답변 내역
- 법인 임차인 전세권 설정시 다음 임차인 받을때 상황 질문 드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법인 임차인 전세권이 있어도 법인이 임대업 등록이 되어 있고 조건 충족 시 전세자금 대출 가능합니다.대출 가능 여부는 선순위 근저당 유무, 전세금액 비율, 임차인 소득 등 조건에 따라 달리질 듯 합니다.매도 시에는 보통 임차인이 퇴거 후 빈집 상태로 매매하며 전세권 해지와 보증금 반환이 선행되야 대출과 거래가 원활합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 영끌·갭투자 집중 영향 어떠한 해결책이 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.뚜렷한 해결책이 없는 것이 사실입니다.그나마 해결책으로는 재건축 초과이익 환수제, 대출 규제 강화 및 갭투자 차단, 토허재 확대, 공급 확대 정책인데 현재 수요 억제책으로는 부동산 가격을 잡기는 어려워 공급이 필수적입니다.하지만 서울의 아파트를 공급할 부지는 많이 없어 부동산 가격의 상승은 막지 못할 듯 싶습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 부동산 전세계약서 소재지 작성에 관련해서 질문이있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약서의 소재지 표기는 등기부등본상 주소와 일치하게 정확히 기재하는 것이 원칙입니다.과거 "제" 문구를 생략하는 사례도 있었으나 최근에는 등기부 기준에 맞춰 계약서 주소를 정확히 일치시키는 경향이 강해지고 있습니다.따라서 똑같이 기재하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.245.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 전세 수량 부족으로 가격 급등 현상 연말,연초에 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각입니다.연말과 내년 초 서울 전세 시장은 공급 부족으로 인한 가격 급등 현상이 나타날 것으로 생각합니다.공급이 절대적으로 부족한 서울에서 재건축도 힘들도 신축 아파트 구하기도 힘들어 부동산 가격을 누르지는 못할 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 빌라 승계 버팀목 대출 관련 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 임대인이 대출이 있어도 동시 상환 특약으로 버팀목 대출이 가능할 수 있습니다. 이 특약이 있어야 대출 실행이 가능할 듯 보입니다. 금융기관 심사가 까다롭고 승계 작업 기간이 길어질 수 있어 계약 전에 승계 진행 상황과 대출 승인조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 승계 작업은 한 두달 정도 걸릴 수 있으니 주의하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 영종도 부동산 현황과 내년 예측 전망?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영종도는 대규모 단지가 많아 전체 매물 수가 맣아 보입니다. 단지 당 1천 세대 이상 규모인 곳이 많아 매물이 많을 수 밖에 없습니다.최근 몇 년간 신규 공급이 꾸준히 이루어져 신축과 중대형 위주로 공급이 늘어나며서 매도자들이 물량을 많이 내놓은 것으로 분석하고 있습니다. 그리고 금리 부담과 경기 불확실성에 따른 관망세가 존재해 실수요자뿐 아니라 투자자들이 매수에 신중한 상황으로 보여집니다.영종도는 공항과 가까워 비지니스 수요가 많습니다. 하지만 현재 공급 과잉으로 일부 노후 단지 거래가 부진하여 이 부분을 소진할 필요가 있겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.244.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 일시적 1가구 2주택에서 종전주택 양도 후, 신규주택의 비과세 가능 여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사용자의 사례에서 신규주택B를 취득하고 종전주택 A를 2년 이상 보유 후 3년 이내에 처분하여 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 충족시킨 상황으로 보여집니다.이 상태에서 B주택의 향후 양도 시 비과세를 받기 위한 2년 보유 기산일은 B주택 실제 취득일인 2023년 7월 11일 입니다.즉 종전주택의 양도에 대한 특례일 뿐 신규주택의 보유기간 계산에 영향을 주지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 신혼부부 매매대출 생애최초 연봉조건안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 신혼부부용 대출과 보금자리론 생애최초 대출은 부부합산 연소득 8,500만 원 이하가 주요 자격 조건입니다. 사용자가 말씀하신 연봉 합산 9,500만 원은 대출 자격 범위를 초과하여 생애최초 신혼부부 대출을 받기 어렵습니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 2개월 만에 전세 보증금 빼서 나가는게 가능할지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대주택 계약 중 청약에 신청 및 당첨 가능하며 당첨 후 잔금 치르고 입주하지 않은 상태라면 재계약에 문제가 없습니다. 당첨 후 입주 예정일까지 기존 임대주택에 계속 거주할 수 있지만 입주 예정일이 지나면 퇴거 해야 합니다.세입자가 재계약 후 곧바로 퇴거해야 하는 상황이 발생할 수 있어 임대인에게 미리 알리는 것이 맞습니다.입주 예정일과 세입자 퇴거 일정이 임박한 경우 세입자가 다음 임차인을 구해 보증금을 돌려 받고 이사는 것으로 가능하나 현실적으로 2개월 내 신속히 새 임차인을 구하기는 쉽지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 전세 2년 재계약 시 중간에 나갈 수 있다는 사실을 미리 알리는게 좋을지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 미리 알리면 좋습니다.중도 퇴실 시 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구해놓고 나가셔야 합니다.아니면 계약 만료까지 월세를 지불 하셔도 되고요.임대인과 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400