답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.음...제가 이해하기로는 규제 자체에 브레이크를 걸어 반대한 것이 아니라, 단기 규제는 현재의 쏠림현상에 대한 브레이크를 걸기 위함이다. 라고 입장표명을 한 것으로 알고 있습니다.규제가 워낙 강하다보니, 여론 상 규제가 너무 심하다는 입장이 나왔을 것이구요. 이것을 의식한 대통령실에서 이렇게 입장 표명을 한 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신대로 시장 변동성이 커지고 있습니다.이럴 때일수록 패닉에 빠지지 않고 정말 중요한 요건들을 보실 줄 알아야 합니다. 과거 호재가 있어 집값이 오르는 시점에서는 계속 경기가 좋아질 것이라는 관망이 있었습니다. 이것은 시장 자체의 규모가 커짐에서 오는 성장기적인 관점으로 볼 수 있는 것이었습니다. 다만, 요즘의 시장의 형태는 성장기가 아니라 , 조정기라고 보시면 됩니다.수요가 적은 곳은 바닥을 향해 빠르게 내려가고 있으며, 수요가 유지되거나 몰리는 곳은 계속 가격이 오릅니다. 따라서, 현재 가격이 막 오른다고 해서 따라서 탑승하셨다가는 다시 조정되는 상황을 맞이할 수가 있습니다. 수요가 왜 많은지, 그리고 그 수요가 얼마나 이어질지를 분석해서 조건에 부합하는 지역을 고르셔야 실패가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선, 친구가 대신 거주하는 문제는 답변 마지막에 짧게 다루기로 하겠습니다.계약서는 어떠한 경우에도 보증금을 지키기 위해서는 작성해야 합니다.보증금을 아예 내지 않는다면 문제가 되지 않지만, 보증금을 돌려받으실 생각이라면 계약서를 작성하시는 편이 좋습니다. 계약서 작성 및 확정일자+전입신고까지 한다면, 소액보증금은 어떠한 경우에도 받을 수 있으니, 이점 참조를 하시기 바랍니다. 친구가 거주하는 상황이더라도대항력을 갖추기 위해서는 계약서를 작성하시는 것이 좋으며, 거주자와 계약자가 다르더라도 계약서가 없는 것보다는 훨씬 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한국 부동산 시장은, 예전부터 전세가 주도하는 시장이었습니다. 전세가격이 매매가를 거의 따라가기도 하고, 세금 등의 문제로 전세를 매매보다 더 선호하는 경우도 있었습니다. 그러나 이것은 우리나라에서 전세사기 등, 제도를 악용한 범죄가 일어나기 전 일이었고, 현재는 제도를 악용하는 것에 따른 피해자가 많이 발생하고 있는 상황입니다.이전보다 임차인이 임대인을 믿기가 어려워져, 여러가지 보험 등 제도가 발생하고 있습니다. 이런 부분은 임차인의 소중한 보증금을 보호한다는 취지에서는 좋은 방향인 것 같습니다. 그러나 이런 상황이 지속되면서 월세로 전환하여 월 고정 비용 추가발생, 전세보다는 매매를 많이 하게 되면서 세금 문제 , 그리고 여러 제도적 보호책이라고 하는 것들이 선의의 매수인들에게 부담이 되는 경우도 많이 보고 있습니다. 앞으로는 전세보다는 월세, 혹은 매매를 선호하는 문화로 바뀔 것으로 보이며, 이 과도기에 지금 위치하고 있는 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당연히 재원은 재건축 조합원들이 내는 분담금으로 충당합니다.처음 공사가 들어갈 때, 분담금 중 계약금으로 일부를 내게 되는데요. 그 비용으로 충당하게 됩니다.업무가 진행되면, 급여를 받게 되는데요, 실제로 추진위원장으로 근무한 기간동안을 정산해서 받습니다. 그래서 이 과정에서 쓸데없는 인건비가 지출되는지, 그리고 불필요한 곳에 돈이 사용되는지를 잘 감시해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 시장의 불안정성과 공급 부족으로 인해서 가격이 불합리하게 높게 형성되지는 않았나 하는 부분을 가장 주의해서 보셔야 합니다.제일 중요한 것은 부동산의 가치 대비 가격입니다. 이것이 지금과 같은 시장에서는 분명히 기형적으로 형성되는 위치가 있을 것입니다. 