답변 내역
- 임대인이 보내온 내용증명 내용입니다안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론임대인이 제시한 통지서의 내용 중 임차권등기명령으로 인한 대출 제한이나 매매 방해를 이유로 임차인에게 손해배상을 청구하겠다는 주장은 법적 근거가 부족해 실제 인용될 가능성이 매우 낮습니다. 원상회복 관련 비용도 임차인의 고의나 과실이 명확히 입증되지 않으면 인정되기 어렵습니다. 통지서는 압박 목적의 성격이 강합니다.법리 검토임차권등기명령은 임차인이 보증금 반환을 확보하기 위한 법정 절차로서 정당한 권리 행사입니다. 이로 인해 임대인의 담보대출이나 매매에 제한이 발생해도 이는 임대인의 보증금 미반환이 원인으로 평가되어 손해배상 청구는 인정되지 않습니다. 민법상 불법행위 책임은 위법성, 손해, 인과관계와 귀책이 입증되어야 하나 임차인의 권리 행사만으로 위법성이 성립하지 않습니다. 사실 왜곡 주장도 명백한 허위 고지가 입증되어야 하므로 인정 폭은 좁습니다.대응 전략임대인이 원상회복 비용이나 기타 손해를 주장한다면 발생 경위와 귀책을 입증해야 하므로 통지 내용만으로는 청구가 성립하지 않습니다. 임차인은 보관 중인 사진, 대화 기록, 시설 노후 상태 등을 근거로 반박하면 충분합니다. 임대인이 실제 소송을 제기할 경우에도 임대차 목적물의 통상적 마모인지 여부가 주요 쟁점이 되어 과도한 청구는 배척될 가능성이 큽니다.유의 사항통지서는 법적 절차 예고 형식이나 실질적 법률 효과는 제한적입니다. 과장된 주장이 포함되어 있으므로 불필요한 대응보다 권리 행사를 유지하는 것이 안전합니다. 필요하면 내용증명으로 임차권등기명령의 정당성과 보증금 정산 원칙을 명확히 전달하는 방안도 고려할 수 있습니다.법률 / 부동산·임대차25.12.0700
- 아파트 외벽누수(샷시 못자리누수)질문입니다안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단제시된 누수는 샷시 균열, 외벽 균열, 우수관 손상 등 구조적·공용부 원인 가능성이 높아 관리주체의 수선의무가 우선 적용될 여지가 큽니다. 관리주체가 전용 여부를 이유로 지연한다면 객관적 원인 규명을 위한 누수 진단 후 책임 주체를 명확히 하고, 필요하면 관리주체 상대의 하자보수청구 또는 손해배상청구까지 검토할 수 있습니다.법리 검토공동주택 공용부분은 구조체, 외벽, 공용 배관 등이 포함되고, 그 손상으로 인한 누수는 관리주체가 수선의무를 부담합니다. 우수관이 상층 지붕 물을 집수해 내려보내는 구조라면 전형적 공용관이며, 이 경우 누수 피해는 임차인 또는 구분소유자의 부담이 아닙니다. 전용 부분이 원인이 아닌데도 수리를 미루는 것은 관리소홀로 평가될 수 있습니다.수사 또는 재판 대응 전략우선 외부 전문 누수 진단업체를 통해 원인부위를 명확히 하는 것이 중요합니다. 진단 결과 공용부 책임이 확인되면 관리주체에 정식 공문 또는 내용증명으로 즉각 보수를 요구하고, 지연 시 관할 지자체 공동주택과에 민원을 병행해야 합니다. 장기간 방치로 인한 곰팡이·내부 손상은 손해배상 항목으로 청구 가능합니다.추가 조치 또는 유의사항관리주체가 전용 부분을 주장할 경우 진단보고서를 근거로 재반박해야 합니다. 누수로 인한 2차 피해(벽지 교체, 장판, 가구 손상 등)는 사진과 영수증으로 입증을 준비해야 하고, 보수 전후 경과도 기록해야 합니다. 필요한 경우 집합건물 관리단 또는 구분소유자 전체를 상대로 책임 범위를 확정하는 소를 제기할 수도 있습니다.법률 / 부동산·임대차25.12.0600
