답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국이 금리를 인상하게 되면 한미 금리차가 확대되어 한국은행이 금리 인하가 어렵게 됩니다. 따라서 부동산 시장에 전반적 하방 압력이 커지게 됩니다.대출에 부담을 느낀 실수요자들이 매수를 뒤로 미루게 되고 물량이 쌓이면서 부동산 가격이 하방으로 내려갈 위험이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아특례대출의 경우 잔금일이 소유권 이전등기와 겹치므로 등기 접수 전에 신청하는게 좋을 듯 합니다.등기 접수일로부터 3개월 이내까지 유효하며 잔금일 1~2개월 전부터 서류 준비와 신청이 이상적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어들면 인프라가 유지 되는 곳으로 인구가 몰리기 때문입니다.대형 쇼핑몰, 병원, 문화시설이 밀집해 일상생활이 편리하고 생활 편의성이 크게 증가되기 때문입니다.또한 교통은 GTX 같은 교통망 확장 소식이 부동산 가치를 끌어 올리고 재택 근무 증가로 생활 인프라가 중요해졌기 때문에 앞으로 이 같은 현상은 지속적으로 나타날 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옥탑방은 여름에 덥고 겨울에 춥습니다.구조 및 단열 문제로 그러한 말이 나오는 이유입니다.지붕과 외벽이 바로 햇빛을 받으며 위, 옆이 전부 외부 공기랑 맞닿아 있어서 열이 그대로 실내로 전도되고 겨울에는 바람이 직접 닿아서 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 원만하게 해결하길 바랍니다.25일 오전 중으로 이사가는 집들이 많아 착오가 있는 듯 한데 저녁에 짐 빼겠다고 다시 한 번 말씀드려 보시길 바랍니다.원만하게 조율 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로운 매수인이 매수할 때 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 계약서를 새로 쓸 필요는 없습니다.묵시적 갱신 만료인 27년 2월까지 거주하시고 그 이후 재계약서 작성히시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 혼자 살며 매매한 주택 이력이 있으면 생애최초 주택구입 특공 대상에서 제외됩니다.2. 아내 분이 친정 부모님 세대원으로 등록돼 있어도 세대 분리 하면 무주택 세대주로 인정됩니다.(다른 곳 거주) 하지만 같이 거주하고 있는 곳이 아파트라면 독립적인 세대 구성이 어려워 세대주가 안될 가능성은 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국주택금융공사 홈페이지 예상대출조회 메뉴에서 연소득, 주택가격, 기존대출 등을 입력하면 심사와 동일한 알고리즘으로 최대 한도를 산출해 줍니다.실제 심사와 알고리즘이 비슷하기 때문에 예상치와 비슷하게 대출이 나올 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1.5억 취득한 빌라를 동생에게 시세보다 현저하게 낮은 저가 양도는 증여세 문제가 발생할 수 있지만 위와 같은 1.2~1.3억으로 양도 시에는 문제가 없을 듯 보입니다.보통 시세보다 30% 이상 저가 양도 시 문제가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 실거래가 등록은 의무사항이며 상가나 토지 매매 시에도 등기부등본에 실거래가가 기록됩니다.등기부등본은 누구나 발급받을 수 있습니다.인터넷 등기소 들어가서 열람해보시길 바랍니다.