답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하는 게 좋을 듯 합니다.13년 동안 거주하셨으면 자연적으로 물이 새서 부식이 된 것 같은데 임대인에게 사전 고지하시고 어떻게 할지 의논해 보시길 바랍니다.13년동안 자연적으로 마모가 심해 임대인이 수리해야 하는 쪽으로 말씀해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버님께서 예의상 해줘야 하지 않겠냐만 가지고 꼭 해줘야 하는 건 아닙니다.매매 대상물은 현 상태 계약이 원칙입니다. 이전처럼 구조를 복구해 줘야 하는 의무는 없습니다.부동산에 연락하여 현 상태 매매 하겠다고 말씀하시고 그렇지 않으면 없던 그 분이 계약을 취소하라고 하시면 되겠습니다.계약금을 포기하고 계약을 취소하던가 현 상태로 계약을 하시던가 결정을 하라고 강하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관례적으로 세입자 부담이 맞습니다.중도 퇴실 같은 경우 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 임대인 동의 하에 퇴실 할 수 있습니다.100% 세입자 부담이 관행입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사한테 법정 상한 요율 이상으로 나왔으니 법정 수수료 이내로 받아 달라고 중개사한테 직접적으로 말씀해 보시길 바랍니다.즉시 연락해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료가 많이 나온 듯 합니다.법정 상한 요율을 제시하시고 너무 많이 나왔으니 법정 상한 수수료 이내로 받아달라고 중개사한테 말씀해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 까다롭기는 하네요.보통 임차인이 거주할 방을 보여주고 계약하는게 일반적인데 좀 이상합니다.임차인분이 결정을 하셔야 할 듯 합니다.집을 보지 않고 계약을 하던가 아님 계약을 하지 않던가 결정하시면 되겠습니다.중개인분도 친절하지 못하고 임대인도 조금 이상하네요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 와이프 명의로 생애최초 주담대 받을 수 있습니다.아직 혼인신고를 하지 않았고 배우자 명의로 주택이 등기된 적이 없다면 생애최초 주담대 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기가 되어 있다고 하더라도 보증금 반환을 위한 전세대출은 어렵습니다.신규 대출이 불가하다고 생각하시면 되겠습니다.따라서 임차인의 보증금을 반환하지 못하면 임차인이 경매 신청을 할 것입니다.그 후 진행은 경매 진행에 따라 임차인이 배당요구할 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 당시 부동산이 폐업했더라도 잔금 지급 시 중개수수료에 부가세 10%를 별도로 납부해야 합니다.부가세는 중개 용역 공급 시점에 부과되며 계약 체결 당시 일반과세자로 세금계산서를 발급 받은 상황이라면 그 사업자의 과세 의무가 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위에 말이 맞습니다.부부 합산 3주택 중 소형 주택이 1채라면 간주 임대료 과세 시 주택 수 산정에서 소형 주택을 제외해 실질적으로 2주택으로 간주합니다.따라서 본인과 배우자 모두 간주임대료 과세 대상에서 제외되며 B주택의 실제 월세 수입은 별도로 임대소득세 신고 대상이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.