답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.6개월은 이사 준비에 충분한 기간이므로 적절한 기준입니다. 만약 특약에 6개월 전 통보를 적었는데 집주인이 3개월 전에 나가라고 한다면 세입자는 특약을 근거로 거절하거나 추가 보상을 요구할 권리가 생깁니다. 이전 거주 기간과 상관없이 새 계약이므로 기간을 못 채우고 집주인 사정으로 나간다면 보상을 받을 수 있습니다. 실거주 사유로 중도 퇴실 시 임대인은 임차인에게 이사비와 신규 계약 중개보수 전액을 지급한다는 문구를 반드시 넣으세요. 이사비 금액 산정은 통상 포장이사 견적 기준인 100~200만원 내외로 정하거나 실비 영수증 처리를 약속합니다. 갑작스러운 이사임을 고려해서 1~2개월치 월세 면제를 추가로 협의하기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 계약 기간을 채우지 못하고 나가는 것은 세입자의 계약 위반에 해당합니다. 따라서 임대인이 새로 지출하게 된 중개수수료를 세입자가 손해배상 차원에서 대신 부담하는 것이 실무상의 관례입니다. 원칙적으로 중개보수는 계약 당사자인 임대인과 신규 임차인이 내는 것이지만 중토 퇴실시에는 임대인이 수수료를 부담하지 않으면 계약 해지에 동의하지 않겠다고 주장할 수 있어 세입자가 부담하게 됩니다. 계산법은 전세보증금에 상한요율을 곱하여 계산하며 주택 가액에 따라서 요율이 달라집니다. 수수료를 내지 않아도 되는 예외 사항은 계약이 만료된 후 자동 연장된 묵시적 갱신 상태인 경우에는 세입자가 수수료를 부담할 법적 의무가 없고 이 경우 해지 통보 후 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있는 법적 권리가 생깁니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전기와 달리는 가스는 기사님이 직접 방문해 연결해 주셔야 온수와 취사가 가능하니 해당 지역 도시가스 고객센터에 전화해 전입예약을 잡으세요. 입주 당일 이전 세입자가 쓴 요금을 뒤집어쓰지 않으려면 입주 직후에 전기, 수도, 가스 계량기 숫자를 사진으로 찍어두고 관리비 정산 시 기준점이 되어줍니다. 나중에 나갈 때 보증금을 깎이지 않기 위한 방어 수단으로 짐을 들여놓기 전 빈 집 상태에서 벽지 곰팡이, 바닥 긁힘, 옵션 가전의 파손 부위를 구석구석 찍어 집주인에게 미리 보내두세요. 보안을 위해서 이전 세입자나 부동산이 알 수도 있으므로 입주하자마자 본인만의 번호로 즉시 변경하세요. 이제 도시가스 예약과 계량기와 집 내부 사진을 찍는데 집중하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.확인하는 것이 원칙이며 안전합니다. 세금 체납액은 내 보증금보다 우선하여 국가가 가져가는 당해세가 될 위험이 있기 떄문에 2년 전 입주때는 깨끗했더라도 그 사이 집주인에게 세금 체납이 발생했다면 증액하는 보증금이 보호받지 못할 수 있습니다. 가급적 3장짜리 표준임대차계약서를 사용하시는 것을 추천합니다. 최근에는 임차인의 권리 보호를 위해 국세 지방세 확인 여부와 전입세대 확인서 제출 등 필수 체크 항목이 늘어났습니다. 3장짜리 양식은 이러한 법적 보호 장치들이 누락되지 않도록 설계된 것이므로 번거롭더라도 정석대로 작성하는 것이 추후 분쟁 예방에 유리합니다. 금액을 올려서 재계약한다면 새로 쓴 계약서에 증액분에 대한 확정일자를 다시 받아야 하며 기존 계약서도 절대 버리지 말고 함께 보관하세요. 2년 사이에 집주인이 새로 대출을 받았는지 등기부등본을 반드시 다시 확인해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.7월말이나 8월 중순을 추천드립니다. 보통 전세나 월세 매물은 세입자가 나가기 2~3개월전에 시장에 나옵니다. 10월 말 만기라면 7월 말부터 8월 사이에 가장 많은 매물을 볼 수 있습니다. 6월에 마음에 드는 집을 발견해도 집주인이 10월 말까지 기다려주지 않고 8월이나 9월에 입주할 사람을 먼저 선택할 가능성이 큽니다. 6월에는 이사할 지역의 시세와 매물 회전율을 파악하는 시기로 활용하시고 6월에 계약하기엔 집주인이 10월까지 입주를 기다려주지 않을 가능성이 커서 조금 이른 감이 있습니다. 7월말~8월 이때 부동산을 방문하여 실제 집을 보러 다녀야 선택의 폭이 넓어집니다. 마음에 드는 매물이 있다면 8월 중순 이전에 계약을 마쳐 10월 입주 일정을 선점하는 것이 안전합니다. 현재는 지금 집주인에게 이러한 일정을 미리 알려두어야 다음 세입자를 구할 수 있으니 상황을 설명하고 보증금 확답을 받아두시고 6월에는 동네 분위기와 대출 한도를 체크하시고 7월 말부터 본격적으로 부동산 예약해 집보러 다니세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세를 보증금에서 차감하는 것은 법적으로 임대인의 선택이지 임차인의 권리는 아닙니다. 