답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출을 받아 건물을 담보로 설정하고 대출 상환을 불이행하여 경매로 넘어가게 되는 경우, 해당 건물에 대해 등기된 담보권자가 대출금 회수를 위해 경매를 진행하게 됩니다. 세입자들의 입장에서는 이러한 상황에서 다음과 같은 절차와 시점에 대비할 수 있습니다:경매 절차: 대출 상환을 불이행하여 건물이 경매로 넘어가는 경우, 관할 법원이나 경매 대행기관을 통해 경매 절차가 진행됩니다. 경매 절차에는 입찰 공고, 입찰일 등이 포함됩니다.경매 낙찰 후 변제: 경매가 성사되어 낙찰자가 결정된 후에는 낙찰금이 결제되고 경매 대상이 이전됩니다. 이때 세입자들의 보증금 반환 등에 관한 변제가 이루어질 수 있습니다.보증금 반환: 보증금 반환은 대체로 대출 상환 후에 이루어지게 됩니다. 낙찰자가 경매금을 납부한 후에 대출금이 상환되고 남은 잔액이 있는 경우, 해당 잔액을 통해 세입자들에 대한 보증금 반환 등이 이루어질 수 있습니다.상황에 따른 변동: 세입자들의 보증금 반환 시점은 실제 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 상환 후 남은 잔액이 부족한 경우 등에는 보증금 반환이 지연될 수 있습니다.세입자들은 이러한 상황에서 가능한한 빠르게 관련 정보를 수집하고, 관련 법률 및 규정을 확인하여 자신들의 권리와 의무를 보호해야 합니다. 필요한 경우 법률 전문가나 부동산 전문가와 상담하여 적절한 대응 방법을 모색하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 금액을 줘야 합니다.계약서를 쓴 당사자에게 줘야합니다.그래야 나중에 문제가 생길 소지가 적습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자 있는 집에 전세들어가는건 쉽습니다.하지만 문제가 생길 소지가 있으니 꼼꼼하게 생각해서 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금 부분은 세무사에게 문의하시길 바랍니다. 매매를 통한 증여 방법은 잘못하면 매매를 했어도 증여로 추청하기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안전하지 않습니다.전세가보다 매매금액이 하락하여 임의경매를 통해 매각을 해도 돌려줄 금액이 없을 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 연장 시 계약서는 재작성하지 않습니다. 묵시적 갱신하게 된다면 기존 계약서로 2년간 동일하게 계약을 한 것으로 보게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A의 가족이 근저당을 설정한다는 자체가 이상합니다.A 명의 아파트인데 가족이 근저당을 잡을 순 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기필증에 특정 공간이 표기되어 있지 않은 경우에는 해당 공간의 소유자를 명확히 확인하기 어려울 수 있습니다. 하지만 이에 대한 해결책으로는 다음과 같은 방법들이 있을 수 있습니다:공간 이용 현황 확인: 해당 공간이 어느 가구에 의해 사용되고 있는지를 확인할 수 있는 다양한 방법들이 있습니다. 이용자들에게 직접 확인을 요청하거나, 이웃들을 통해 정보를 수집하는 등의 방법을 고려할 수 있습니다.전자적인 기록 확인: 등기필증 외에도 관련된 기록이나 서류가 있다면 확인할 수 있습니다. 예를 들어 부동산 등기부 등에 해당 공간에 대한 정보가 기록되어 있을 수 있습니다.사전 협의: 분쟁이 발생하기 전에 해당 공간의 소유자에 대한 명확한 협의를 할 수 있습니다. 이를 통해 분쟁을 예방하고 해결할 수 있습니다.법률 자문 및 소송: 분쟁이 불가피한 경우 법률 전문가와 상담하여 법률적인 대응을 검토할 수 있습니다. 소송을 통해 법정에서 관련 증거와 증언을 통해 소유자를 확인할 수 있습니다.조사기관의 도움: 부동산 등 기록을 관리하는 공공기관이나 전문가들의 도움을 받아 관련 정보를 조사하고 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기 명령 신청은 임차인이 임대인에 대해 월세 미납 등의 이유로 대여인의 권리를 보호하기 위해 신청하는 절차입니다. 이에 대한 조건은 다음과 같습니다:미납된 월세 및 보증금: 임차권 등기 명령을 신청할 때에는 일정 기간 동안 미납된 월세나 보증금이 있어야 합니다. 대부분의 경우, 월세를 3개월 이상 연속하여 미납하였을 때 등기 명령을 신청할 수 있습니다. 보증금에 대한 미납도 임차권 등기 명령을 신청할 수 있는 사유 중 하나일 수 있습니다.계약서 확인: 임차권 등기 명령을 신청하기 전에 해당 임차인과 임대인 간의 임대계약서를 확인하는 것이 중요합니다. 계약서에 명시된 월임대료나 보증금의 액수와 임차인이 신청할 수 있는 사유가 부합해야 합니다.우선변제와의 관련: 임차권 등기 명령을 신청하는 것은 대여인의 임대료를 보호하기 위한 절차입니다. 따라서 임차권 등기 명령이 신청되면 대여인이 우선변제를 통해 미납된 월세나 보증금을 지불할 수 있습니다.부산 거주자의 경우, 해당 지역의 관할 법원이나 부동산 관련 담당 기관에 문의하여 자세한 정보를 확인하고 조치를 취하는 것이 좋습니다. 임차권 등기 명령에 필요한 조건 및 절차는 법률과 관련 규정에 따라 다를 수 있으므로, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발을 추진하기 위해서는조합원을 모집하고 사업을 추진해야하는 사무실이 필요합니다.그래서 사무실을 개소한다는 뜻 입니다.