답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.증여자의 배우자, 자녀 등이 주택, 건물, 토지, 골프회원권, 콘도회원권 등의재산을 증여받고 10년(2022.12.31. 이전분은 5년) 이내에 양도하는 경우에양도소득세 이월과세 규정이 적용되며, 기타의 재산은 부당행위계산부인 규정이적용되는 것입니다.양도소득세 이월과세 규정은 소득세법 제97조의2, 부당행위계산부인 규정은소득세법 제101조 2항에 규정되어 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인에게 2025.01.01. 이후 발생하는 금융투자소득에 대하여국내 소득발생분은 연간 5천만원(해외발생분은 연간 250만원)을 초과하는 금액에 대하여 금융투자소득세가 분류과세 소득으로 과세됩니다.이 경우 주식의 경우 국내 상장 주식 및 비상장주식, 해외 상장주식 및비상장 주식의 양도차익을 합산하게 됩니다.답변이 도움이 된 우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산을 증여받은 경우 해당 부동산을 증여받은 날로부터 10년(2022.12.이전에 증여받은 경우 5년) 이내에 증여받은 부동산을 양도하는 경우 수증자의 취득가액은증여받은 재산가액이 아닌 증여자의 당초 취득가액을 적용하는 것입니다.다만, 증여받는 부동산이 주택에 해당하고 1세대 1주택 양도에 해당하는 경우에는이월과세 규정을 적용하지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.먼저 대표자에게 발생한 소득이 어떤 소득인 지 여부를 먼저 확인해보아야 할 것으로 생각됩니다.이 경우 대표자에게 다른 사업자가 소득을 지급하면서 3.3% 원천징수대상 사업소득 또는 22% 원천징수 대상 기타소득으로 지급하였는 지 여부를 반드시 확인해 보아야 합니다.이 경우 3.3% 원천징수 대상 사업소득에 해당하는 경우 회계처리는(차변)보통예금 80만원, 선납세금 20만원 (대)수입수수료 100만원로 처리하는 것이 타당하다고 봅니다.그러나 기타소득인 경우 회계처리는 없습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상가 임대차계약을 하면서 상가임대차계약서에 보증금, 월세, 관리비등과 관련하여 10% 부가가치세 포함 여부를 반드시 기재해야 합니다.세법상 상가임대차계약서에 월세 등 이외에 10% 부가가치세를 기재하지 않는 경우 월세 등에 10% 부가가치세가 포함된 것으로 보아 월세등의 금애 x 10/110 으로 안분한 금액을 부가가치세로 인식하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 법정 혼인 이전에 각각 1주택을 보유하고 있는 상태에서 법정혼인을 한 이후 일시적 2주택이 된 경우에는 혼인한 날로부터 5년내에소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 먼저양도하는 주택에 대하여 양도가액 12억원까지 양도차익에 대하여 비과세적용을 받을 수 있습니다.이 경우 국세청 홈택스 서비스에서 양도소득세 신고시에 '혼인에 의한1세대 1주택 비과세'로 체크하고 양도소득세 신고를 해야 합니다.관련 서류를 양도계약서, 취득계약서, 취득세 영수증, 법무대행비 명세서,국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세,취득시 및 양도시의 중개수수료 영수증, 가족관계증명서(혼인내용 표시)를첨부파일로 제출하면 됩니다.변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하다가 재개발/재건축으로 입주권으로 전환되어 1+1 형태로 주택을 받아 재개발/재건축 중 또는 아파트로 완성된 이후에 양도하는 경우 먼저 양도하는 입주권 또는 아파트는 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대 또는 타인이 공동으로 아파트를 공동으로 취득하여 3년 이상 보유하다가 양도하는 경우 보유기간 1년당 2%(1세대 1주택자는 4%)씩 장기보유특별공제를 적용할 수 있습니다.이 경우 공동으로 보유하다가 양도시 1세대 1주택 비과세요건충족시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 양도가액 12억원은 주택 전체의 가액을 기준으로 판단하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 오피스텔을 경매 낙찰받아 보유하다가 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 취득가액(=경매낙찰가액), 취득세, 국민주택채권 매입(취득후할인부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 양도시 중개수수료 등을 차감하게 됩니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답뱐이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 상속세 세율은 과세표준 구간에 따라 괴세표준이 30억원 초과시 최대 50%의 세율이 적용됩니다또한 법인의 대주주에 해당시 30%의 할증세율이 추가로 적용되어 높은 편입니다.이에 대한 상속세율을 낮추자는 의견이 있기도 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.