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아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 입주자대표회는 각 동별 1명씩 선발하여 보통 동대표라고 불립니다.입주자대표회의의 구성원인 동대표의 임기는 통상 2년이고 1회 연임이 가능합니다.기본적으로 2년 임기 후 연임 시 총 4년이 가능하고 이후 입주자대표회의 모집 공고 2회 공지 후 입후보자가 없을 시 연임을 한 동대표도 출마가 가능해 추가로 동대표를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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월세로 이사가는데 이사 들어가는날 이사끝나고 보증금 과 월세 같이 입금해야 하나여?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세로 임대차 계약을 진행 후 보증금 중 잔금을 보통 이사들어가는 날에 이사를 끝내는 시점보다는 이사를 시작하기 전에 잔금을 임대인에게 지급하고 키를 받아 이사를 진행합니다.잔금까지 지급하고 이사를 시작하는 것이 일반적이며 월세는 계약서에 명시한 날짜를 기준으로 지급하는 것으로 입주일에 해당월 월세를 일할 계산하여 지급하고 입주 다음날부터 매달 00일에 지급한다 등 사전에 계약서 작성 단계에서 상호 협의해 지정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문 주신 것처럼 전세 세입자가 있는 주택을 매수하는 경우에 잔금 지급일자를 기존 임차인의 전세 만기일과 동일하게 지정한 후 매도인이 임차인에게 전세 보증금을 먼저 반환하고 매수인이 주택담보대출을 실행해 잔금을 지급하는 방식으로 매매는 가능합니다.위와 같은 방법으로 매매 시 매도인이 임차인의 전세 보증금을 먼저 반환할 수 있는지 자금 확보 여부를 확인하셔야 하고 전세 보증금 반환, 임차인 퇴거, 주택담보대출 실행, 잔금 지급의 순서로 잔금일에 맞춰 진행하면 문제없이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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부모님 세대에 합치며 무주택 세대주와 무주택기간
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 부모님과 다른 주소지에서 무주택 세대주로 지위를 확보한 상태에서 1주택을 소유한 부모님의 주소지로 전입 후 세대주 지위를 유지하더라도 무주택 세대주는 불가하며 청약을 위해서는 세대주 뿐 아니라 세대원 모두 무주택이여야합니다.부모님 주소지로 등록 시 바로 세대주가 될 수 없고 세대원 등록 후 세대주 변경 신청을 통해 세대주로 등록이 가능하나 세대원이 유주택으로 청약 상 무주택 세대주의 지위를 인정받을 수 없습니다.부모님 주소지로 등록하기 전에 확보한 무주택 기간은 소멸없이 유지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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공동명의 집을 팔려고 하는 데 아버지가 연락이 되질 않아요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택의 명의가 공동명의인 경우에는 명의자 전원의 동의와 필요 서류가 반드시 있어야 주택이 매매가 가능합니다.공동명의자 중 한명인 아버지가 연락 두절로 인해 매도 동의 및 필요 서류 발급이 불가한 상황이면 주택 매도는 불가한 상황입니다.법적으로 주택을 매매 등 재산상 정리를 하고싶으시면 아버님을 찾아서 진행해야하며 불가 시 이혼소송을 통해 이혼 및 재산분할을 진행하면 가능합니다.이혼 외 방법으로는 실종 신고를 진행하고 5년이 지나면 사망신고가 가능하니 5년 후 재산 상속을 진행하여 어머니 단독명의로 변경 후 매도가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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무직,고령,중도금대출가능할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨 후 중도금 대출은 기본적으로 아파트를 담보로 실행하기는 하지만 대출을 실행하는 사람의 소득, 신용, 상환가능 능력을 기준으로 대출 가능여부를 판답합니다.