- 운전학원에서 강사가 운전하는 차에 발을 밟혔어요안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단교습 차량 운행 과정에서 강사의 부주의로 신체 손상이 발생한 경우 학원 측은 사용자로서 민사상 손해배상 책임을 부담할 가능성이 높습니다. 보험 가입 여부와 무관하게 과실이 명확하므로 치료비, 휴업손해, 위자료 등 일체의 손해를 청구할 수 있고, 초기 진단과 사고 경위 확보가 핵심입니다.법리 검토민법상 사용자 책임은 종업원의 직무 과정에서 발생한 과실에 대해 사업자가 배상할 책임을 인정합니다. 강사의 출발 전 안전 확인 의무는 기본적 주의의무에 해당하므로 이를 이행하지 않아 피해가 발생했다면 과실이 입증됩니다. 손해배상 범위는 치료비, 향후치료비, 통원 교통비, 휴업손해, 위자료 등 일반 불법행위 기준이 적용됩니다. 보험 가입 시에는 보험사를 통한 정산이 이뤄질 수 있습니다.수사 또는 재판 대응 전략진단서, 영상기록, 경위서 등 초기 증거를 확보해 학원 측에 즉시 사고 통지를 해야 합니다. 학원에 보험 접수를 정식으로 요청하고, 거부 시 내용증명으로 법적 책임을 명확히 할 필요가 있습니다. 휴업 기간이 발생한다면 소득 자료와 근로 형태를 정리해 두어야 합니다. 합의 진행 시 위자료나 휴업손해가 과소 산정되지 않도록 객관적 근거를 제시하는 것이 중요합니다.추가 조치 및 유의사항강사가 아닌 학원이 1차 책임 주체이므로 대화는 학원과 직접 진행해야 하며, 합의 과정에서 치료 종결 이전 일시정산 제안이 나오면 신중히 검토해야 합니다. 상해가 중대하거나 후유증이 의심될 경우 장해 진단 가능성도 검토해야 합니다. 필요하시면 학원 통지 문구나 합의 대응 전략도 정식으로 작성해드릴 수 있습니다.법률 / 의료25.12.0600
- 점유물이탈횡령죄 성립요건 및 신고기간안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단분실 직후 다른 입주민이 옷을 주워 헌옷수거함에 넣은 행위는 통상의 선의 반환 또는 처분으로 볼 여지가 있어 점유물이탈물횡령죄로 단정하기는 어렵습니다. 횡령이 성립하려면 타인의 유실물을 보관할 의사 없이 자기 점유로 삼아 이용하거나 이익을 취득하려는 의도가 필요합니다.법리 검토형법상 점유이탈물횡령은 유실물·표류물 등을 임의로 영득한 경우 성립하므로 고의가 필수입니다. 단순히 길에 떨어진 옷을 수거함에 투입한 행위는 사회통념상 처리 행위로 평가될 가능성이 높아 영득의사가 인정되기 어렵습니다. 또한 반환 가능성을 소멸시키는 처분이라도 고의가 없으면 범죄로 보기 어렵습니다.수사 또는 재판 대응 전략신고는 가능하나, 수사기관은 고의 입증의 어려움과 공익적 처리 목적 등을 이유로 불송치 판단을 할 가능성이 큽니다. 신고 시에는 분실 시각, 회수 여부, 상대방의 행동이 영득에 해당한다고 보는 근거를 구체적으로 제시해야 합니다. 다만 수거함 수거 절차상 회수 가능성은 사실상 낮습니다.추가 조치 또는 유의사항형사 절차의 실익이 제한적일 수 있으므로 관리사무소를 통한 안내, 분실물 공지 등 비형사적 대응을 우선 고려할 필요가 있습니다. 향후 유사 상황을 대비해 귀중품은 신속히 회수하는 관리 조치도 필요합니다.법률 / 형사25.12.0600
