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사정상 신축아파트에 입주하지 못할때의 문제점 문의 드립니다
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.종전 주택을 그대로 소유하다가 신규 주택을 취득후 바로 양도한 경우 종전주택 1채만 소유하게되는 데, 이 경우 1세대 1주택으로서 보유기간 2년 이상(2017.08.03. 이후 취득시 2년 거주 해야 함) 보유후 양도시 양도가액 12억원까지는 양도소득세 비과세 규정을 적용받을 수 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.11.21
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인지세 소인 꼭 해야하나요??
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.서로 계약서를 작성한 경우 우리나라의 현행 인지세법상 인지를 구입하여해당 계약서에 붙인 후에 소인하여야 합니다.예정에는 수입인지를 직접 구입하여 계약서에 붙여야 하는 데, 소인을하지 않고 다시 떼어 다른 계약서에 붙이는 사례가 있어 소인을 하라고했던 것입니다.다만, 전자 수입인지의 경우 해당 내용이 전자적으로 발급 소인된 것이확인됨으로 해당 계약서와 전자 수입인지 확인서를 함께 편철해 두시면될 것 같습니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.11.21
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종합소득세 프리랜서 기장의무 문의드립니다.
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.2021년 귀속 프리랜서 사업소득이 없고, 2022년 프리랜서 사업소득이 연간 7,000만원미만인 경우 202년 귀속분 소득세 신고시 단순경비율 적용대상입니다.참고로, 업종코드 940909의 2022년 귀속 경비율코드는 발표되지 않아 2021년 귀속 경비율 코드를 알려드리자면, 단순경비율이 4,000만원 이하 금액은 64.1%, 4,000참원 초과부분은49.7% 입니다.만약, 2022년 귀속 프리랜서 소득이 연간 7,500만원을 초과시 2023년 귀속분 소득세신고시에는 복식장부 대상이 됩니다.2022년 귀속 경비율코드는 내년 3월말경에 발표되니 별도로 확인해 보시기 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.11.21
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당기순이익과 종합소득금액 차이가 무엇인가요??
안녕하세요. 과교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.기업회계상의 당기순손익과 세법상의 소득금액은 다른 개념입니다.기업회계상 당기순손익은 매출-매입-판관비-영업외비용+영업외수익을기준으로 계산합니다.그러나 소득금액은 기업회계상의 당기순손익에 총수입금액 산입 또는 불산입,필요경비 산입 또는 불산입의 세무조정을 거쳐 산출하게 됩니다.이는 기업회계상 비용인 벌금, 과태료, 가산금, 가산세, 접대비 등에 대하여세법적으로 필요경비 인정을 하지 않음으로 기업회계상 당기순손익과세법상의 소득금액과는 다르게 됩니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.11.21
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근로소득과 종합소득의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.근로소득이 있는 근로자는 근로소득 연말정산시에 요건 충족시 연금계좌세액공제 적용받을 수 있습니다.이 경우 근로소득자의 연간 총급여액이 1.2억원을 초과하는 경우 연금계좌세액공제액은연간 700만원(세제적격연금저축(신탁, 보험 포함) 300만원 + IRP 400만원) 납입액을 한도로 12% 세액공제를 적용받게 됩니다. 당해 근무처에서의 근로소득자 이외의 종합소득금액(이자+배당+사업+근로+연금+기타)1억원 초과시에도 12% 세액공제를 동일하게 적용합니다.근로소득자의 경우 총급여액(4대보험 공제 전 및 세전 금액을 의미) 기준으로 판단합니다.
세금·세무 / 연말정산
22.11.21
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법인 재무재표 당기순이익을 어떻게 처리해야할까요?
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.사업자 장부를 기장하는 세무사 사무실에서는 월 결산, 분기 결산, 반기 결산, 년 결산시 장부상수익 및 비용 계정별 원장의 금액을 모두 손익 계정에 대체하여 장부를 마감하게 됩니다.따라서, 장부 기장은 맞게 되었다고 생각됩니다.문제는 손익계산서상의 당기순이익이 실제로 법인의 계좌 등에 현금 등으로 남아 있는냐 하는것인 데, 당기순이익은 일부 현금, 매출채권, 비품, 자동차, 보증금, 투자자산 등으로 녹아들어가 있음으로 순수 현금으로 인식하는 것은 아닙니다.
세금·세무 / 법인세
22.11.21
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절세 하는 법을 알고 싶어요?
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.절세와 탈세는 개념이 조금 다릅니다.탈세는 고의 또는 의도적으로 매출 누락, 이중장부, 가공 및 허위 증빙 등의 방법으로조세를 탈루하는 것을 말하며, 절세는 세법의 내용을 바탕으로 세법상의 적용가능한규정을 준수하면서 세금을 줄이는 것을 말합니다.질문자 님의 사업자인 지 또는 근로소득자인 지 여부에 따라 절세의 방법이 달라지는 데사업자인 경우 거래시 적격증빙(세금계산서, 계산서, 신용(직불)카드 전표, 현금영수증 등)을잘 챙기는 것이 중요하며, 각종 세금 신고기한 내에 신고를 하고 납부를 하는 것이 중요합니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.11.21
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종합 부동산세는 어떤 조건일때 부과되나요?
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.종합부동산세는 내국세로서 개인당 주택 공시가격의 합계액이 6억원을 초과하는 경우6억원을 초과하는 금액에 대해서는 주택분 종합부동산세가 과세됩니다.따라서 주택수 기준이 아니며, 주택의 시세를 기준으로 하는 것이 아닙니다.개인 소유 주택의 주택공시가격 합계액을 기준으로 과세하는 것입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.11.21
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취득세 계산은 어떻게 되는건지 궁금합니다?
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.지방세법상 취득세는 건물 신축의 경우 공사도급계약서가 있는 경우 공사도급금액,공사도급금액이 없는 경우 지방세법상 신축건물 시가표준액으로 하여 취득세 세율2.8%를 곱하여 산출합니다. 부가세로 농어촌특별세, 지방교육세가 추가로 부과됩니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.11.21
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상생임대인제도 양도세 비과세 조건 확인요청 합니다
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.상생임대인 지원제도와 관련하여 상생임대인 인정요건은 다음과 같습니다,1. 1세대 1주택 소유자로서2. 2021.12.20. 이후 체결한 계약의 경우 직전 계약 대비 5% 내 인상3. 직전 계약이 반드시 존재해야 하며, 기존계약이 1년 6개월은 유지되어야 함 (신규 계약의 경우 요건을 미충족한 것으로 보고, 캡투자의 경우에도 요건 미충족으로 봄)4. 재개발/재건축으로 인하여 중도에 애사를 한다고 해도 요건 무충족으로봄5. 2024.12.31.까지 상생임대인 계약을 맺어야만 함따라서, 이 요건이 모두 충족되는 지 여부를 검토해야 합니다.상생임대인 요건의 2년 거주 면제 규정은 소득세법 시행령 개정(안) 제155조의히규정이 국회에 계류중에 있음으로 올해 12월 정기국회 본회의에서 통과 여부를반드시 확인해야 합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.11.20
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