답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 둘 다 낙후된 지역은 새아파트로 정비하는 사업이지만 대상과 절차에 따라 다릅니다.재건축은 기반시설은 괜찮아 아파트 건물만 허물고 다시 건축하는 것을 말하며 재개발은 기반시설이 열악하여 동네 전체는 개발하는 것을 말합니다.동의서 받는걸 보니 재개발일 가능성이 높은데 재건축은 아파트 단지에서 주로 진행되니 재개발 동의서라 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지상권 만료 임박 시 토지 협상이 어려우면 지상물매수청구권 행사를 우선 검토해 보시길 바랍니다.부모님 주택을 시가로 토지주인에게 강제 매도할 수 있어 자금 확보 후 토지 재매입이 현실적이라 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 양해가 된 사항 같은데 임대인 부담이 맞는 거 같습니다.계약 만료된 상태에서 1달 정도만 더 거주하는 건 임대인이 동의 했다는 뜻이니 임대인이 중개수수료 부담하고 기존 보증금 반환도 다 받은 상태니 그럴 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비부부 1인만 생애최초인 경우 남자 단독명의러 진행하되 dsr 계산 시 여자친구 소득을 포함할 수 있습니다.주담대 6억 원 목표도 현실적이며 회사 주택 융자는 별도 dsr 산정으로 동시 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고 없이 생애최초 보금자리론 받는게 최선이라 생각합니다.부부합산 8,500만 원 초과 문제는 결혼 후 발생하니 지금 단독 신청으로 시드를 보완하시길 바랍니다.신용대출도 있으니 신용대출을 활용하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종교용지 2종 근생 요사채를 단독주택으로 용도, 지목 변경은 매우 어렵다고 생각합니다.종교용지는 제2종 근생만 허용되며 단독주택으로의 변경은 용도지역 제한과 지목법상 불가 사례가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 주택 예비번호는 공급 방식에 따라 가점제 또는 추점으로 부여됩니다. 3순위 적격이면 순위상 비교적 빠르게 도래할 가능성이 있지만 바로 입주는 어려울 수 있습니다. 다른 곳 중복 지원은 공급 유형에 따라 가능합니다.3순위면 2~6개월 내 입주 기대 가능하지만 안전하게 다른 공고도 지원하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장충제육관 근처 족발집이 많은 건 역사적, 집적경제 이유 때문입니다. 한국 전쟁 후 평안도 피난민들이 1960년대 이곳에서 족발을 처음 대중화시키면서 장충체육관 경기 후 야식 명소로 입소문이 났고 비슷한 업종이 모여 재료 공유와 고객 끌기로 거리가 형성됐습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 이사 후 전입신고와 확정일자를 동시에 받을 수 있습니다. 온라인으로 정부 24 앱으로 전입신고 가능하지만 확정일자는 주민센터 방문이 가장 확실하고 편리하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산은 26년 비대칭 상승장으로 전망되며 서울 규제 강화로 지방 유입 기대감이 크다고 말씀드립니다. 조정대상 지정 가능성은 낮아 보이지만 해운대, 수영 등 상급지는 강게, 서부는 보합이 예상됩니다.감사합니다.