고 합니다하지만 2026년 3월 기준 정식 매매 계약은 아직 발표되지 않고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역(토허제) 아파트 매수 시 실거주 목적 여부가 핵심이라서 단기 주소 이전 자체가 불이익이 되는 규정은 없습니다다만 심사 과정에서 실제 거주 의사가 합리적으로 보이는지를 구청이 판단합니다여기서 말하는 토허제는 보통 토지거래허가제이고, 서울 주요 지역은 서울특별시 각 구청에서 허가 심사를 합니다일반적으로는 고시원보다 원룸이 심사에서 더 자연스럽게 보일 가능성이 있습니다요즘 서울 토허 심사에서 많이 보는 것이 갭투자 의심입니다그래서 전입 계획 + 실제 거주 가능성만 설명되면 대부분 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기 침체라고 무조건 시작하지 말라는 뜻은 아니지만, 리스크 관리와 현금 흐름 안정이 핵심입니다초기 비용을 최소화하고,시장 반응을 확인하며 점진적 확장,온라인과 오프라인을 유연하게 연결하는이 전략이 가장 현실적이고 안전한 접근 방법인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다,증여 명의는 5월 9일 이전 변경하는 것이 세금·규제 측면에서 안전합니다,즉시 상환이 원칙이지만, 세입자 계약이 남아 있는 상황이라면 은행과 협의가 필요합니다은행마다 정책 차이가 있으니, 대출 취급 은행에 증여·세입자 상황 설명 후 안내받는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 없이 방문은 합의를 위한 권유 수준으로 이해하는 게 맞습니다세입자가 거부하면 법적 절차 외에는 강제 불가입니다매수인이 마음 편하게 집을 얻고 싶으면 합의금·보상금을 제안해 문서화하는 방법이 가장 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 3,000만 원, 월세 300만 원이면 상가임대차보호법 적용 가능합니다다만, 월세 인상 5% 이하 규정은 적용되지만임차기간 10년 보장은 자동 적용되지 않습니다현재 법은 계약갱신요구권 1회, 5년까지 보장임차인과 임대인이 합의하면 최대 10년까지 가능합니다 (법적 강제 아님)즉, 기본적으로 10년 자동 보장은 아니고, 임대인과 계약갱신 협의 후 연장해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,32평 아파트 기준으로 짐이 많다면 3~5시간 정도 소요되는 경우가 많습니다전문 이삿짐센터를 이용하면 2~3시간 정도로 줄일 수 있지만, 세입자가 직접 빼는 경우에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다오전 중 잔금과 동시에 정리될 예정이라면 오전 일찍 시작하는 것이 좋습니다,세탁기, 건조기 같은 대형 가전 설치는 도배 전 또는 최소한 도배 후 1시간 뒤가 안전합니다,32평 아파트 기준 일반 도배: 3~5시간 정도벽지 상태, 작업 인원, 문·붙박이 가구 설치 여부에 따라 차이가 있습니다,잔금치르고 바로 전입신고 하시면 됩니다전입신고가 두 곳에 중복되는 일은 일반적으로 발생하지 않습니다전입신고를 하면 기존 주소지는 자동 말소 처리됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청(중소기업청) 전세자금 대출은 일반 은행 전세자금 대출과 구조가 비슷하지만,대출금은 계약서 상 전세금 기준으로 결정되므로 계약 변경 시 은행과 협의가 필요합니다은행마다 절차와 필요 서류가 다르므로, 계약서 작성 전에 대출 담당 은행에 먼저 문의하는 것이 가장 안전합니다임대인이 요구하는 조건으로 계약을 변경하려면 묵시적 갱신이 아닌 새 계약서 작성이 필수입니다기존 계약 때와 똑같이 부담할 필요는 없지만, 관행상 절반씩 부담하거나 새 계약 조건에 맞게 조율을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보는 것 자체에는 비용이 없습니다공인중개사와 함께 집을 둘러보는 것은 상담과 안내 서비스에 해당하며, 이 단계에서는 돈을 주지 않아도 됩니다공인중개사에게 비용을 지불하는 경우는 거래가 성사될 때입니다즉, 집을 사고 팔거나, 전·월세 계약을 체결할 때 중개 수수료를 내는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기름값은 수요와 공급, 지정학적 리스크, 환율, 선물시장 심리에 의해 결정됩니다전쟁이나 사건이 유가를 올리는 건 실제 공급 문제보다는 미래 위험에 대한 기대가 큽니다하루에도 오르는 급등은 대부분 투기와 심리적 반응 때문이지, 꼭 실제 전쟁 피해 때문만은 아닙니다