- 화장실에 갇히고 파손시킨 문 손해배상 청구안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단화장실 문이 잠긴 상태에서 구조적 결함으로 인해 탈출 과정에서 문이 파손된 것이라면 임차인의 과실이 아니라 건물 자체의 설치·관리 하자로 평가될 가능성이 높습니다. 내부에서 정상적으로 사용한 상태에서 피스가 빠져 문이 걸린 상황이라면 고의 또는 중대한 과실을 인정하기 어렵고, 손해배상 책임은 형이나 집주인에게 전가되기 어렵습니다.법리 검토민법상 손해배상 책임은 고의 또는 과실이 있는 경우에만 인정되며, 임대인은 목적물의 통상적 안전성과 기능을 유지할 의무를 부담합니다. 피스가 빠져 문이 걸린 것은 구조적 하자 또는 유지관리 소홀의 가능성이 있어 임차인 측의 과실로 보기 어렵습니다. 또한 긴급상황에서 탈출을 위한 행위는 사회상규상 정당성이 인정되는 경우가 많아 손해배상 책임이 제한됩니다.재판 또는 분쟁 대응 전략파손 부위 사진, 피스가 빠진 구조, 잠김 상태를 재현할 수 있는 자료를 확보해야 합니다. 집주인의 주장에 대해 문 구조상 내부에서 피스가 빠질 수 없음을 설명하고, 하자 가능성을 근거로 책임을 부인해야 합니다. 필요하면 하자진단 또는 관리업체 확인서를 받는 것도 효과적입니다. 내용증명으로 책임 부인 입장을 공식 전달할 수도 있습니다.추가 조치 및 유의사항형은 집주인과 임대차 계약 관계에 있으므로 분쟁이 형에게 전가되지 않도록 사실관계를 명확히 해두어야 합니다. 집주인이 일방적으로 비용을 청구할 경우 대응 문안을 정리해 보내고, 과도한 요구가 지속되면 분쟁조정 또는 법적 절차를 이용할 수 있습니다.법률 / 부동산·임대차25.12.0600
- 새건물 임차인 건물 결로현상 처리..안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단결로로 인한 물떨림은 구조·단열·환기 설계의 문제에서 발생하는 경우가 많아 임차인의 관리책임으로 보기 어렵습니다. 누수 여부가 명확하지 않아도 결로가 비정상적 수준으로 발생해 거주·영업에 지장을 주는 경우라면 임대인의 하자보수 의무가 인정될 가능성이 높습니다.법리 검토민법상 임대인은 목적물을 계약 목적에 적합한 상태로 유지할 의무가 있으며, 결로가 구조적·시공적 원인에서 비롯된 경우 임대인의 책임 범위에 포함됩니다. 임차인의 환기 부족 등 관리 소홀로 발생한 결로는 예외적으로 임차인의 부담이 될 수 있으나, 새 건물에서 물이 뚝뚝 떨어지는 정도라면 통상 관리 소홀을 원인으로 보기 어렵습니다. 지속적 결로는 누수와 혼재될 가능성도 있어 원인 규명이 필수입니다.대응 전략우선 결로 발생 상황을 사진·영상으로 기록하고, 물방울 발생 위치·시간·양을 정리해 임대인 및 관리사무소에 즉시 공식 요청을 해야 합니다. 기술자 점검을 통해 구조적 결로인지 누수인지 확인받고 점검보고서를 확보하는 것이 이후 분쟁 대응에 중요합니다. 임대인이 조치를 지연하거나 거부하면 내용증명을 통해 하자보수 및 손해배상 책임을 명확히 고지해야 합니다.추가 조치 및 유의사항결로로 인한 집기 파손·곰팡이 발생 등 2차 손해가 있다면 그 부분도 별도 청구가 가능합니다. 임차인이 임의로 수리할 경우 비용 분담 분쟁이 발생할 수 있으므로 반드시 임대인의 승인을 먼저 받는 것이 좋습니다. 필요하시면 점검 요청 문구나 내용증명 문안도 정식으로 작성해드리겠습니다.법률 / 부동산·임대차25.12.065.01명 평가00
