답변 내역

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 기간 내 임차인이 퇴거 및 보증금 반환을 요구하면 임대인은 이에 응할 이유는 없으나 상호 합의하에 현 임차인이 새로운 임차인을 구하는 조건으로 보증금 반환을 하는 경우가 있으며 이때 발생하는 임대인의 중개수수료는 통상 현 임차인이 부담하나 이는 협의 사항입니다.법적으로는 임대인이 중개수수료를 지급하는 것이 맞습니다. 다만 임대인의 귀책사유없이 임차인의 요청에 의한 계약이기에 임차인이 부담하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인 입장에서 계약 종료일 전 보증금을 반환하는 것은 반환일을 계약 종료일로 생각하고 협의한 것으로 보여집니다.보증금 반환일을 계약 종료일로 보는 것이 타당하며 보증금 수령 후 거주는 불가합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매수가 10억인 부동산에 세입자가 보증금 6억에 살고 있다면 매수자는 매도자에게 보즘금 6억을 제외하고 4억을 지급하고 명의를 받으며 향후 세입자가 나갈 시 보증금 6억을 돌려주면 됩니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 갱신 청구권은 1회에 한해 사용 가능합니다.1회 사용한 이후에는 전세 계약 갱신 청구권 사용이 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.에어컨의 경우 가스충전 등 작동을 위해 필요한 부분은 임대인이 해주는 것이 맞으나,필터 등 소모품은 임차인이 구매하여 사용하는 것이 맞다고 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.통상 시세보다 많이 저렴한 매물이 아닌경우 수리를 먼저 한 후 시세와 비슷하게 내놓는것이 매매가 잘 진행됩니다.수리하는 기간과 알아보는 기간 등 귀찮아하는 분들이 계시니 미리 수리하시길 권해드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 매매 시 실거래가 신고는 계약일로 부터 30일 이내에 의무적으로 해야합니다.부동산을 통한 거래는 중개사가 신고를 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주민등록법 제40조 4항에 의거하여정당한 사유없이 14일 이내 전입신고를 하지않은면 5만원 이하의 과태료가 부과됩니다.큰일이 아닐 수 있지만 꼭 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인과 임차인은 상호 계약 기간을 준수할 의무가 있습니다.계약 기간 이전에 상호 일방적인 계약 종료 요청에는 이행할 의무가 없습니다.임차인의 계약 기간 종료 전 보증금 반환은 거절 가능하며 임차인에게 새로운 세입자를 구해줄 경우 지급한다는 등 역제안을 하시길 추천드립니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.코로나로 인해 시장에 저금리 자금이 많이 풀렸고 이런 자금은 주식, 코인 등 다양한 투자처에 몰리며 가격을 급등 시켰습니다.부동산에도 저금리 자금이 유입되며 가격이 급등하였고 뒤늦게 매수한 분들은 무리한 대출로 부동산을 매입하였습니다.지속적으로 오를 것만 같던 부동산은 금리인상으로 무리한 대출한 분들부터 이자 상승 등 금융비용에 대한 부담이 늘며 버티지못하는 급매가 나오고,대출에 부담이 생기며 매매가 줄어드는 상황에서 가격은 하락하는 상황입니다.향후 상승 가능성은 있으나 현재는 관망의견 드리며 대출 이자 등 감당 가능한 수준의 자금으로 매매를 하시길 바랍니다.