답변 내역
- 새건물 임차인 건물 결로현상 처리..안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단결로로 인한 물떨림은 구조·단열·환기 설계의 문제에서 발생하는 경우가 많아 임차인의 관리책임으로 보기 어렵습니다. 누수 여부가 명확하지 않아도 결로가 비정상적 수준으로 발생해 거주·영업에 지장을 주는 경우라면 임대인의 하자보수 의무가 인정될 가능성이 높습니다.법리 검토민법상 임대인은 목적물을 계약 목적에 적합한 상태로 유지할 의무가 있으며, 결로가 구조적·시공적 원인에서 비롯된 경우 임대인의 책임 범위에 포함됩니다. 임차인의 환기 부족 등 관리 소홀로 발생한 결로는 예외적으로 임차인의 부담이 될 수 있으나, 새 건물에서 물이 뚝뚝 떨어지는 정도라면 통상 관리 소홀을 원인으로 보기 어렵습니다. 지속적 결로는 누수와 혼재될 가능성도 있어 원인 규명이 필수입니다.대응 전략우선 결로 발생 상황을 사진·영상으로 기록하고, 물방울 발생 위치·시간·양을 정리해 임대인 및 관리사무소에 즉시 공식 요청을 해야 합니다. 기술자 점검을 통해 구조적 결로인지 누수인지 확인받고 점검보고서를 확보하는 것이 이후 분쟁 대응에 중요합니다. 임대인이 조치를 지연하거나 거부하면 내용증명을 통해 하자보수 및 손해배상 책임을 명확히 고지해야 합니다.추가 조치 및 유의사항결로로 인한 집기 파손·곰팡이 발생 등 2차 손해가 있다면 그 부분도 별도 청구가 가능합니다. 임차인이 임의로 수리할 경우 비용 분담 분쟁이 발생할 수 있으므로 반드시 임대인의 승인을 먼저 받는 것이 좋습니다. 필요하시면 점검 요청 문구나 내용증명 문안도 정식으로 작성해드리겠습니다.법률 / 부동산·임대차25.12.065.01명 평가00
- 임대인 하지책임 범위(fcu 구동밸브 고장으로 과도한 냉방비)안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단FCU 구동밸브의 고장은 임대차 목적물의 기본 설비 하자로 보아 임대인의 유지·수선 책임이 인정됩니다. 임차인이 사용하지 않았음에도 고장으로 인해 과다 요금이 발생했다면 이는 임차인의 책임 영역이 아니므로 임대인이 그 손해를 부담할 가능성이 높습니다. 다만 실제 부과된 금액과 고장 기간, 사용량 추정 등이 함께 고려됩니다.법리 검토민법은 임대인이 목적물을 계약에 적합한 상태로 유지할 의무를 부담한다고 규정하고 있습니다. FCU는 통상 건물 공조의 필수 설비로서 임대인의 관리 영역입니다. 설비 고장으로 인한 비용 증가가 임차인의 사용행위가 아닌 기계적 결함에서 기인한 경우, 임차인에게 비용 전가를 정당화할 법적 근거는 약합니다. 임차인은 실제 사용량과 무관한 비용 발생을 입증하면 부당이득 또는 손해배상 구조로 반환을 청구할 수 있습니다.수사 또는 재판 대응 전략우선 관리사무소의 고장 확인서, 기술자 수리 내역, 요금 부과 내역 등을 확보해야 합니다. 그 기간 동안의 사용량 대비 과다 청구분을 정리해 임대인에게 조정 요청을 하되, 응하지 않으면 내용증명을 통해 반환을 청구합니다. 분쟁이 지속되면 손해배상 또는 부당이득 반환 청구로 해결할 수 있습니다. 사용하지 않았음을 객관적으로 입증하는 자료가 핵심입니다.추가 조치 또는 유의사항설비 교체 후 정상 사용 여부를 확인하고, 추후 유사 문제가 발생하지 않도록 점검 결과를 문서화해두는 것이 좋습니다. 관리사무소가 청구 방식에 관여한 경우에는 임대인과의 분담 문제도 별도로 검토될 수 있습니다. 필요한 경우 비용 산정표와 내용증명 문안까지 준비해드릴 수 있습니다.