답변 내역
- 매매시 중도금 에스크로방식 가능여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금 에스크로 방식은 부동산 거래에서 가능하며 복잡한 권리관계가 있는 매물에 특히 유용합니다.국내에서는 이후 에스크로 제도가 도입되어 계약금, 중도금, 잔금을 금융기관이나 신탁회사, 공제사업자, 혹은 개업 공인중개사 등 중립적 제3자가 안전하게 보관하는 방식으로 활용 가능합니다.에스크로 방식은 매매대금이 소유권 이전과 동시에 안전하게 교환되로록 보장하여 거래 안정성을 높이며 조건부로 대금 지급과 권리 이전이 이루어지기 때문에 권리관계가 복잡한 매물에 적합하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 저희집 전세주고 학군지 전세로 들어가려합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 현재 보유 주택의 전세 입주자를 빠르게 구하려면 적정 시세에 맞춘 매물 등록과 빠른 계약 체결이 중요합니다.학군지 전세는 대체로 수요가 많아 전입 신고가 빠르게 이루어져야 학교 배정이 가능합니다. 전입신고 지연 시 학교 배정에 불이익이 있기에 전입 시점을 신속하게 잡는 것이 핵심입니다.만약 학군지 전세 계약일에 맞춰 기존 전세가 나오지 않으면 임시 보관 이사가 필요할 수 있습니다. 이 경우 추가 비용과 시간, 신체적 부담이 생길 수 있어 리스크로 작용할 수 있습니다.보관 이사는 비용 부담 뿐 아니라 이사 후 새로운 전세 계약 체결과 잔금 조율 등 복잡한 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택이나 토지의 정확한 가치를 평가받으려면 감정평가사가 현장 실사, 인근 거래 사례 비교, 공시지가 기준 등 다양한 방법을 활용해 정확한 시세 및 감정평가서를 발급 받으면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 창업해라마라 내는하고싶다카이 한까안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 만의 노하우가 있다면 창업을 해도 되겠습니다.하지만 경기가 좋지 않은 것은 사실이며 많은 사람들이 맛있는 집이라 인식을 해야 유지를 할 수 있습니다.자신 있으면 창업을 해보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 집매매에대해궁금해서질문합니다..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수원 영통구 등 수도권 일부 지역은 지난 10역간 집값이 2배 이상 상승하는 등 강한 상승세를 보였습니다. 2015년 3억 대였던 수원 영통 아파트 평균 매매가는 2025년 약 7억대가 되었습니다.광교 신고시 개발 호재가 많아 수원은 강력한 경기 호재와 인프라 개선으로 향후 자산 가치 상승 기대치가 높습니다.대구 아파트 값은 산업 기반 약화와 인구 감소 영향으로 10년 간 큰 상승세를 보이지 못했습니다.2015 대구 아파트 평균 가격은 약 2.8억 원에서 2025년 현재 3.4억 원 수준으로 물가 상승을 감안하면 실질 상승 폭은 크지 않습니다.다만 대구 수정구 등 특정 인기 지역 단지는 최근 일부 회복 조짐을 보이고 있지마 전체적으로는 수도권보다 자산 가치 상승 잠재력은 낮은 편입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.095.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 내년 지방선거로 인해 지방부동산 살아날까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방선거를 앞두고 여당이 지역 민심을 얻기 위해 부동산 규제를 완화할 가능성은 일부 존재합니다.그러나 현재 정부의 부동산 정책은 안정적 시장 관리를 목표로 강도 높은 규제를 유지하는 방향으로 자리 잡고 있습니다.특히 부동산 규제 완화를 자칫 부동산 시장 불안 요인을 키울 수 있어 신중한 검토가 필요하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 분양받은 아파트 입주해야하은데 보증금 돌려받기가 어려울시임차권등기명령은 원칙적으로 임대차 계약이 종료된 이후, 즉 계약 만료일 이후에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.계약 종료 전에는 임대인의 보증금 반환 의무가 발생하지 않아 신청이 불가합니다.다만 계약 만료일 이후 보증금을 받지 못한 경우 즉시 신청 가능합니다.임차권등기명령 신청서 작성, 관련 서류 제출 후 관할 법원에 신청하며 보통 수주 내 결정이 나오고 임차권등기가 등기부에 등재됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 보유주택으로 실거주 목적으로 주담대 예정 시 세입자가 거주중이라면 주담대 실행 가능여부 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 반전세 상태에서 임대인이 실거주 목적으로 만기 때 주담대를 실행해 보증금 반환 후 전입하는 것은 원칙적으로 가능하며 임대차 계약 종료, 세입자 퇴거 임대인의 실거주 계획이 모두 충족되야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 신혼집을 공동명의로 매매?????안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼집 아파트 매매 시 부부 공동명의로 등기하는 것은 문제 없으며 요즘은 절세와 자금 조달 면에서 공동명의를 선호하는 추세입니다.공동명의 시 지분 비율에 따라 취득세 부담 분산과 향후 양도소득세 절세 효과도 기대할 수 있습니다.현재 친동생과 거주 중인 전세집이 있다면 세대주 명의가 사용자 본인이라도 전세 계약을 그대로 유지하는데 법적 문제는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 부동산 공시가와 실거래가가 다른 이유는 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시가격은 정부가 재산세, 종부세 등 각종 세금을 부과히기 위해 산정하는 기준 가격으로 실제 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많습니다.정부는 과도한 세금 부담을 방지하고 부동산 시장 안정화 차원에서 현실화율을 조절하여 공시가를 시세의 60~70% 수준으로 낮게 설정하는 경우가 일반적입니다.실거래가는 집주인과 구매자 간에 실제로 거래된 가격이며 시장 수요와 공급 지역, 선호도, 동, 층별 차이 등이 반영됩니다.실거래가는 시시각각 변하며 인기 아파트의 경우 공시가보다 2배 이상 높게 거래되는 경우도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900