답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 등기 시 토지시가표준액은 각 토지필지별로 개별공시지가 * 해당 대지권 환산면적을 계산 후 합산하는 것이 맞습니다.개별공시지가 1천만 원 * 대지권 비율로 계산하시면 되겠습니다.1필지 : 1천만 원 *(4.5/978)=약 46만 원2필지 : 1천만 원 *(4.2/729)=약 58만 원위와 같이 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 거래량 급감은 토지거래허가구역 등 규제 강화 영향으로 매매가 위축된 결과이며 하락장의 시작이라고 보기에는 무리가 있어 보입니다.서울 핵심 위치에 부동산은 항상 공급이 부족하여 장기적으로 우상향할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 문자로 보아 4개월 전 해지 통보로 유효할 듯 합니다.명확한 해지 의사 표현이 있어 법적 효력으로 인정될 가능성이 큽니다. 혹시 모르니 다시 한 번 문자나 전화로 해지의사를 표시하시길 바랍니다.다시 한 번 계약을 연장하지 않겠습니다. 라고 표현하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정으로 매매 거래가 크게 위축된 상황이 맞긴 합니다.전세 세입자 입장에서 매물 부족으로 집 구하기가 매우 어려줘졌으나 이 규제는 장기적으로 유지되기 힘들다 생각합니다.2026년 하반기에 해제될 가능성도 있으니 조금만 더 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인이 수리 의무를 집니다. 법에 따라 임대인은 주택의 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 있으며 보일러는 주요 설비로 분류되어 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다.2. 문제없습니다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않을 경우 임차인은 필요비 상환청구권에 따라 긴급 수리 후 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다.3. 묵시적 갱신 상태에서 보호를 받을 수 있습니다. 너무 걱정하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 기본적인 지식을 습득한 다음에 경험이 중요한 부분을 차지합니다.유튜브 및 서점에서 베스트셀러 부동산 책 읽으시면 도움이 되시고 주변에 경매 및 부동산 식견이 있는 분이 있다면 따라다니면서 배우시면 큰 도움 되실 것입니다.부동산은 경험이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 갭투자 한시 허용이라는 표현은 원칙적으로 막혀있던 전세 끼고 매수가 예외적으로 허용되는 구간 및 조건이 생겼다는 의미로 이해하시면 되겠습니다.세입자의 주거 안정을 위해 한시적으로 유예조치를 하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 시점에서 2025년 종합소득 신고가 완료되지 않았다면 원칙적으로는 2024년 확정 소득 기준으로 심사합니다.다만 2025년 소득을 체출했을 경우 최근 급여 명세서를 통해 최근 연소득으로 심사합니다.따라서 2025년도 급여 명세서를 기준으로 심사할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매월 납부하는 일반관리비가 특정 달의 실제 지출을 충당하고 남은 금액이 있다면 보통 연간 정산을 통해 최종 잔액 처리하고 남은 금액은 장기수선충당금으로 충당되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하는 일반적으로 자금 조달 비용을 낮춰 기업 이익과 밸류에이션을 개선시킵니다.특히 성장주나 기술주 같은 고성장 기업의 평가가 높아질 수 있습니다. 또한 주담대 금리가 하락하는 효과를 가져와 주택거래와 실수요를 촉진할 가능성이 큽니다.이에 따라 부동산 가격 탄력이나 거래 활성화가 기대될 수 있습니다.감사합니다.