법률 / 부동산·임대차25.12.065.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 이혼 소송중에 집에서 아내물건을 훔쳐간걸 알게된 경우안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단혼인관계가 유지 중이라도 별도의 재산을 무단으로 가져가는 행위는 재물적 이익을 침해하는 것으로 평가될 수 있으며, 반복적 절취가 확인되면 형사적 제지나 가사법원의 보호명령 신청을 통해 개입을 요청할 여지가 있습니다. 단순 부부 공동생활 범위를 넘어선 행위라면 제재 가능성이 존재합니다.법리 검토부부라 하더라도 각자의 특유재산은 독립한 소유권이 인정되며, 상대방이 동의 없이 이를 가져가 소비하는 경우 절도나 사용이익 침해가 문제될 수 있습니다. 다만 혼인 중 공동생활 영역과의 구분은 구체적 사실관계에 따라 판단됩니다. 반복성, 은밀성, 약속 위반 등은 고의성과 부당성을 뒷받침하는 요소가 됩니다.수사 또는 재판 대응 전략남편의 무단 반출 사실은 사진, 구입내역, 약속 내용, 반복적 행위의 정황을 확보해두는 것이 필요합니다. 가정법원에는 접근 또는 방해 금지를 포함한 보호명령을 신청해 주거 내 특정 물건에 대한 침해를 중단시키는 방안도 있습니다. 형사 절차는 부부 관계 특성상 신중해야 하나, 경고 차원의 진정이나 상담조정 요청을 활용할 수 있습니다.추가 조치 또는 유의사항물건을 잠금장치가 있는 공간에 보관하거나 제3자를 통한 인수인계 방식 등 물리적 관리 조치도 병행하는 것이 안전합니다. 이혼소송에서 상대방의 신뢰훼손, 재산침해 정황은 유책성 판단에 일부 반영될 수 있으므로 기록 보존이 중요합니다. 필요하시면 보호명령 신청서나 경고문안도 작성해드릴 수 있습니다.법률 / 가족·이혼25.12.0600
- 가족 간에도 사기죄나 절도죄가 성립할 수 있나요?안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단가족 간에도 사기죄와 절도죄는 성립할 수 있으나, 가족관계의 범위와 재산관계의 실질에 따라 처벌 여부가 달라집니다. 공동생활로 인정되는 관계에서는 친족상도례 규정이 적용되어 처벌이 면제될 수 있고, 독립된 재산관계를 가진 가족 사이에서는 일반 형사범과 동일하게 처벌될 수 있습니다.법리 검토사기죄는 타인을 기망해 재산상 이익을 취득하는 경우 성립하고, 절도죄는 타인의 재물을 절취하는 경우 성립합니다. 가족이라도 독립 경제 주체라면 ‘타인’에 해당합니다. 다만 일정 범위의 친족 사이에서는 피해자의 의사에 따라 공소가 제기되지 않거나 처벌이 면제되는 특칙이 존재합니다. 이 규정은 혼인·직계혈족 등 실제 생활공동체에 해당하는 경우에만 적용되며, 공동재산 여부나 경제적 분리 여부가 판단 요소가 됩니다.수사 또는 재판 대응 전략사건 발생 시 가족 간 금전거래의 경위, 생활비·공동재산 여부, 독립된 재산 관리 여부를 명확히 정리해야 합니다. 기망이나 절취 의사가 객관적으로 인정되는지, 금전 이전이 차용인지 증여인지도 핵심 쟁점이 됩니다. 가족 간 갈등에서 형사사건으로 확대되는 경우 합의 가능성도 적극 검토할 필요가 있습니다.추가 조치 또는 유의사항형사적 처벌과는 별개로 민사상 부당이득이나 손해배상 문제도 병행될 수 있으므로 증거 확보가 중요합니다. 가족관계라고 하여 형사 책임이 자동으로 면제되는 것이 아니므로 초기 진술 단계부터 법률적 검토를 받는 것이 안전합니다.법률 / 재산범죄25.12.0500
