답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니가 자녀에게 재산을 증여한 이후 10년 이내에 다시 아버지가 자녀에게재산을 증여하는 경우 상증세법상 부모님은 동일인으로 보는 것임으로 어머니증여재산과 아버지 증여재산을 합산하여 재산을 증여받는 자녀는 증여세 합산신고 납부를 해야 합니다.한편 자녀가 부모님으로부터 2024.01.01. 이후 재산을 증여받고 자녀의 혼인일전후 2년 이내의 증여재산에 해당하는 경우 증여재산가액에서 혼인증여재산공제1억원(소급하여 10년 이내에 증여받은 재산이 없는 경우 1.5억원)를 적용하여증여세 신고 납부를 해야 합니다.또한, 자녀가 출산한 경우 출신일로부터 2년 이내에 재산을 증여하는 경우에는출산증여재산공제 1억원(소급하여 증여받은 재산이 없는 경우 1.5억원)을 적용하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 혼인증여재산공제와 출산증여재산공제를 합산하여 1억원(소급하여 증여받은 재산이 없는 경우 1.5억원)을 한도로 공제 적용합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.종합부동산세는 내국세로서 매년 06월 01일 현재 일정금액을 초과하는주택, 토지를 보유하는 개인 또는 법인에게 매년 12월 01일부터 12월 16일까지를 납부기한으로 하여 개인은 주소지 관할세무서, 법인은 본점 관할세무서에서 납세고지서를 발송하여 부과징수를 하는 세금입니다.1) 주택분 종합부동산세 : 개인의 주택공시가격의 합계액이 9억원(1세대1주택은 12억원) 초과시 과세됩니다.2) 종합합산분 토지에 대한 종합부동산세 : 개인 또는 법인의 비사업용토지등의 개별공시지가 합계액이 5억원 초과시 과세됩니다.3) 별도합산분 토지에 대한 종합부동산세 : 개인 또는 법인의 사업용 토지등의 개별공시지가 합계액이 80억원 초과시 과세됩니다.종합부동산세는 재산세 부과분에 대하여 세액공제를 적용함으로 이중과세된다고 할 수는 없는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.재산세는 지방세로서 재산세 과세대상은 주택, 건물, 토지, 선박, 항공기입니다.이 경우 재산세는 매년 06월 01일 현재 재산세 과세대상 자산을 보유하는개인 또는 법인에게 재산세 납세고지서를 해당 물건 소재지 관할 지방자치단체에서 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.1) 주택분 재산세 : 매년 07월 16일부터 07월 31일, 09월 16일부터 09월 30일까지 주택분 재산세액의 1/2을 부과징수하게 됩니다.2) 건물분 재산세, 선박, 항공기분 재산세 : 매년 07월 16일부터 07월 31일까지를 납부기한으로 하여 재산세 납세고지서가 발송됭어 부과징수 됩니다.3) 토지분 재산세 : 매년 09월 16일부터 09월 30일까지를 납부기한으로하여 납세고지서가 발송되어 부과징수 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 보유하는 주택을 단독주택으로 보유하거나 또는 다가구주택으로보유하는 경우 주택분 재산세가 매년 07월과 09월 말일까지를 납부기한으로 하여 재산세 납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.이 경우 단독주택에서 다가구주택으로 주택의 종류가 변경되고 주택 가치변동이 생긴 경우 재산세 부과액이 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 등에 대한 재산세 부과 내역을 해당 물건 소재지 관할지방자치단체 세금 부과 관련 부서를 방문하거나 또는 '지방세 납세증명서' 등을 공인인증서로 위택스 등에 접속하여 확인 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.비영리법인 명의뢰 취득한 주택을 고유목적사업에 의무사용기간동안사용하지 않고 양도한 경우 1)개인의 경우와 동일하게 양도소득세 신고납부를 하거나 2)비영리법인의 수익사업으로 법인세 확정신고 납부와토지 등 양도소득에 대한 법인세 신고납부를 함께 하는 방법 중 하나를선택할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택을 장기임대주택으로 관할 지방자치단체에 주택임대등록을 한 이후의무임대기간 이전에 포괄양수도하려는 경우 먼저 해당 등록임대주택 관할 지방자치단체에 양도양수에 대한 내용을 승인 신청을 해야 하며,승인된 이후 양도양수시 과태료가 부과되지 않습니다.그러나 의무임대기간 이전에 취득세,재산세, 종합소득세, 종합부동산세등의 공제, 감면을 받은 경우 추징 대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 임대사업자는 임차자와 월세 등에 대하여 변경이 발생한 경우상호 협의하여 임대차계약서를 직접 작성 날인할 수 있습니다.만약, 중개사사무실에 의뢰하여 임대차계약서를 작성하는 경우에는중개수수료가 발생하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자가 2025.12.31. 까지 벤처투자조합, 벤처기업 등에 투자하는경우 특수관계자 요건에 대한 규정을 적용한다는 규정이 없음으로벤처투자조합출자 등에 대한 소득공제 적용 가능하리라 생각굅니다.다만, 타인의 출자지분이나 투자지분 또는 수익증권을 양수하는 방법으로 출자하거나 투자하는 경우 공제대상에서 제외됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.과세적부심사청구는 납세자에게 납세고지서를 발송하기 이전에 과세관청이납세고지서를 발송하기 전에 납세자에게 소명을 할 수 있는 시간적 여류를주기 위한 제도입니다.그러나 과세적부심사청구를 하더라도 인정되지 않는 사유 중에 해당 세목의부과제척기간이 얼마 남지 않은 경우 납세자의 과세적부심사청구기간에도불구하고 과세가 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.