답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.미성년자녀가 부모님 등으로부터 재산을 증여받는 경우 현재 증여일로부터 소급하여 10년 이내의 증여재산은 합산하여 증여세 신고 납부를해야 합니다.예를 들어 수증자가 동일한 증여자로부터 2025년 02월에 증여, 2025년 04월에 재산을 증여받는 경우 새로운 증여에 대해 증여재산공제 5천만원을공제받을려는 경우 2035년 05월 이후가 되어야만 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택에 채무 등이 담보되어 있는 경우 부담부증여를 하려는경우 부담부채무액에 대한 양도소득세 예정신고 납부세액은 먼저 부담부증여시점의 시가를 결정해야 합니다.1) 부담부증여 시점의 시가 x 부담부채무액/ 시가 = 양도가액2) 실제 취득금액 x 부담부채무액 / 시가 = 취득가액3) 양도가액 - 취득가액 - 기타필요경비 = 양도차익4) 양도차익 - 장기보유특별공제액 = 양도소득5) 양도소득 - 양도소득기본공제 = 양도소득 과세표준6) 양도소득세 과세표준 x 양도소득세율 = 양도소득세 산출세액** 양도소득세분 지방소득세 별도관련 공부 징구하여 보다 자세한 사항은 세무사님에게 세무자문을받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인사업자가 물품 등을 구입 후 향후 매각하는 경우에 매각금액에10%의 부가가치세를 추가하여 거래 징수한 이후에 부가가치세 예정또는 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 물품 매입 관련 지급수수료에 대해 부가가치세 세금계산서를수취한 경우 부가가치세 예정 또는 확정신고 납부시 매입세액공제를적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 조정대상지역내에 2주택 이상을 보유하고 있다가 2022.05.10.~2026.05.09.까지 유상으로 양도하는 경우 3년 이상 보유시 장기보유특별공제를, 2년 이상 보유후 양도시 양도소득세 과세표준에 대해 6~45%의양도소득세 세율을 적용하게 되며, 양도소득세 중과세는 적용하지 않습니다.만약 다주택자가 주택에 담보되어 있는 채무를 부담부증여 형태로 증여하는경우 부담부채무 증여자는 부담증여 등기 접수일로부터 3개월이 되는 날이속하는 달의 말일까지 양도소득세 예정신고 납부를, 부담부채무 수증자는증여재산가액에서 채무를 차감한 금액에 대하여 증여등기 접수일로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트 분양권 취득한 날(=분양권 당첨일을 말함)로부터 1년미만 보유하다가 양도하는 경우 양도소득 과세표준에 대하여 70%, 1년 이상 2년 미만 보유후 양도시 양도소득 과세표준에 대하여 60%, 2년 이상 보유후 양도시 과세표준 구간에 따라 6~45%의 양도소득세세율이 적용되는 것입니다.아파트 분양권 양도차는 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하다가 추가로 1주택을 취득하여 일시적 2주택이 된상태에서 기존 1주택이 주택재개발로 재개발입주권으로 전환된 경우에는다음 요건을 충족시 종전주택에 대하여 일시적 2주택 비과세특례에 해당시양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례는 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 양도일 현재 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.한편 종전주택이 주택재개발/주택재건축 입주권으로 전환된 상태에서 대체주택을 취득하여 거주하다가 양도하는 경우 양도소득세가 비과세될수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 어머님)의 사망 등의 원인으로피상속인의 상속재산, 상속채무가 있는 경우 피상속인의 상속인인배우자, 자녀 등은 피상속인의 주소지 관할세무서에 상속세 신고납부를 해야 합니다.이 경우 피상속인의 재산 등이 거의 없는 경우 상속인은 상속세신고를 하지 않아도 불이익은 없습니다.피상속인의 상속재산가액이 5.05억원 이하에 해당하는 경우에는상속세 과세미달에 해당되어 상속세 납부세액은 없는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 2024년 07월에 기획재정부에서 상속세및증여세법 개정(안)을 국회에제출하였으나 여야 합의 무산으로 인해 상속세및증여세법 개정(안)은정기 국회에서 통과되지 않은 상태로서 해당 세법 개정(안)은 폐기되었습니다.따라서, 현재는 종전 상증세법이 그대로 적용되고 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.