- 사문서 위조 대출에 대해서 여쭈어봅니다안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단사문서위조 및 위조문서행사 관련 사건은 고의성과 관여 범위가 핵심이며, 중개인이 주도한 경우라도 본인이 관여한 정황이 확인되면 책임이 남을 수 있습니다. 자진신고가 이루어졌고 피해 회복 의사가 있다면 형사처벌은 경감될 수 있으나, 중한 범죄로 평가되는 경향이 있어 결과는 사실관계에 따라 크게 달라집니다. 검찰 처리 기간은 통상 몇 주에서 몇 달까지 소요될 수 있습니다.법리 검토사문서위조는 타인의 권리·의무에 영향을 미칠 문서를 허위로 작성하는 경우 성립하며, 위조문서를 제출해 대출을 받은 경우에는 행사행위까지 문제됩니다. 본인이 서류 위조 과정에 직접 관여하지 않았다는 점, 중개인이 주도했으며 본인은 정상 절차로 알고 있었다는 점을 구체적으로 소명하는 것이 중요합니다. 자진신고는 양형에 긍정 요소가 되며 피해 회복 여부도 고려됩니다.수사 또는 재판 대응 전략검찰 송치 후 수사는 보통 서류 검토와 추가 진술 확인을 거치므로 예상 기간은 수 주에서 수개월로 보되 정확한 시점은 단정하기 어렵습니다. 대응 전략은 본인의 관여 범위를 명확히 축소하고 고의 부재를 중심으로 진술하는 것입니다. 중개인과의 대화 내역, 전달받은 설명, 서류 작성 경위 등 사실을 정리해 제출하면 유리합니다. 피해 업체와의 변제 협의는 처벌 수위를 낮추는 데 도움이 됩니다.추가 조치 또는 유의사항검찰 출석 시 불필요한 추측이나 인정은 피하고 사실 중심으로만 진술해야 합니다. 향후 소환 가능성에 대비해 사안 전체를 검토할 변호인 선임이 효과적일 수 있습니다. 사건 경중에 따라 약식처분부터 정식재판까지 가능성이 모두 존재하므로 예단은 금물입니다.법률 / 형사25.12.0500
- 직장내 괴롭힘에 대한 보상받는 방법이 궁금합니다안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단직장 내 괴롭힘이 일부라도 인정된 이상 사용자는 적절한 조치를 취할 의무가 있으며, 피해자는 회사와 가해자를 상대로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 다만 배상 범위는 입증 자료와 피해 정도에 따라 달라지며, 실제 소송에서 인정액은 제한될 가능성도 있습니다. 변호사 선임 없이도 가능하나, 절차와 입증이 쉽지 않아 전문 대응의 필요성이 높습니다.법리 검토직장 내 괴롭힘은 사용자에게 보호 의무가 인정되며, 이를 위반한 경우 민사상 불법행위 책임이 성립할 수 있습니다. 정신적 손해에 대한 위자료, 치료비, 휴업기간 중 손해 등을 주장할 수 있습니다. 일부 인정이라도 법적 책임이 부정되는 것은 아니며, 조사 결과와 진단서, 근무기록 등이 핵심 증거가 됩니다.소송 또는 재판 대응 전략민사소송을 선택한다면 회사와 가해자를 공동피고로 지정해 책임 범위를 넓히는 것이 유리합니다. 휴업 기간, 정신적 고통, 업무환경 악화에 대한 자료를 체계적으로 제출해야 합니다. 변호사 선임이 부담된다면 조정 절차나 내용증명을 통한 합의 시도도 가능합니다. 다만 감정적 대응이 아니라 법리 중심의 주장 정리가 필요합니다.추가 조치 및 유의사항노동청 진정 결과 통지서, 의료기록, 문자·녹음 등 증거를 먼저 정리해야 합니다. 변호사 비용은 사안과 법무법인마다 다르며 일정 범위 내에서 협의 가능합니다. 소송 외 방법으로는 회사에 직접 합의를 요청하거나 징계 재요구 등 내부 절차 활용도 가능합니다. 다만 실효성은 케이스별로 다르므로 사전 검토가 필수입니다.법률 / 민사25.12.055.