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등기부에 두 개의 호실이 같이 잡혀있는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본에서 소유권과 권리 관계를 반드시 확인하고 1층과 201호가 어떤 권리적 관계인지 명확히 파악하는 것이 중요합니다.임대인의 신용 상태 및 체납 세금 여부를 국세 납입 증명서, 지방세 납세 증명서 등으로 다시 한번 확인 하시고 계약서 특약사항으로 1층과 관련된 권리 문제나 임차인 상황을 명확히 기재하시면 계약하셔도 무방할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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아파트 소육권이전등기시 제출서류의 유효기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 소유권 이전등기에 필요한 주민등록등본, 초본, 인감증명서 등의 서류 유효기간은 법적으로 명확히 정해진 일수는 없으나 일반적으로 잔금일 기준으로 3개월 이내 서류를 제출하는 것이 좋습니다.법적으로 소유권 이전등기 신청은 계약 성립일부터 60일 이내에 해야 하며 등기 신청에 필요한 인감증명서는 주로 3개월 이내 발급된 서류를 요구하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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예전에 분양되었던 공공임대 아파트 (LH, SH등) 에 남는 동이 있다면, 들어가려면 어떻게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 조건은 공공임대주택 종류와 해당 주택의 입주자 모집공고에 따른 자격 요건을 충족해야 합니다. 일반적으로 무주택세대구성원이어야 하며 소득 및 자산 기준도 적용됩니다. 예를 들어 국민임대주택은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 일정 비율 이하이어야 하며 자산 보유 기준도 존재합니다. 청약 통장 가입과 납입 횟수 등이 조건으로 붙는 경우도 있습니다. 상세한 조건은 주택 유형과 모집 공고에 따라 다르므로 꼭 해당 공고를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다음 부동산 정책은 지금 나온 정책의 연장선으로 나올 가능성이 큽니다.대출 규제를 더 타이트하게 묶고 토지거래허가구역 및 규제지역을 투기요소가 많이 들어가 있는 곳에 지정될 가능성이 가장 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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코스피 진짜 왜오르는건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국 금리 인하 기대와 연준의 통화완화 정책이 글로벌 금융시장에 긍정적인 영향을 주어 한국을 포함한 신흥시장 투자심리 호전이 일어나고 있습니다.국내에서는 새 정부 출범과 함께 추진된 상법 개정 2차 추가경정예산안의 집행 등 정부의 증시 부양 정책이 실질적인 상승 모멘텀이 되고 있습니다.글로벌 증시와의 연계 및 한국 기업들의 실적 개선, 정책 기대감이 복합적으로 투자심리를 끌어올리면서 지수가 계속해서 오르는 모습을 보이는 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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안녕하세요 사회초년생 전세 질문입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.게약서 작성 전에 받아보실 수 있습니다.공인중개사에게 부탁하시면 받아보실 수 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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아파트 단지내 상가는 아파트 재건축 할때 아파트 받을수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가는 아파트 재건축 할 때 입주권을 받을 수 없는 것이 일반적입니다.재건축 시 상가는 동일 상가로만 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 시장이 다시 살아난다던데 어떤게 유리한 상황이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 매물이 많아졌다는 이야기가 있으나 실제로 전세 매물을 구하기 쉽지 않고 월세 매물이 증가하는 추세입니다. 이는 전세 사기와 전세 대출 규제 강화 등으로 전세 선호가 줄고 월세가 늘었기 때문입니다. 다만 월세는 매달 돈을 내야 하므로 임차인 입장에서는 이자가 높은 상황에서도 가능한 전세를 선호하는 경향이 있습니다. 하지만 전세 매물이 상대적으로 귀한 점과 대출 규제 때문에 전세 대출 받기가 어려워지면서 월세로 전환하는 경우가 많아지고 있습니다. 서울을 비롯해 월세 비중이 증가하고 있으며 전세와 월세 모두 가격이 오르는 상황이라 세입자 부담은 커지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세자금대출 연장할때 임대차 갱신 계약서 필요한데 부동산에서 작성해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서 작성은 부동산 중개업소를 통해서 할 수 있고 임대인과 임차인이 직접 계약서를 작성할 수 있습니다.다만 전세자금대출 연장 시 금융기관에서는 임대차계약서에 임대인 서명 또는 날인이 필요한 경우가 많고 이에 따라 공인중개사 직인이 들어간 계약서 제출을 요구하기도 합니다.부동산 중개업소를 통하면 계약서 작성과 날인 과정이 편리하지만 추가 비용이 발생하니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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청약 통장 납입 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.바로 납입하면 청약통장 사용가능 하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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