답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기가 되어 있다고 하더라도 보증금 반환을 위한 전세대출은 어렵습니다.신규 대출이 불가하다고 생각하시면 되겠습니다.따라서 임차인의 보증금을 반환하지 못하면 임차인이 경매 신청을 할 것입니다.그 후 진행은 경매 진행에 따라 임차인이 배당요구할 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 당시 부동산이 폐업했더라도 잔금 지급 시 중개수수료에 부가세 10%를 별도로 납부해야 합니다.부가세는 중개 용역 공급 시점에 부과되며 계약 체결 당시 일반과세자로 세금계산서를 발급 받은 상황이라면 그 사업자의 과세 의무가 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위에 말이 맞습니다.부부 합산 3주택 중 소형 주택이 1채라면 간주 임대료 과세 시 주택 수 산정에서 소형 주택을 제외해 실질적으로 2주택으로 간주합니다.따라서 본인과 배우자 모두 간주임대료 과세 대상에서 제외되며 B주택의 실제 월세 수입은 별도로 임대소득세 신고 대상이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의 하에 퇴실 할 수 있습니다.만약 4월 17일까지 거주하고 이사가시는 거라면 다음 세입자 유무 상관없이 보증금을 반환 받아야 합니다.하지만 3월 달에 이사 하는 거라면 임대인 동의 없이는 중도퇴실이 어렵습니다.따라서 잔금일 당일에 이사 가는 것으로 하시고 다음 세입자가 들어오던 말던 보증금을 반환 받도록 임대인에게 말해 놓는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확신있게 답변드릴 수 없습니다만 그 동안 강남 3구 집 값 상승한 부분도 있고 추가적인 상승보다는 이재명 정부의 부동산 안정화 정책 때문에 당분간 쉬어가는 시간이 도래할 듯 합니다.급등하기는 어렵고 눈치보기 장세가 지속될 듯 합니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약서는 일반 매매계약서처럼 쓰시면 됩니다."임차보증금 0만 원 중 0만 원은 2층 리모델링 공사비용으로 임대인이 사용하며 해당 금액 만큼 실질 보증금은 000만 원으로 본다."그리고 리모델링 공사범위 기재하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여자친구 동의 하에 전입신고 하시고 주민등록등본 갱신(동거인으로 표시)하시면 청약 1순위 자격 확보할 수 있고 대출에도 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외부 계단은 용적률에 포함되지 않습니다.3층 근린생활시설 외부 계단 설치 시 구청 건축 허가 절차는 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 심리 상 최대 5% 정도 올리려 합니다.임대인과 임차인 협의하여 5% 이내 협의사항이지만 일단 5%로 말하고 조정하는게 보통입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출 만기 시 연장 시 소득 5천만 원 초과해도 대출 금액과 목적물 유지 조건이면 연장 가능합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.