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 저에게 욕한 익명인을 경찰에 신고할 수 있나요?안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론제공하신 대화 내용만으로도 모욕죄 신고는 가능합니다. 익명 계정이라도 수사기관이 IP·기기정보를 통해 신원 확인을 진행할 수 있으며, 반복적·심한 욕설은 형사처벌 가능성이 높습니다. 다만 협박으로 오해될 수 있는 귀하의 일부 표현은 별도 검토가 필요합니다.법리 판단모욕죄는 특정인을 향해 사회적 평가를 저하시키는 표현을 하면 성립하며, 욕설은 대표적인 구성요건입니다. 익명 여부는 성립에 영향이 없습니다. 제공된 메시지에는 귀하를 특정해 사회적 가치가 훼손될 만한 욕설이 포함돼 모욕죄 요건을 충족합니다. 반면 귀하가 상대에게 부모 연락 요구 등을 한 부분은 협박 해당 여부 검토가 필요하므로 신고 전 정리가 요구됩니다.수사 대응 전략신고 시 전체 대화 캡처, 상대 아이디, 발생 일시를 제출하면 수사가 더 원활합니다. 상대의 추가 연락 가능성이 있다면 더 이상 응대하지 말고 증거만 확보해야 합니다. 경찰 조사에서는 귀하의 표현이 상대를 강요·협박하려는 의도가 아니었음을 일관되게 설명해야 불필요한 역고소 리스크를 줄일 수 있습니다.유의사항상대가 미성년자일 가능성이 있어 형사 절차가 다르게 진행될 수 있으며, 손해배상 등 민사 청구도 병행 가능하지만 형사 사건 경과 후 판단하는 것이 안전합니다. 신고 전 메시지 정리와 표현 조정이 매우 중요하므로 제출 자료는 전문가 검토를 받는 것이 좋습니다.법률 / 명예훼손·모욕25.12.0500
- 같은 회사 사람이 제 이름으로 당근을 했습니다.안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단상대방의 행위는 명의도용과 회사 재물의 무단 처분이 결합된 형태로, 업무상횡령과 정보통신망을 이용한 사기 시도가 문제될 수 있어 고소는 가능합니다. 귀하의 이름을 이용해 판매 활동을 한 점은 인격적 침해 요소도 있어 명예 관련 범죄 가능성도 검토됩니다. 다만 실질적 처벌을 위해서는 재물 반출 경위와 판매 대금 흐름이 명확히 입증되어야 합니다.법리 검토회사 물품을 개인이 임의로 판매한 경우에는 회사 재산을 보관하던 지위를 전제로 한 무단 처분이므로 업무상횡령이 적용될 수 있습니다. 귀하의 이름을 사용해 판매 계정을 운영한 부분은 타인의 인적 식별정보를 무단 이용한 행위로 평가될 수 있고, 구매자를 속일 목적이 있었다면 사기 시도 여부도 함께 검토됩니다. 상대방의 사과는 범죄 성립과 직접 관련되지는 않으나 고의 인식 판단에는 의미가 있습니다.수사 또는 재판 대응 전략증거 확보가 핵심이므로 판매 게시글, 계정 프로필, 대화 캡처, 판매 내역, 상대방이 귀하로 오인되도록 한 정황은 모두 제출해야 합니다. 회사 물품의 실제 소유 관계를 입증할 자료도 필요합니다. 수사 단계에서는 판매 대금이 상대방에게 귀속되었는지, 추가 피해 우려가 있는지 확인하는 절차가 뒤따릅니다. 피해자 진술이 일관되고 자료가 충분하면 기소 가능성도 있습니다.추가 조치 또는 유의사항회사에도 사실관계를 알리고 내부 확인을 받는 것이 유리하며, 민사적으로는 손해배상 청구도 가능합니다. 다만 고소 시 과장된 주장이나 사실과 다른 부분이 없도록 자료를 정확히 정리해야 합니다. 상대방이 부인할 가능성을 대비해 증거의 객관성을 유지하는 것이 중요합니다.법률 / 명예훼손·모욕25.12.0500
