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아파트 매도시 고지없이 에어컨 떼가도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 기존에 설치된 시설물을 계약서 특약에 명시하지 않고 철거 예정임을 알리지 않았을 경우 매수인은 그 시설물이 포함된 상태로 매매 계약을 진행한 것으로 간주될 수 있어 별도의 특약이나 합의가 없었다면 설치된 에어컨은 매수인에게 귀속될 수 있습니다.법률적으로 명확한 규정은 없으나 관레적으로 매매계약서에 미포함, 철거 예정 등의 특약이 없으면 에어컨은 포함된 것으로 봅니다.지금이라도 알리시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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지방 장기출장 숙소 모텔 vs 원룸 장단점 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모텔의 장점월 단위 숙박이 가능, 단기 체류에 유리보증금 없이 월세만 내면 됨청소, 침구 교체 등 관리 서비스가 포함된 경우도 있어 편리 함모텔의 단점취사 불가, 별도 생활 공간이 없고 방이 작음방음과 보안이 원룸보다 취약 함원룸 장점개인 공간 확보 가능프라이버시 및 보안이 모텔보다 우수원룸 단점보증금 및 계약 과정이 필요해 초기 비용 부담 발생계약 기간 제한 있을 수 있고 단기 계약이 어려울 수 있음감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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청약시 자금운용에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 30% 약 1억 9천만 원 중 보금금 1억 2천만 원을 돌려받으면 약 7천만 원이 부족한 상황이신데 이 부족한 잔금도 주택담보대출로 대출 받는 것이 가능합니다.잔금 시점에 주담대는 중도금대출과 별개로 새롭게 LTV와 DSR을 따져 대출 심사를 합니다.즉 중도금 대출과 별도로 잔금 대출 신청을 할 수 있고 중도금 대출 전액 상환과 부족 잔금 모두 주댐대 대출로 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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이사하는데 전기,수도는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기 이전은 이사한 당일 기존 거주지에서 전기 최종요금을 정산하고 새 거주지에서는 한국전력공사 고객센터나 한전 사이버지점, 스마트 한전 앱 등을 통해 전기 명의 변경을 하면 됩니다.이 과정에서 고객번호를 모르면 주소나 계량기 번호로 조회가 가능하며 전기는 이사 당일 사용이 가능하므로 빠른 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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청약 통장을 어지 하나요? 깰까요 최근 3년안에 225만개가 감소했다고 하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 청약통장 한 개 쯤을 가지고 계시는 것을 추천드립니다.언제 어느 때 필요하게 될지 모릅니다. 적금을 든다 생각하시고 25만 원씩 꾸준하게 납입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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청약 신청미달(경쟁률) 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트 청약은 인기 있는 단지와 그렇지 않은 단지의 경쟁률 차이는 매우 큽니다. 인기 단지는 100명 모집에 천 명, 이천 명 넘게 지원자가 몰릴 정도로 경쟁률이 높아서 기본적으로 추첨 또는 가점 경쟁을 통해 대상자를 선정합니다.반면 인기가 낮거나 위치, 입지, 가격 등의 조건이 떨어지는 곳은 미달되는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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빅토리아 시대를 현재 서울에서 구현하는 법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빅토리아 시대처럼 토지만 소유하며 임대와 지가 상승을 누리려면 서울 도심이 아닌 수도권 및 외곽의 농지, 임야, 나대지 등을 매입하여 임대관리와 개발 기대 매매 차익을 동시에 노리는 방식이 가장 유사합니다. 건물, 상가 없이 순수 토지로 임대 수익을 얻으려면 해당 지역의 임차 수요, 장기 개발 호재와 투자 자본, 법률적으로 검토해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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전세인데 집이 시청에 압류가 됐습니다 ㅜㅜ 어케 대처해야할지..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.압류는 채권자가 법원에 신청해 집주인의 재산에 대해 강제집행을 위해 담보로 잡은 상태입니다.임차인인 전세 세입자는 압류가 있어도 임차권 등 임대차 보호를 받을 수 있지만 임대인의 채무 문제로 인해 보증금 반환이 어려워질 위험이 큽니다.전세 보증보험이 만료되었다고 하더라도 계약 기간이 남아 있다면 임대인과 재가입 협의 또는 임차인 명의로 신규 가입을 서둘러 진행하는 것이 중요합니다.만약 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 시 전세보증보험을 통해 보증금 반환 청구를 할 수 있으나 보험 만기 또는 미가입 상태에서는 이 보호를 받기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 내 재건축 사업은 조합설립인가 이후 재개발 사업은 관리처분계획 인가 이후부터 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지됩니다. 즉 이 시점 이후에 해당 주택이나 토지를 매수하더라도 해당 조합원의 권리를 승계받지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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아파트 청약 추첨 과정은 어떻게 공개되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨자는 일반적으로 순위에 따라 선정되며 경쟁이 치열한 경우 추첨 방식을 사용해 당첨자를 결정합니다.추첨 방식은 랜덤 난 수 생성 등 컴퓨터 프로그램을 사용하여 무작위로 당첨자를 선정하는 방식을 주로 사용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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