- 임대인 하지책임 범위(fcu 구동밸브 고장으로 과도한 냉방비)안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단FCU 구동밸브의 고장은 임대차 목적물의 기본 설비 하자로 보아 임대인의 유지·수선 책임이 인정됩니다. 임차인이 사용하지 않았음에도 고장으로 인해 과다 요금이 발생했다면 이는 임차인의 책임 영역이 아니므로 임대인이 그 손해를 부담할 가능성이 높습니다. 다만 실제 부과된 금액과 고장 기간, 사용량 추정 등이 함께 고려됩니다.법리 검토민법은 임대인이 목적물을 계약에 적합한 상태로 유지할 의무를 부담한다고 규정하고 있습니다. FCU는 통상 건물 공조의 필수 설비로서 임대인의 관리 영역입니다. 설비 고장으로 인한 비용 증가가 임차인의 사용행위가 아닌 기계적 결함에서 기인한 경우, 임차인에게 비용 전가를 정당화할 법적 근거는 약합니다. 임차인은 실제 사용량과 무관한 비용 발생을 입증하면 부당이득 또는 손해배상 구조로 반환을 청구할 수 있습니다.수사 또는 재판 대응 전략우선 관리사무소의 고장 확인서, 기술자 수리 내역, 요금 부과 내역 등을 확보해야 합니다. 그 기간 동안의 사용량 대비 과다 청구분을 정리해 임대인에게 조정 요청을 하되, 응하지 않으면 내용증명을 통해 반환을 청구합니다. 분쟁이 지속되면 손해배상 또는 부당이득 반환 청구로 해결할 수 있습니다. 사용하지 않았음을 객관적으로 입증하는 자료가 핵심입니다.추가 조치 또는 유의사항설비 교체 후 정상 사용 여부를 확인하고, 추후 유사 문제가 발생하지 않도록 점검 결과를 문서화해두는 것이 좋습니다. 관리사무소가 청구 방식에 관여한 경우에는 임대인과의 분담 문제도 별도로 검토될 수 있습니다. 필요한 경우 비용 산정표와 내용증명 문안까지 준비해드릴 수 있습니다.법률 / 부동산·임대차25.12.065.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 이혼 소송중에 집에서 아내물건을 훔쳐간걸 알게된 경우안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단혼인관계가 유지 중이라도 별도의 재산을 무단으로 가져가는 행위는 재물적 이익을 침해하는 것으로 평가될 수 있으며, 반복적 절취가 확인되면 형사적 제지나 가사법원의 보호명령 신청을 통해 개입을 요청할 여지가 있습니다. 단순 부부 공동생활 범위를 넘어선 행위라면 제재 가능성이 존재합니다.법리 검토부부라 하더라도 각자의 특유재산은 독립한 소유권이 인정되며, 상대방이 동의 없이 이를 가져가 소비하는 경우 절도나 사용이익 침해가 문제될 수 있습니다. 다만 혼인 중 공동생활 영역과의 구분은 구체적 사실관계에 따라 판단됩니다. 반복성, 은밀성, 약속 위반 등은 고의성과 부당성을 뒷받침하는 요소가 됩니다.수사 또는 재판 대응 전략남편의 무단 반출 사실은 사진, 구입내역, 약속 내용, 반복적 행위의 정황을 확보해두는 것이 필요합니다. 가정법원에는 접근 또는 방해 금지를 포함한 보호명령을 신청해 주거 내 특정 물건에 대한 침해를 중단시키는 방안도 있습니다. 형사 절차는 부부 관계 특성상 신중해야 하나, 경고 차원의 진정이나 상담조정 요청을 활용할 수 있습니다.추가 조치 또는 유의사항물건을 잠금장치가 있는 공간에 보관하거나 제3자를 통한 인수인계 방식 등 물리적 관리 조치도 병행하는 것이 안전합니다. 이혼소송에서 상대방의 신뢰훼손, 재산침해 정황은 유책성 판단에 일부 반영될 수 있으므로 기록 보존이 중요합니다. 필요하시면 보호명령 신청서나 경고문안도 작성해드릴 수 있습니다.법률 / 가족·이혼25.12.0600