그래서 좋은 방법으로는 해당 지역의 이전 5~6년간의 시세를 먼저 파악하신 후, 해당 시세가 크게 올랐을 때, 금액을 견인한 이유를 파악해 보시기 바랍니다. 이렇게 이유를 파악해서 명백하게 이유가 드러난다면, (예: 지하철역 개통. 정부청사 이전 등) 오른 금액에 구매를 해도 문제가 없지만, 이유없이 금액이 오르는데 변한 것이 없고, 단지 금리나 정책문제로 일시적인 수요가 몰리는 것이라면 보수적으로 고려해 볼 필요가 있겠습니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세계약의 경우 계약이 시작되는 날을 1일로 계산하여 계약서에 보게 되면 다음해의 같은 날까지가 아니라 이전날 까지로 되어 있습니다. 원래는 1년 365일로 계산을 할 경우 그게 맞는 계산법이지만, 은행에서는 대출이 실행된 날의 다음날부터 1일을 계산하여 다음해 같은 날에 종료가 되게 되어 있습니다.질문 주신 내용에 대해서는 보증금은 이사를 나가는 날 받으시는 것입니다. 이것 또한 은행에서 기산일을 +1 일 하는 이유 중 하나인데요, 이사를 나가게 되면 오전에 빠지는 경우도 있지만은 은행 영업시간 종료 이후에 이사나가고 보증금을 돌려받는 경우가 있을 것입니다. 이런 경우, 계약종료일과 똑같이 맞춰버리면, 바로 연체가 발생하기 때문에 다음날까지 상환을 할 수 있도록 해 놓은 것입니다. 12월 29일이 계약 종료일이라면, 12월 29일에 이사를 나가셔야 합니다. 다음 세입자를 위해 보통은 오전에 짐을 다 뺍니다. 그리고 12월 29일날 계약을 마무리 하고, 12월 29일에 입주를 하신다면, 네, 계속 하루씩 앞당겨지게 되는 것입니다. 왜냐하면 29일은 양쪽의 계약 기간이 겹치는 날이기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 현재 보유하고 계신 수준이 8000만원 정도라면, 나머지 1.2억을 대출받는 것은 그리 어렵지 않을 것 같습니다. 현재 무주택자이시니, 생애 첫주택 구입 관련해서 혜택이 있을 것입니다. 그런것 들을 먼저 알아보시고, 은행에 가서 상담을 받아보시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.갭투자는 사실상 수 많은 부동산 운용법중 하나일 뿐입니다. 그리고 유독 우리나라에서는 이 갭투자를 이용해서 돈을 벌려고 하는 심리가 강하지요. 전세라는 독특한 제도가 아직 뿌리깊게 자리하고 있어서일 것입니다. 그런데, 요즘 역전세 및 전세가 하락이 발생하면서, 위험해졌다 라기 보다는 갭투자로 돈벌기 어려워졌다는 표현이 맞겠지요. 현재 우리나라 부동산 정책의 취지가 "실수요자 중심", "가격폭등 억제" 등의 기조로 가고 있기 때문입니다.원래 정부에서 적절히 시장에 개입하여 정리하여야 했던 것인데, 그 동안 정부들이 그렇게 하지 못했지요.저는 사실 갭투자를 갭투기라고 부릅니다. "투자" 라는 용어에 갭이라는 단어를 갖다 붙여서 만든 것인데, 사실상은 갭투기가 맞습니다. 땅 투기 아시죠? 그쪽에 더 가깝습니다.투자 면에서 보자면, 투자자는 투자대상의 내재적 가치를 더 중시하는 반면, 투기를 하는 자는 예측에 기반한 경제활동을 합니다. 토지의 내재적 가치를 본다 라는 것은 사실상 있을 수가 없죠. 부동산의 유일성 때문에 그렇습니다. 부동산은 그 자리에서 움직이지 않고 단지 주변의 상황만 변하기 때문입니다. 바로 이 주변의 상황을 정보를 통해 예측하고, 이 예측에 기반하여 경제활동을 하기 때문에 갭투기 인것입니다. 따라서, 앞으로 갭투기는 점점 돈을 벌기 어려워지는 쪽으로 가고 있습니다. 이점 참조를 부탁드립니다 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 저도 그 글을 본적이 있습니다. 하지만, 대체 어떻게 대답을 해 드려야 할지 난감하여 답을 못드리고 있었는데, 이렇게 질문글 형식으로 답을 다신 것을 보니, 오죽 답답하셨는 모양입니다. 전문가 답변의 카테고리로 들어오게 되면, 저희 같은 경우 질문자님 처럼 속시원하게 이야기를 못해드릴 때가 많습니다. 글 잘 읽었습니다. 감사합니다.