하지만 퇴거가 한 달 남은 시점에서의 현실적인 상황은 임대인이 거절하더라도 집을 비울 때 어차피 보증금에서 미납 월세를 정산하고 나머지를 돌려받게 됩니다. 실무적으로는 보증금이 담보 역할을 하므로 큰 문제는 되지 않습니다. 계약서에 따라 연체 이자가 추가로 공제될 수 있으며 임대인과의 관계가 악화되어 퇴거 시 시설 파손 등을 더 까다롭게 점검할 우려도 있습니다. 개인간의 거래이므로 월세 한 달 미납으로 신용 점수가 떨어지지는 않습니다. 즉 법적 강제권은 없으나 결국 보증금에서 차감될 확률이 매우 높으며 감정적인 마찰을 줄이기 위해 사정이 어려워 퇴거 시 보증금에서 정산해달라고 정중히 다시 한번 양해를 구하는 것이 최선입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공급면적으로 약 34평은 전용면적에 주거공용면적인 계단, 복도, 엘리베이터 등을 합친 면적입니다. 보통 사람들이 우리집 몇평이야 라고 말할때나 아파트 분양가를 따질 때 쓰는 기준입니다. 전용면적 약 25평은 현관문을 열고 들어갔을 때의 실제 거실, 방, 주방, 화장실 면적입니다. 소위 말하는 전용 84제곱미터가 바로 이 25평을 의미하며 이것이 법적인 국민주택규모 기준입니다. 25평을 34평이라고 하는 이유는 전용면적 25평 + 주거공용면적 약 9평 = 둘을 합친 공급면적 34평이라고 흔히 말합니다. 평수를 말할 때 보통 공급면적을 말합니다. 청약이나 등기 서류를 볼때는 반드시 전용면적을 확인해야 하며 발코니는 전용면적에도 공급면적에도 포함되지 않는 보너스 공간입니다. 그래서 발코니를 확장한 집이 훨씬 넓어 보이는 이유도 이러한 이유입니다. 우리집이 34평이라고 해도 실제 내가 집 안에서 사용하는 면적은 약 25평이구나 라고 생각하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 1월부터 전세가격 상승폭이 확대되고 있습니다. 한국부동산원 조사에 따르면 주간 단위로 0.1% 이상의 상승률을 기록하는 등 강세가 지속되고 있습니다. 해운대구, 남구 등 선호 지역을 중심으로 전세 물량이 급격히 줄어들고 있으며 특히 대단지 아파트조차 전세 매물이 한 자릿수에 불과할 정도로 수급 불균형이 심화된 상태입니다. 매매가격 상승세보다 전셋값 상승 속도가 더 빨라지면서 매매가 대비 전세가 비율이 높아지고 있습니다. 2026년 현재부산 지역의 아파트 입주 물량이 적정 수요보다 부족하여 전세 매물 귀함 현상이 심화되고 있습니다. 하락세는 끝났으며 공급 부족으로 인해 당분간 강보합 내지 상승세가 유지될 전망이라고 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.식비와 차량 유지비를 아끼는데 실질적인 도움을 주는 채널로 [식가이드] 는 전국 대형마트 코스트코, 홈플러스 등 의 주간 할인 품목과 가성비템을 가장 빠르게 정리해줍니다. [김알밥은 파이어족]은 고물가 시대에 일주일 식비 1~3만원으로 버티는 현실적인 도시락 밀프렙과 레시피를 공유합니다. [1분미만] 은 주유비 아끼는 법, 자동차 보험료 환급 등 돈 되는 차 관리법을 1분 내외로 핵심만 짚어서 알려줍니다. [오일나우] 최저가 주유소 찾기 앱과 연계하여 기름값을 가장 많이 아낄수 있는 실전팁을 알려줍니다. 생활비 및 짠테크는 [강과장] 적은돈으로도 삶의 질을 유지하며 알뜰하게 사는 법을 보여주는 대표적인 절약 브이로그 채널입니다. 팁으로 차량 운행시 오피넷 앱으로 이동 경로 내 최저가 주유소를 찾고 장 볼 때는 카드형 온리상품권 (10% 할인)을 활용해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3월 24일에 몸만 먼저 이사를 하더라도 기존 오피스텔의 보증금을 완전히 돌려받는 4월 24일까지는 전입신고를 기존 집에 유지해야 합니다. 전입을 미리 옮기는 순간 기존 집의 대항력이 즉시 사라져 혹시 모를 집주인의 파산이나 경매 상황에서 보증금을 보호받지 못할 위험이 큽니다. 점유를 유지해야하니 이사를 하더라도 집 비밀번호를 절대 알려주지 말고 약간의 짐을 놔두어 점유를 유지하세요. 새집의 전입신고는 4월에 하더라도 3월 24일 이사 당일에 새 집의 임대차계약서로 확정일자는 미리 받아두는 것이 좋습니다. 확정일자는 전입신고 없이도 미리 받을 수 있으며 나중에 전입신고를 마치는 순간 그 효력이 합쳐져 새 집에서의 우선변제권을 확보하는데 도움이 됩니다. 즉 기존 보증금을 아직 못받았다면 안전을 위해서 보증금을 받기 전까지 전입신고를 유지하시길 바랍니다. 감사합니다.