전문가 프로필

답변 내역

명도소송 내용증명은 보내야 되나요?
안녕하세요. 이성훈 변호사입니다.주택의 경우는 2기 이상, 상가의 경우는 3기 이상의 차임이 연체되면임대인이 계약을 해지할 수 있습니다.임차인의 차임 연체가 있을 경우 자동으로 해지되는 것은 아니며임대인에게 해지할수 있는 권리가 발생되는 것이므로해지권을 행사해야 해지가 됩니다.해지의 의사표시는 여러가지 방법으로 할 수 있는데가장 확실한 방법으로 사용되는 것이 내용증명입니다.내용증명이 아니더라도 상대방에게 해지의사를 표시했고상대방이 그 의사표시를 수령했다는 사실이 인정될수 있다면다른 방법으로 통지한 경우에도 해지 효력은 인정될수 있습니다.
법률 / 부동산·임대차
25.02.18
5.0
1명 평가
0
0

계약서에 포함해야 하는 핵심적인 조항
안녕하세요. 이성훈 변호사입니다.계약서는 계약을 체결하는 당사자가 서로간에 합의한 내용을 서면으로 정리한 것으로 당사자가 의도하는 내용이 명확하게 기재가 되어야 합니다.그래서 합의된 내용이 제대로 작성이 되어있는 지가 가장 우선입니다.그리고 계약서의 핵심적인 조항이나 반드시 필요한 내용은 계약의 종류와 상황에 따라서 다를수 있는데일반적으로 중요한 내용은계약 당사자가 계약에 따라서 이행해야할 내용이 명확히 정리되어야 하며,그러한 이행을 제대로 하지 못했을 경우에 위약금, 손해배상, 계약해지 등어떤 패널티를 두어 이행을 담보할지 정해두어야 할 필요가 있습니다.특히 위약금, 손해배상 부분은 계약의 내용에 따라서 정액이나 정률 등으로 구체화 시켜두는 것이 좋습니다.그리고 어떤 경우에 해제나 해지를 할 수 있을지도 중요한 내용이며계약 기간, 갱신에 대한 내용도 중요합니다.그리고 계약의 내용에 따라서는 계약에 사용되는 용어의 의미가 다의적이거나 애매한 경우가 있을수 있는데 그럴 경우는 정의 조항을 추가하여 용어의 의미에 대해서 확인해 둘 필요가 있는 경우도 있습니다.
법률 / 부동산·임대차
25.02.18
0
0

누수소송에 필요한 서류가 궁금합니다.
안녕하세요. 이성훈 변호사입니다.누수로 인한 손해배상청구의 경우누수부위가 어디인지 확인 할 수 있는 자료 (누수부위 사진, 누수탐지 결과를 확인 할 수 있는 누수소견서 등) 2. 누수로 인한 피해 정도를 확인 할 수 있는 자료 (누수로 인한 피해물품이나 피해 부분 사진, 피해 복구를 위해 지출된 거래명세서, 이체내역서 등) 3. 누수부위 수리를 한 사실을 확인할 수 있는 자료 (수리비 견적서, 수리비 지출증빙서류 등)정도가 기본적으로 필요하며,사건에 따라서 필요한 증거들은 약간씩 달라질 수 있습니다.
법률 / 부동산·임대차
25.02.18
0
0

검찰청 열람복사 신청은 꼭 관할 검찰청에 가야만 가능한가요?
안녕하세요. 이성훈 변호사입니다.형사사건의 기록열람등사는 기록을 보관하고 있는 검찰청에 신청하셔야 합니다.처분결정문, 불기소이유서 등 전산화 되어있는 자료는관할검찰청이 아닌곳에서도 신청하고 받을수 있지만기록자체의 열람등사는 기록을 직접 받아서 확인하거나 복사를 해야하므로기록을 보관하고 있는 검찰청에 직접 가셔야 합니다.
법률 / 형사
25.02.18
0
0

부모님이 이혼하게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이성훈 변호사입니다.부모님이 이혼을 하더라도 성년인 자녀분과 부모와의 관계는 달라지는 것은 없습니다.자녀가 미성년인 경우라면 친권이나 양육권 등이 문제되겠지만성년인 경우라면 그런 부분 문제가 없고부모가 이혼하더라도 부모 각각과 자녀의 친자관계는 여전히 유지되므로자녀와의 관계에서 달라지는 것은 없습니다.이혼시 재산분할이 뒤따르게 되는데재산분할에 대해서 협의가 되는 경우는 협의한 내용으로 분할하면 되고협의가 되지 않을 경우는 소송을 통하여분할을 하게 됩니다.
법률 / 가족·이혼
25.02.18
0
0

