답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 오피스텔을 신축 분양하는 경우 오피스텔 신축 분양 관련한 재화 또는용역을 제공받는 경우 매입 관련한 부가가치세 세금계산서를 수취한 경우 원칙적으로 부가가치세 매입세액 공제 가능합니다.다만, 오피스텔의 경우 대지와 건물분 관련하여 매입세액은 부가가치세 면세와부가가치세 과세부분에 대한 안분 계산을 해야 할 것으로 생각됩니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 1세대가 일시적으로 2주택이 된 경우 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하지 않는 경우 췯취득세는 중과세되며, 가산세도 추가로 부가됩니다.2) 1세대가 2주택이 되었고, 소득세법상의 일시적 2주택에 해당하지 않는 경우 먼저양도하는 주택에 대해서는 양도소득세가 과세됩니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액,대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료, 양도소득세 신고대행수수료 등의 내용 및 서류를 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.3) 주택분 종합부동산세는 매년 06월 01일 현재 개인의 주택 공시가격의 합계액이 9억원(1세대 1주택의 경우 12억원) 이하인 경우 주택분 종합부동산세는 과세되지 않습니다.4) 1세대가 일시적으로 2주택이 된 경우 소득세법상의 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 경우 종전주택을 양도시 비과세 특례요건을 다음과 같습니다.-. 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 신규 주택을 취득해야 하며,-. 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하고,-. 종전주택이 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역 내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족하여야 하고,-. 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서 비고세 됩니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인에게 2023년 과세기간 중에 이자 및 배당소득의 합계액이 2천만원을 초과하는 경우 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에다른 소득과 합산하여 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.따라서 개인의 이자소득과 배당소득의 합계액이 연간 2천만원 이하인 경우 금융회사에서15.4%의 원천징수 세율로 원천징수로서 소득세 납세의무가 종결되는 것입니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사에 근무하면서 회사로부터 받는 근로소득 총급여액에 대하여 근로소득 연말정산을 하게 됩니다.이 경우 당해 과세기간 종료일 현재 무주택 세대주인 근로자로서 연간 근로소득 총급여액이 7천만원 이하이고, 국민주택규모 이하의 주택,또는 기준시가 3억원 이하의 주택(주거용 오피스텔, 고시원 포함)을 임차하고 지급하는 월세액(연간 750만원 이내)에 대하여 15% 또는 17%의 월세액 세액공제를 적용할 수 있습니다.따라서, 월세액 세액공제에 해당시에는 관련 서류를 근무하고 있는 회사 경리팀에 연말정산시에 제출해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우에는 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표무사입니다.개인이 로또복권을 구입하여 당첨이 된 경우 해당 로또복권에 당첨금이 3억원 이하인 경우 22%, 3억원 초과금액에 대해서는 33%의 세금을 원천징수를 하게 됩니다.이 경우 여러사람이 자금을 모아 로또에 당첨이 되더라도 한명에게만 로또당첨금이 지급되는 것이며, 지급된 로또당첨금을 각각의 개인에게 주는 경우 증여세가 과세됩니다.답변이 도움이 도었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부거가치세 간이과세자가 세금계산서 발행 등을 하기 위하여 부가가치세 간이과세 포기신고서를 사업장 관할 세무서에 제출한 경우 부가가치세 간이과세자에 해당하는 과세기간에 대한 부가가치세 확정신고서를 다음달 25일까지 사업장 관할세무서에 제출하면 됩니다.이 경우 부가가치세 간이과세사업에 대한 매출 공급대가가 없더라도 부가가치세 확정신고서에 "무실적" 또는 "0"으로 표시하여 사업장 관할 세무서에 제출만 하면 됩니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용얀 대표세무사 입니다.피상속인이 농지를 소유하면서 8년 재촌자경한 상태에서 상속인에게 해당 농지가 상속이 되는 경우 상속인이 1년 이상 자경한 경우 지분 상속받은 상속인의 자경기간과 피상속인의 8년 재촌자경기간을 합산하여 상속인이 양도하는 농지에 대해서는 양도소득세 감면요건에 해당시 감면 가능합니다.따라서 피상속인의 재촌자경 서류와 상속인의 자경 서류 등 증빙을 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부부 공동 명의로 취득하여 보유중인 아파트를 부부 일방에게 증여하는 경우 해당 아파트의 시가(매매사례가액, 감정평가액 등)를 기준으로 증여재산가액을 확정후 증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 차감한 후, 증여재산가액이 증여재산공제액보다 작은 경우 아파트 지분을 증여받은 배우자는 증여세 신고만 하면 됩니다.또한, 아파트 지분을 등여받은 배우자는 해강 아파트의 시가를 기준으로 취득세 신고 납부를 아파트 증여계약일로부터 60일 이내에 해당 아파트 소재지 관할 지방자치단체에 해야 합니다.아파트 시세를 명확히 파악하기 어려운 경우 감정평가사의 공식 평가를 받아 아파트 증여재산가액을 결정할 수 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 소득세법에서는 기타소득에 대한 원천징수 세율을 다음과 같이 적용합니다.외국인이 한국 세법에 따른 거주자에 해당하는 경우 기타소득세 원천징수 세율은 기타소득금액(=기타소득 - 필요경비)의 20% 와 지방소득세 2%를 원천징수해야 합니다.강사의 경우 기타소득 의제필요경비율은 60%에 해당함으로 기타소득금액은 결국 기타소득 총액기준 40%가 되는 것입니다.즉, 기타소득 지급금액 기준으로 기타소득세(20%)와 지방소득세(2%)는 기타소득 총지급액 기준으로 8.8%가 되는 것입니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부동산을 양도하는 경우 부동산 매매계약서를 작성 및 인감도장 날인, 인감증명서에 양도 부동산 기재, 잔금수령을 하게 되는 데, 잔금을 수령한 날로부터 2개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고납부를 해야 합니다.이 경우 양도계약서상의 묽건 소재지와 부동산등기부상의 물건 소재지가 다른 경우등기가 불가함으로 반드시 양도계약서를 재작성하거나 또는 수정 날인하여 부동산등기를 매수자가 해야 합니다.따라서, 양도소득세 에정신고 납부를 하기 이전에 양도계약서를 변경 또는 수정하여부동산 등기 완료후에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.