답변 내역

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.종신지급방식은 인출 한도 설정없이 평생 동일 매월 연금형태로 지원받는 방식이고요,종신혼합방식은 인출한도 ( 대출한도의 50%) 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 매월 연금형태로 지급받는 방식으로,종신지급방식 보다 원지급금이 적어지게 됩니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원상복구 특약을 막연하게 하면 나중에 꼭 이러한 문제가 발생되곤 합니다.현 임차인분은 전 임차인의 상태로 양도 받으셨기에 양도 받을 당시의 시설을 기준으로 주장하실터이고,임대인분은 전 임차인의 시설까지 즉 준공상태의 원상복구를 주장 하실 겁니다.그래서 계약하실때 원상복구의 개념을 정확하게 준공상태의 원상인지 현 임차인의 시설을 양도받을 상태로의 원상인지 명확하게 하여야 합니다. 제가 알기로는 사례에 따라서 변호사분들도 의견이 갈리고 판례도 나뉘는 걸로 알고 있습니다.가장 좋은건 현 임차인분이 그러하셨던것처럼 권리금을 주고 들어올 내 시설 그대로 사용하실 새로운 임차인분을 찾는 것 입니다.무권리라도 양도하신다면 원상복구의 스트레스 에서는 벗어나지 않으실까 싶습니다.임대인분과 완만한 협의도 중요 하겠고요.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 3기 연체에 해당되어 임대인은 계약해지를 주장 할 수 있습니다. 2년 연장을 희망하신다면 임대인께 잘 말씀드리면 요즘 경기도 어려운데 이해해 주시고 재계약 해 주실수 있습니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.얼마든지 직거래로 하셔도 됩니다.당사자간 인적사항 잘 확인하시고 해당 물건지에 관련된 서류들 건축물대장, 등기사항증명서등 잘 확인 하시면 됩니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.문의 하신 복비는 현 세입자분이 개인적인 사유로 중도퇴실이기에 부담하셔야 할 것으로 보입니다.게약서 특약에 만기전 퇴실시 임대인의 중개보수는 부담하기로 한다. 라는 내용이 있을 겁니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.종전 상가임대차법은 상가임차인의 갱신요구권을 최초 임대차기간을 포함하여 총 5년까지만 보장해 주었으나,상가임차인의 안정적인 영업권을 보장해야 한다는 사회적인 분위기에 따라 갱신요구권 보장기간을 10년으로 연장하는 내용으로 상가임대차법이 개정되었고 2018.10.16.부터 시행되어 총 10년의 임대차기간이 보장 됩니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거주기간은 주택의 취득일 이후의 거주일로부터 기산하여 양도한 날까지의 거주기간을 통산하는것 이며,참고로 보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간을 말하는 것 입니다.즉 거주기간은 주민등록상의 전입일로부터 전출일까지의 기간을 따집니다.주민등록상의 거주기간과 실제 거주기간이 다른 경우에는 거주자가 제출하는 객관적인 증빙 자료에 의해 확인 되는실제 거주기간으로 계산합니다.거주기간도 실질과세의 원칙에 따라 판단 하는 것 입니다.거주 확인이 가능한 객관적인 증빙자료로는 본인 명의 전기,전화,수도요금 내역서 주소확인이 가능한 우편물 등이 있겠습니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.요즘 역전세니 깡통전세니 말들이 많습니다.암묵적으로 금액 변동없는 갱신하지 마시고 금액 하향 조정해서 재계약을 체결하시는게 좋겠습니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시.도별로 거래금액에 따라 1천분의 3 ~ 1천분의 7까지 상한요율이 나눠져 있고요,이 상한요율 이내에서 협의하시면 되겠습니다.포털싸이트에서 중개보수 요율표 검색하면 자세하게 나와 있습니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 관련 서적을 보시면서 유튜브도 간간히 보시고 현장 나가셔서 임장활동을 간간히 병행 하심을 추천 드립니다.