전문가 프로필

답변 내역

현재 우리나라 부동산 대책은 적합한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 10.15부동산 규제대책은 걷잡을 수 없는 부동산 상승 추세를 억제하여 투기세력을 차단하기 위한 정책인데 이러한 강력한 규제로 인하여 일반서민들의 LTv등 담보주택 마져 선의의 피해를 입게 되었습니다 따라서 공급을 수반된 정책의 보강으로 재건축 재개발 계획이 적극적으로 추딘되어야하는데 오하려 추진강도를 위축시키는 현상을 초래할 우려마져 낳고 있어 시장의 불만이 쌓이게 되었습니다 그러므로 시장경제 원리에 반하겠지만 독과점에 대하여 정부정책으로 규율하듯이 주택시장의 특수성과 투기근절을 위해서는 일정부분 수익성을 보장하되 초과수익부분은 적극적으로 회수하여 장기공공임대주택사업으로 전환하는 획기적인 대책마련이 필요한 싯점이라고 개인적으로 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
0
0

토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파텔은 토허가지역에서 각종 대출규제는 동일하게 적용되지만 실거주 의무는 없습니다 그러나 기타 주택은 이존 10.15 부동산 규제 발표에서 6개월 이내 입주해야 하며 동시에 2년간의 실거주의무가 부여되며 이를 어길경우는 과징금을 징수하거나 lh에 겅제 매각하기도 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.31
0
0

부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 본인 명의의 샹애초초 주택구매를 위해서는 무주택자이어야 합니다 그리고 소득수준 6천만원이하이며 부부합산 7천만원인 경우 여러가지 헤택이 주어집니다(은행별 약간 처아가 있음) 따라서 부모가 세대주이며 주택을 보유하고 있을 경우 대상자에서 제외되므로 일단 주민등록지를 옮겨 무주택자 신분이어야합니다 자세한 사항은 은행을 방문하여 생애 최초주택구입에 대한 대출 상담을 하시기 바랍니다 따라서 디딤돌 대출 등 취득세 대출이자 감면 등에 대한 각종혜택이 주어집니다 서류와 절차가 약간 복잡하나 어느정도 일정한 자본이 있으시면 생애최초 주택구입을 통하여 내집마련의 꿈을 이루기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.10.31
0
0

경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매로 인한 낙찰 물건에 대하여 실거주의무가 없는 사각지점이엇는데 이번1 0.15부동산 규제 대책에서는 경매로 인한 잔금대출시 6개월이상 실거주를 하지않으면 은행대출이 불가합니다 따라서 자기자본을 낙찰받는 경우는 실거주의무가 없다고 해석하는 것이 타당하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.10.31
0
0

기획부동산이라는 사기가 있던데 주로 어떤 형식으로 사기를 치는가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기획부동산은 대체로 장기 발전가능지역의을 과도하게 부풀리어 허위 정보로 고객을 유치하는 사기행위 사레가 많이 발생하기도 하였습니다 그리고 전세사기 사레는 캡투자 형식을 이용하여 돌려막기식으로 사기 행각을 하는 경우가 많습니다 그러나 요즈음은 단속이 심하여 기획부동삼의 사기 행위가 근절되어가고 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.31
0
0

서울아파트 갈아타기해야될까요궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울지역은 토허가지역으로 묵어죠있어 먀매하는 절차가 복잡할 것입니다 그랴서 차후 투자를 예상할 때 선호도가 높은지역으로 갈아타는 것이 좋을 것 같습니다 선호도가 넢운지역은 아파트 가격이 상승시시는 먼저 상스하고 하락시시는 늦게하락하므로 비섢지역에 지하여 매매의 수월성도 있고 가격 상승을 기대할 수 있기ㅅ 있기 때문입니디 참고 바랍니디
경제 / 부동산
25.10.31
0
0

1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대체로 오피스텔은 매도하기가 아파트에 비하여 선호도가 낮아 어려웁습니다그렇지만 초역세권이라고 하니 젊은분들의 출퇴근이 용이하기 때문에 매수하여도 가능할 것으로 생각합니다 주변 부동산 2ㅡ3정도를 방문하여 정확한 정보를 얻은 후 판단하시기를 권면드립니다
경제 / 부동산
25.10.31
0
0

월세 사는데 나가게 되면 언제까지 말해야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약기간 이전에 나가게될 경우는 임대인의릐승락이 없으면 계약기간을 다 채워야 합니 원래 임대차기간은 2년주기로 재게약을 하는데 이때는 6ㅡ2개월전 계약해지 의사를 통보하여 하는데 1년게약으로 체결하였다고 하니 아무 때 라도 게약해지를 협의하시기 바랍니다이때 대부분 임대인은 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 허락하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.31
0
0

부동산 전세 관련 질의 드립니다...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 질문 내용은 일단 계약기간이 끝나면 보증금을 받고 게약해지하고 이사를 하시면 모든 것이 깨끗이 정리되는데임대인의 입정에서 매매 전까지 계속거주를 희망하는 경우는 묵사적계약관계를 의미하므로 임차인은 매매전까지 계속 거주할 수 있다고 생각합니다 따라서 임대차 3법의 묵시적 규정은 임차인은 계약해지를 원할 경우 계약종료 3개월 전에 임대안에게 통보하여 계약햐지를 할수 있다는 규정이 있습니다만 임대인과 매매 계약전 사전 협의하여 잔금자급일을 계약해제일로 협의하여 진행하신다면 상호 원만하게 중개수수료 문제와 이사비용에 대한 다툼이 해소되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에서 묵시적계약 관계시에는 임차인은 계약 해지일 3개월 전에 계약해지에 대하여 임대안에게 통보하여야 합니다 그러면 임대인은 3개월 후 새로운 임차인과의 계약관계 없이 계약 보증금을 반환해주어야 합니다 그러나 재계약시에는 계약기간을 준수하여야하고 계약기간 종료전 이사사유가 발생할 때 임대인의 승락이 없을 때는 계약기간을 준수하여야 합니다 이때 임대인이 다행이도 사전 이사를 승락할 때는 그 조건으로 일반적으로 새로운 임차인을 구해놓을 것과 중개수수료를 부담하는 선에서 승락하는 경우도 있습니다 그런데 귀하의 질문 내용을 보니 3개월 전 사전 통보규정이 어긋났습니디2025년 10월12일 통보 하였으므로 2026년 1월12일 계약해지 일이며 보증금을 반환받고 아무런 조건없이 계약을 해제하시면 됩니다 참고적으로 재계약시는 계약종료 6ㅡ2갸월전까지 계약해지를 통보하셔야 된다는 것을 말씀드립니다 따라서 사전 이사시에는 남은기간의 월세와 관리를 부담하셔야될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9