질문주신 무직, 고령의 경우 소득이 없고 이로인해 상환가능 능력이 없다고 볼 수 있어 대출은 불가능 할 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.2024년 6월 보증금 감액 후 계약서 재작성을 주택임대차보호법상 계약갱신청구권을 사용한 것으로 판단할 것인지 여부입니다. 2024년 6월 재계약이 기존 계약의 기간을 연장하면서 보증금 조건만 감액한 경우라면 합의 갱신 또는 임차인이 명시적으로 계약갱신청구권을 사용한 것으로 볼 수 있습니다. 이 경우 이미 계약갱신청구권을 사용한 것으로 판단해 2026년 6월 만기 시점에는 계약갱신청구권을 요청할 수 없습니다.만약 임대인과 임차인이 기존 계약을 종료하고 새로운 임대차 조건으로 완전히 신규 계약을 체결하기로 상호 합의한 경우라면 이는 계약갱신청구권을 사용하지않은 신규 계약으로 판단됩니다. 보증금 감액은 신규 계약의 조건으로 자유롭게 설정될 수 있어 임차인은 계약갱신청구권을 사용하지 않은 것으로 판단하여 2026년 6월 만기 시점에 계약갱신청구권을 요청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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부동산 질문 드립니다~~~!! 🙇‍♀️🙇🙇‍♂️
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산이라고 하는 주택, 집은 사고파는 것과 빌려주는 것을 할 수 있습니다.집을 사는 것을 매수, 파는 것은 매도이고 사고파는 것을 매매라고 합니다.사는 사람은 매수인, 파는 사람은 매도인이고 부동산을 운영하며 매수인과 매도인에게 집을 사고 팔수있게 연결해주는 사람을 부동산 중개사라고 합니다.집을 다른 사람에게 빌려주는 것을 임대라고하고 집을 다른 사람에게 빌려주는 사람을 임대인, 다른 사람의 집을 빌리는 사람을 임차인이라고 합니다.집을 빌리는 방법은 전세, 월세가 보편적이고 전세는 보증금이라고하는 돈을 임대인에게 맡기고 매월 집 빌리는 비용을 내지않고 집을 빌리는 방법입니다.월세는 전세보다 적은 보증금을 임대인에게 맡기고 집을 빌리는 대신에 매월 비용을 임대인에게 내는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.동일 주소지에 부모와 자녀가 함께 거주한 상태에서도 세대 분리는 가능합니다.그러나 동일 주소지의 세대 분리는 주민등록표상 세대 분리로 청약에서 인정받는 세대 분리와는 다릅니다.아파트 분양을 위한 세대 분리는 무주택 기간을 인정받는 세대주로의 여부를 판단하는 기준이기에 동일주소지에 부모와 함께 거주한 상태에서의 주민등록표상 세대 분리는 무주택 세대주로 인정받을 수 없으며 무주택 기간 또한 산정하지않습니다.아파트 청약을 위한 세대 분리는 부모와 다른 주소지로 세대를 분리하시고 실제로 독립된 세대인 상태여야 무주택 세대주로 인정이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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월세 인상부분에대해 문의합니다!!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최초 월세 계약 이후 재계약 시 계약갱신청구권을 사용하는 경우에 한해서 기존 월세의 5% 이내 인상이 가능하며 계약갱신청구권을 사용하는 1번을 제외한 경우의 연장은 상한 기준 없이 임대인이 원하는 금액과 비율로 인상이 가능합니다.최초 계약 이후 계약갱신청구권을 사용한 계약 연장이 있었는지 판단하시고 기존에 사용하지않은 상황이라면 이번 계약에 계약갱신청구권을 사용하시면 5% 이내로 월세 상한을 제한할 수 있습니다.만약 기존 계약에서 계약갱신청구권을 사용했다고 한다면 이번 계약에서 임대인은 상한없이 원하는 금액의 인상을 임차인에게 요구할 수 있고 임차인은 주변 시세 등 확인하시고 이사를 하는 것과 월세를 인상하는 것 중 유리한 판단을 하셔서 계약 연장 여부를 결정하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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