- 가족 간에도 사기죄나 절도죄가 성립할 수 있나요?안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단가족 간에도 사기죄와 절도죄는 성립할 수 있으나, 가족관계의 범위와 재산관계의 실질에 따라 처벌 여부가 달라집니다. 공동생활로 인정되는 관계에서는 친족상도례 규정이 적용되어 처벌이 면제될 수 있고, 독립된 재산관계를 가진 가족 사이에서는 일반 형사범과 동일하게 처벌될 수 있습니다.법리 검토사기죄는 타인을 기망해 재산상 이익을 취득하는 경우 성립하고, 절도죄는 타인의 재물을 절취하는 경우 성립합니다. 가족이라도 독립 경제 주체라면 ‘타인’에 해당합니다. 다만 일정 범위의 친족 사이에서는 피해자의 의사에 따라 공소가 제기되지 않거나 처벌이 면제되는 특칙이 존재합니다. 이 규정은 혼인·직계혈족 등 실제 생활공동체에 해당하는 경우에만 적용되며, 공동재산 여부나 경제적 분리 여부가 판단 요소가 됩니다.수사 또는 재판 대응 전략사건 발생 시 가족 간 금전거래의 경위, 생활비·공동재산 여부, 독립된 재산 관리 여부를 명확히 정리해야 합니다. 기망이나 절취 의사가 객관적으로 인정되는지, 금전 이전이 차용인지 증여인지도 핵심 쟁점이 됩니다. 가족 간 갈등에서 형사사건으로 확대되는 경우 합의 가능성도 적극 검토할 필요가 있습니다.추가 조치 또는 유의사항형사적 처벌과는 별개로 민사상 부당이득이나 손해배상 문제도 병행될 수 있으므로 증거 확보가 중요합니다. 가족관계라고 하여 형사 책임이 자동으로 면제되는 것이 아니므로 초기 진술 단계부터 법률적 검토를 받는 것이 안전합니다.법률 / 재산범죄25.12.0500
- 사문서 위조 대출에 대해서 여쭈어봅니다안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단사문서위조 및 위조문서행사 관련 사건은 고의성과 관여 범위가 핵심이며, 중개인이 주도한 경우라도 본인이 관여한 정황이 확인되면 책임이 남을 수 있습니다. 자진신고가 이루어졌고 피해 회복 의사가 있다면 형사처벌은 경감될 수 있으나, 중한 범죄로 평가되는 경향이 있어 결과는 사실관계에 따라 크게 달라집니다. 검찰 처리 기간은 통상 몇 주에서 몇 달까지 소요될 수 있습니다.법리 검토사문서위조는 타인의 권리·의무에 영향을 미칠 문서를 허위로 작성하는 경우 성립하며, 위조문서를 제출해 대출을 받은 경우에는 행사행위까지 문제됩니다. 본인이 서류 위조 과정에 직접 관여하지 않았다는 점, 중개인이 주도했으며 본인은 정상 절차로 알고 있었다는 점을 구체적으로 소명하는 것이 중요합니다. 자진신고는 양형에 긍정 요소가 되며 피해 회복 여부도 고려됩니다.수사 또는 재판 대응 전략검찰 송치 후 수사는 보통 서류 검토와 추가 진술 확인을 거치므로 예상 기간은 수 주에서 수개월로 보되 정확한 시점은 단정하기 어렵습니다. 대응 전략은 본인의 관여 범위를 명확히 축소하고 고의 부재를 중심으로 진술하는 것입니다. 중개인과의 대화 내역, 전달받은 설명, 서류 작성 경위 등 사실을 정리해 제출하면 유리합니다. 피해 업체와의 변제 협의는 처벌 수위를 낮추는 데 도움이 됩니다.추가 조치 또는 유의사항검찰 출석 시 불필요한 추측이나 인정은 피하고 사실 중심으로만 진술해야 합니다. 향후 소환 가능성에 대비해 사안 전체를 검토할 변호인 선임이 효과적일 수 있습니다. 사건 경중에 따라 약식처분부터 정식재판까지 가능성이 모두 존재하므로 예단은 금물입니다.법률 / 형사25.12.0500