답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.와이프 아파트 보유 중 오피스텔 일반 임대사업자 유지 시 장점은 세금 혜택은 크지만 단점도 만만치 않습니다.장점으로는 주택 수 미 포함, 부가세 환급, 청약 무주택 유지, 소득 분리과세가 있으며 단점으로는 주거용 임대 불가, 전입신고 금지, 공실 리스크가 상승, 환급 부가세 추징 위험이 있습니다.잘 따져서 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돈암 6구역 재개발에서 교습소 운영 중이시라면 영업 손실보상금, 이주비 모두 받을 가능성이 높습니다.사업시행인가 완료 단계라 철거 일정에 따라 보상 시기가 결정되며 폐업해도 이주비는 청구 가능하고 실업 급여도 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5월 9일 양도세 중과 재개 후 하락 후 중장기 상승이 유력한 시나리오 입니다. 4월 매물 러시로 가격 약세지만 6월 이후 매물 잠김 + 보유세 인상에도 불구하고 공급 부족이 더 큰 변수라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 택배로 오는 침대프레임은 대부분 고객님이 직접 조립해야 합니다. 이사 시 용달만 부르면 되지만 프레임이 분해된 상태로 오니 조립법을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 세부적으로 답변드리겠습니다. 혼인신고 전 계약금 차용증, 잔금 증여는 부부 증여로 분양권이라 예정 자금도 적을 수 있습니다. 자금조달계획서는 추정치로 작성해도 사후 소명만 하면 문제 없습니다.1. 계약금 여자친구 돈 -> 차용증 필수2. 잔금 증여 -> 부부증여 : 혼인신고 후 잔금 시점에 증여 받으면 결혼 증여로 적습니다.3. 분양권이라 예정 자금 OK입니다. 잔금 1년 남았으면 예정 자금으로 작성 가능합니다.사후 소명으로는 잔금일 전 실제 자금 입금, 대출 승인 증빙 제출하시고 계획서와 실제 10% 이내 차이는 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 미국 이란 전쟁으로 기름 가격이 오를 것으로 생각합니다.월요일 석유 관련주는 단기 반등 가능하겠지만 무턱대로 사기 보단 지켜보고 적절한 시기에 타이밍을 봐서 진입하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기름값이 오르면 물가도 같이 오르는 건 비용 상승형 인플레이션 때문입니다. 원유는 모든 제품, 생산, 운송의 핵심 원료라서 가격이 연쇄적으로 전가되기 때문입니다.중동전으로 유가가 100달러 가까이 오르면서 식료품, 외식비가 가장 먼저 오르고 3개월 후 공산품까지 파급될 것이라 생각합니다.기름값이 오르면 물가 오르는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고시텔은 취준생에서 딱 맞는 거주 옵션이라 생각합니다. 고시텔은 1개월 단위 계약이 기본이고 한 달만 하고 나가도 전혀 문제가 없습니다. 월세처럼 매달 내는 형태라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님과 함께 사는 무주택 자녀라도 세대 전체가 무주택이면 무주택세대구성원으로 인정받아 다주택자 세입자 매물을 살 수 있습니다. 본인이 주택 없이 부모님 집에 실거주 중이면 해당되지만 세대 분리 필요성은 구청에서 주민등록 기준으로 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 법원 경매/온비드에 100만 원 이하 지분 아닌 토지도 가끔 나오지만 제가 특정 물건을 콕 집어 추천드리기는 어렵습니다.대신 직접 찾는 방법이랑 어떤 기준으로 골라야 하는데 대강 알려드리겠습니다.온비드 사이트에 들어가 부동산 -> 토지 선택 후 최저입찰가 100만 원 이하로 필터 하시면 되겠습니다.감사합니다.