답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 근처에서 보증금 1,000만 원 + 월세 70만 원 수준은 현실적으로 매우 어렵다는 말씀드릅니다.전월세보증금대출 불가 사례가 많은 이유도 금액대와 대출 규제 때문이라는 말씀드립니다.보증금을 3천만 원 정도로 올려야 계약 가능한 매물이 보일 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국민평수 34평은 공급면적(전용면적 + 공용면적)을 기준으로 부르는 말입니다.전용 84m2 아파트가 공급면적으로 환산하면 33~35평이 되어 실생활에서 34평형으로 통합합니다.분양, 중개 시 사람들이 쓰는 평수는 대부분 공급면적을 가리킵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 같은 경우에는 임대인 동의가 필수입니다. 임대인이 동의를 해주지 않으면 퇴거가 법적으로 불가합니다.따라서 계약기간을 채우는게 룰인데 그 기간을 채우지 않고 나간다면 임대인 동의 조건이 필요합니다. 따라서 동의를 해주는 조건이 중개수수료 + 다음 세입자를 구해 놓고 나가야 하는 것입니다.중개수수료는 보증금 및 월세에 따라 달라 법정 상한 수수료 이내로 발생되니 이 부분은 중개사와 협의하여 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 달 월세를 다음 달 보증금에서 차감하는 건 임대인 동의 없이는 법적으로 불가합니다.현금 없이 못 낸다고 하면 협상 여지가 있으니 임대인과 협의를 먼저 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국 원유 수입 70% 이상이 중동에서 오며 경유 정제 시설이 호르무즈 인근에 집중되어 있어 봉쇄 위협으로 경유 공급 차질이 휘발유보다 크기 때문입니다.러-우 전쟁 후 경유 공급이 이미 빠듯한 상태에서 이란 사태가 겹쳐 상승 폭이 20%대라 휘발유보다 상승폭이 큽니다.이러한 이유 때문에 경유 가격이 휘발유보다 비싸졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 근저당 상황은 전세사기 리스크가 크니 HUG 전세사기안심전환보증보험 가입과 특약 강화를 가입하여 위험에 대비하시길 바랍니다.제안하신 특약은 기본적으로 괜찮지만 위반 시 구체적 배상과 증빙을 해야하는 번거로움이 있어 가장 확실한 보증보험을 드시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아버지 명의 자택에 아버지와 가족이 실제 동거하고 전입신고도 아버지가 세대주로 되어 있다면 정부의 실거주 위반 대상이 아닙니다.어미니께서도 전입신고를 어머니 소유 주택에 하고 있고 생활만 아버지 댁에서 생활하시는 것이라 실거주 의무 위반이 아니지만 추후 양도 시 세무서 조사 대비 실제 생활한 증빙 자료가 필요할 수 있어 공과금 및 관리비 내역을 보관하고 계시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접적인 유튜브 명을 여기에서 말씀드리기는 어렵습니다.특정인을 홍보하는 것은 정책에 위반되기 때문입니다.양해부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도급계약에서 건물 완성 시 소유권은 특약이 없으면 수급인이 원시적으로 취득하는 것이 법적 원칙입니다. 돈을 받거나 넘겨주기 전까지도 완공 후 수급인이 주인이 됩니다.결론만 말씀드릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 대출이 있는 상황에서 전세반환자금 대출은 어려울 듯 합니다. 또한 퇴거반환대출이 1억까지만 허용되는 것으로 알고 있습니다.추후 퇴거대출과 주택담보대출 성격이 다르므로 퇴거 대출을 갚고 주담대 실행해야 합니다.감사합니다.