- 개인회생 신청시 채권자목록의 고의적 채귄자 누락에 따른 대응방법 요청안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단채무자가 고의로 일부 채권자를 누락한 경우 개인회생 절차는 개시 단계에서 문제될 수 있으며, 이미 이의가 제기된 이상 개시결정이 그대로 나오지 않을 가능성이 충분합니다. 누락된 채권자는 형사 고소 여부와 무관하게 회생법원에 채권 존재를 통지할 수 있으므로, 사실상 채권자로서 권리 보호를 위해 별도 대응이 필요합니다.법리 검토개인회생 절차는 채무자의 성실·공정 원칙을 핵심 요건으로 하므로, 고의적 채권자 누락은 개시결정 전 심사에서 중대한 하자로 간주될 수 있습니다. 법원은 채무자의 전체 채무 규모 파악을 전제로 변제계획의 적정성을 판단하므로 누락은 절차 자체를 저해하는 요소입니다. 이미 다른 채권자의 이의가 접수된 상황이라면 법원은 사실 조사와 목록 보완 명령을 내릴 수 있습니다.수사 또는 재판 대응 전략누락된 채권자라면 본인의 채권이 존재함을 회생법원에 직접 신고해 목록 보정을 요구하는 것이 우선입니다. 형사 고소 여부는 회생 채권 인정과 무관하므로, 채무 발생 경위와 금액을 소명하면 됩니다. 또한 누락이 고의적이라 판단되면 채무자의 불성실성을 근거로 개시 불허 의견을 제출할 수 있어 향후 면책을 제한하는 자료가 될 수 있습니다.추가 조치 또는 유의사항이미 진행 중인 형사사건의 결과가 회생 절차에 영향은 줄 수 있으나, 채권자 권리는 회생법원에 독립적으로 주장해야 보호됩니다. 채무자의 출소 여부와 관계없이 변제계획 심사는 계속되므로, 권리 보호를 위해 기한 내 의견서 제출이 필요합니다. 사실관계 입증자료는 가능한 조기에 정리해 두는 것이 바람직합니다.법률 / 회생·파산25.12.0500
- 계약금(=자기부담금) 일부 미반환으로 임차권등기명령 신청할수 있나요??안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단계약금 또는 자기부담금 일부가 반환되지 않았다는 사유만으로는 임차권등기명령을 신청할 수 없습니다. 임차권등기명령은 보증금 반환 지연으로 퇴거 후 대항력과 우선변제권을 유지하기 위한 절차이므로, 목적과 요건이 다릅니다. 따라서 미반환 금액을 돌려받기 위해서는 별도의 민사청구가 필요할 가능성이 높습니다.법리 검토임차권등기명령은 임대차 종료, 목적물 인도, 보증금 미반환이라는 세 요건이 충족되어야 발동됩니다. 계약금 일부가 정산되지 않은 상황은 보증금 반환과 직접적 연관이 없어 해당 절차의 대상이 되지 않습니다. 계약금 분쟁은 원상복구 비용 정산 문제와 연결될 수 있어, 실질적 권리관계 판단은 손해배상 또는 부당이득 반환 구조로 해결됩니다.수사 또는 재판 대응 전략임대인이 원상복구 미이행을 이유로 내용증명을 보낸 경우, 이는 임차인의 반환청구에 대비해 비용 공제를 정당화하려는 사전 주장으로 볼 수 있습니다. 따라서 실제 복구 상태, 초기 임차 조건, 정상적 사용으로 인한 감가 여부 등을 사진과 견적서 등으로 입증해 대응해야 합니다. 반환되지 않은 금액에 대해서는 지급명령 또는 소송으로 정리하는 방식이 적절합니다.추가 조치 또는 유의사항내용증명은 향후 분쟁 대비를 위한 입장 표명에 불과하므로, 임차인은 공제 근거가 부당하다는 자료를 확보해 두는 것이 중요합니다. 임차권등기명령은 잘못 활용할 경우 기각될 수 있으므로, 목적에 부합하는지 반드시 검토 후 진행해야 합니다. 분쟁 초기 단계에서 객관적 정황정리를 해두면 추후 절차가 간명해집니다.법률 / 가압류·가처분25.12.0500