답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 빠르게 매도할 수 있는 방법은 가격을 내리는 것입니다. 가격을 내리면 매수자들이 몰려올 수 있습니다.하지만 시세대로 매도하고 싶으시다면 세종시 토지 전문 부동산 여러 곳에 매물을 내놓으시고 토지 거래 커뮤니티 카페 같은 곳에 글을 올려보시길 바랍니다.홍보를 많이 하면 매수를 하는 분들이 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 기존 임대인과 임차인이 조건에 합의하고 단순히 계약서 양식만 부동산에서 새로 작성하는 경우 대필료 정도 지급하시면 되겠습니다.대필료는 10~20만 원 정도 합니다.국토부에서 제공하는 표준임대차계약서 양식을 다운로드 후 임대인과 임차인이 직접 작성하고 서명 날인 하면 복비가 들지 않습니다.기존 계약서가 있으니 수정 사항만 변경 기재하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 대출을 받아서 매수할 수 밖에 없습니다. 금액이 크고 젊은 부부에게는 목돈을 마련할 시간이 부족하기 때문입니다.전세대출 이자보다 월세가 저렴하면 월세를 추천드리며 전세대출 이자가 저렴하면 전세를 거주하면서 목돈을 모으시길 바랍니다.맞벌이하면 신혼 초에 목돈 만들기 쉬우니 열심히 노력하셔서 목돈을 만드신 후 대출을 받아 입지 좋은 부동산을 매수하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인이 등기를 치기 전에 임차인이 계약갱신요구권을 행사한다면 실거주 목적의 매수인이라 하더라도 갱신을 거절하기 어렵습니다.따라서 임차인에게 연락해 새 주인이 들어와 살 계획이라 매도가 진행 중인데 협조해 주시면 이사 비용 등 최대한 비려해 드리겠다고 부드럽게 협상을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우에는 중개수수료 및 다음 세입자를 부담해야 하는데 한 달 먼저 나오는 조건이라 임대인과 협의를 하셔야 할 듯 합니다.착한 임대인이라면 만기 때까지 얼마 안남았으니 임대인이 중개수수료를 부담할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 양도소득세 중과 배제 혜택을 위해 부모님께서 5월 9일 이전에 증여를 마무리 하시면 되겠습니다.2. 원칙은 주택을 취득하면 대출금을 즉시 상환해야합니다. 하지만 실무적으로 취득 사실이 은행 전산에 반영되고 부적격 통보가 오기 까지 3개월 정도 시차가 존재합니다. 따라서 증여받을 집의 세입자 계약 만료일과 본인의 입주 계획을 증빙하여 상환 유예가 가능한 예외 상환인지 은행 담당자에게 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.쉽게 설명드리면 압류가 걸려있었다가 압류가 해제 됐다는 뜻을 말하는 것입니다.압류가 해제 되었으니 안심하시고 거래하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금은 문제가 될 수 있으나 중도금은 임대인에게 연락하여 양해를 부탁해보시길 바랍니다.보통 양해 해줄 임대인이 많을 겁니다.계약서에 적힌 중도금과 잔금 날짜를 지켜야 하지만 사람 일이라는게 컴퓨터처럼 딱딱 맞아 떨어지지 않기 때문에 양해를 부탁해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 기간 1개월 남은 상태에서도 전세권 설정은 가능합니다. 임대인 동의를 받아야 합니다.임대차보호법상 전세권 설정에 별도 기간 제한이 없으며 임대인 서류 제출 시 즉시 신청 가능합니다.전세권과 임차권등기명령의 차이는 전세권은 물권적 성격이며 임차권등기명령은 채권적 성격입니다. 또한 전세권은 임대인 동의가 필수이나 임차권등기명령은 임대인 동의 없이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울을 제외한 경기 외곽 지역 구축 아파트는 2~3억 원대 아파트가 많이 있습니다.눈을 낮춘다면 충분히 자산 5천만 원으로 부동산을 매수할 수 있습니다.혼인 신고 후 정부 지원사업 신청 하시면 부동산을 매수할 수 있으니 포기하지 마시길 바랍니다.감사합니다.