답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.타워팰리스와 용적률이 높은 주상복합 같은 경우 재건축이 사실상 어렵습니다.이미 용적률을 모두 끌어 준공을 했기 때문에 추가적인 용적률인센티브가 없다면 재건축은 불가하고 전제적인 리모델링은 할 수 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중개사에게 의뢰하지 않고 직접 홍보한 뒤 다음세입자를 구하시고 계약까지 직접 한다면 홍보비용과 중개수수료는 지급할 의무가 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.따로 작성할 건 없어보입니다.카톡으로 작성해도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단족주택 + 근린생활시설 용도의 건물은 전세대출과 보증보험 가입이 대부분 불가능 합니다.필수 특약으로는 " 임대인은 자금일까지 선순위 근저당권 및 질권을 모두 말소 확인 후 잔금을 지급한다. 말소 불가 시 계약금 전액 반환하면 임대인이 모든 책임을 진다."이 정도 특약을 기재하시면 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가는 극심한 양극화 때문에 잘되는 곳은 잘되고 안되는 곳은 망한다는 현상이 뚜렷합니다.대부분이 실패하는 이유는 자영업자 감소, 소비 둔화,고비용 구조가 겹친 탓입니다.왜 상가가 잘 안되냐면 소비 심리 위축, 온라인 쇼핑 확산, 공실률, 거래량 급감, 고정비 부담 폭증 떄문입니다살아 남는 상가의 공통점은 경험과 컨셉이 뚜렷한데 본인 만의 생각으로 컨셉을 만들고 꼭 와야하는 경험을 제공해주면 좋을 듯 합니다.힘내세요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 최근 이재명 정부의 부동산 정책은 투기 억제와 매물 증가를 통해 가격 안정을 노리는게 핵심입니다.하지만 말씀하신대로 2030 세대나 현금 부자 중심 매수, 전세 사기 미해결이라는 모순이 뚜렷합니다.전세 사기와의 모순 이유는 갭투자 -> 전세 공급 감소, 실수요자 피해 증폭, 풍선효과 지속인데 왜 이런 모순이 생기냐면 현금 부자의 무관심과, 전세 사기 방치, 실수요 외면에 있다고 생각합니다.결국 정책이 투기 = 다주택 + 대출로 한정돼 현금 부자, 전세 피해자를 제대로 안고 있지 못하는 구조적 모순입니다. 전세 사기 해결엔 별도 법이 필요한 상황이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 계획 성격이라 실제 대출 실행 시 금액 변동이 발생해도 큰 문제 되지 않으며 잔금 전에 보완이나 수정이 가능합니다.실거래가 등록이 완료됐어도 자금조달계획서 제출 자체는 별도 절차라 효력이 정지되는게 아닙니다.나중에 보완요청 하시면 되며 보완요청은 예정 대출에 대한 증빙을 요구하는 실무 절차일 뿐 잔금 전까지 대출 실행 후 약정서 첨부로 보완하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년도 부동산 가격은 그 누구도 알 수 없습니다.실수요라면 지금이 기회비용 면에서 괜찮지만 투자라면 상반기 금리, 정책, 관망 후 들어 가는 걸 추천드립니다.정책적으로 눈치보기 장세라 단기 하락이 있겠지만 장기적으로 보면 상승 분위기로 전환할 듯 합니다.따라서 현재 무리하게 대출을 받아야 되는 상황이 아니라면 지금이라도 매수해도 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남역 인근 나홀로 주상복합 아파트의 경우 재건축은 불가능하지 않지만 매우 어렵다고 생각해야 합니다.리모델링이나 통합 재건축이 더 현실적입니다.용적률이 이미 최대치에 가까우면 추가 용적권 확보가 거의 불가합니다.따라서 서울시 가로주택정비사업이나 소규모 재건축 제도로 가능하나 주변 단지와 통합해야 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 임장을 통해 발품을 팔아 입지를 보시고 선택하는 것을 추천드립니다.개인적으로 제가 보기에 영도 쪽과, 동래구쪽 아파트를 많이 보시길 바랍니다.감사합니다.