이혼시 재산분할 비율이 궁금합니다.
안녕하세요. 이성훈 변호사입니다.자녀가 중2 정도면 혼인기간이 15년정도 되거나 그 이상일것으로 보이는데이혼시 재산분할 비율은 일률적으로 판단하기는 어렵고재산형성 경위를 살펴봐야 합니다.외벌이로 사업을 하신 경우라면 해당 사업의 초기 자금 조달 경위나형성된 재산의 유지나 관리 과정도 살펴봐야 합니다.최근 유사한 사건에서 남편이 부모로부터 물려받은 부동산 등 재산이 어느정도 있었고사업체도 물려받아서 운영을 하여 재산을 형성하였고혼인기간이 20년 가까이 된 케이스에서대략 30% 정도로 재산분할이 이루어진 사례가 있었습니다.
법률 / 가족·이혼
25.02.18
0
0

부모가 죽기 전에 한 자식에게 다 지정 증여를 해버리면 나머지 자식이 유류분 청구를 할 수 있나요?
안녕하세요. 이성훈 변호사입니다.자녀들은 1순위 상속인이 되는데 그 중 1명에게 생전에 증여를 하거나 유언으로 상속을 몰아서 하게 될 경우는추후 다른 자녀분들이 유류분반환청구를 할 수 있습니다.물론 유류분으로 어느정도를 반환해야할지는 기여분이나 특별수익 등 다른 여러가지 사정을 살펴봐야 합니다.
법률 / 가족·이혼
25.02.18
0
0

민형사 고소 시 가해자가 피해자의 신상을
안녕하세요. 이성훈 변호사입니다.형사고소시 조사결과 피해자의 범죄사실이 인정되어 기소가되고유죄판결이 선고되게 되면 피해자는 판결문 교부신청을 할 수 있는데이때 범죄피해로 인한 손해배상청구 목적이라고 하여 교부신청을 하면피해자의 인적사항이 기재된 판결문을 받을수 있습니다.이와 별개로 민사소송시 상대방의 인적사항을 특정해야 하는데인적사항을 모를 경우는 우선 소를 제기한 이후피고 인적사항 특정을 위해서 법원에 사실조회 등을 신청할수 있습니다.가해자가 사용하던 휴대폰번호나 가해자 명의의 계좌번호 등을 알고 있다면통신사에 가입자 인적사항에 대한 사실조회를 하거나금융기관에 계좌 명의인 인적사항에 대해서 금융거래정보제출명령을 신청하는 등으로인적사항 확보가 가능합니다.그 외에 다른 정보들을 통해서 인적사항을 확인할수 있는 방법이 있다면관련된 절차를 통하여 어느 정도 확인이 가능합니다.
법률 / 형사
25.02.17
0
0

벌금은 범죄 피해자에게 가는건가요?
안녕하세요. 이성훈 변호사입니다.벌금은 형사처벌의 한 종류로 국가가 범죄를 범한자에게 재산상의 불이익을 부과하는 것입니다.이는 국가형벌권의 행사이며, 납부된 벌금은 국고로 귀속되고피해자에게 전해지는 것은 아닙니다.범죄로 인하여 취득한 돈이나 재물 등은수사과정에서 압수되면 추후 피해자에게 환부되어 피해자가 이를 찾아가게 되지만벌금은 국가에 납부하는 것이기에 피해자에게 지급되지는 않습니다.범죄피해에 대해서는 손해배상을 청구해야하는데형사재판에서 간이하게 이를 청구할수있는 배상명령제도를 활용할수는 있습니다.
법률 / 형사
25.02.17
5.0
1명 평가
0
0

얼마만큼의 징역을 살게 되면 사회복무요원 또는 면제가 되는건가요?
안녕하세요. 이성훈 변호사입니다.형사처벌의 정도에 따라서 아에 군입대를 하지 않는 경우도 있고 보충역으로 편입되어 사회복무요원으로 근무하게 되는 경우가 있습니다.6개월 이상 1년 6개월 미만의 징역 또는 금고의 실형을 선고받거나1년 이상의 징역이나 금고의 집행유예를 선고받은 경우보충역으로 편입되어 사회복무요원으로 근무하게 됩니다.1년6개월 이상의 징역이나 금고의 실형이 선고될 경우는 전시근로역에 편입되므로비목무대상으로 분류되어 군에 가거나 사회복무요원으로 근무하지 않습니다.과거 종교나 양심을 이유로 입영을 거부하는 경우법원에서는 일률적으로 1년 6개월의 실형을 선고했었는데위 규정을 고려한 것입니다.
법률 / 형사
25.02.17
0
0