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답변 내역

상생임대인 일시적2주택 관련 세금 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 8월 신규 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택을 매도하면 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있으며 신축 주택 취득세는 기본 세율이 적용됩니다. 임차인은 상생임대 요건을 충족해 조정지역 거주 요건 대체가 가능하면 더욱 안정적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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하이엔드 오피스텔이란 어떤 주거 형태를 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔은 법적으로 정해진 단일 기준보다는 실질적인 고급화와 분양가를 두루 충족할 때 시장에서 하이엔드로 인정 받는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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일시적 1가구 2주택 비과세 문의 (A주택 조정, B주택 비조정)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택을 취득한 후 1년 이상 지난 뒤 신규 주택을 취득해야 합니다. 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 기존 주택을 매도 하시면 되겠습니다.질문하신 B주택에 바로 입주하지 않고 늦게 입주하는 점은 일시적 2주택 비과세 기준과 무관합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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땅을 가지고 있을 시 집을 짓는 허가를 받는 조건은 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지, 잡종지는 별도 전용허가 없이 전축이 가능하지만 전, 답과 임야는 반드시 용도변경 및 개발행위허가가 선행되어야 합니다.실제 건축 가능 여부는 지목 뿐아니라 용도지역, 도시계획조건까지 종합적으로 검토합니다.건축법상, 건축하려는 토지는 폭 2m 이상 도로에 접해야 건축허가를 받을 수 있습니다.도로에 붙어 있지 않은 땅은 원칙적으로 건축이 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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2주택(아파트+재개발 주택)비과세에 대한 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2019년 매수한 아파트를 1년 이상 보유 후 2020년 재개발 주택을 취득한 경우 3년 이내에 기존 아파트를 팔면 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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주택담보대출 얼마나 나오는지 궁금해오
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 기준 수도권 투기지역 외 비규제지역에서는 LTV가 최대 70% 정도입니다.생애최로 주택구입자라면 LTV 최대 80%까지 가능하지만 수도권 규제 지역은 70%로 제한됩니다.예를 들어 6억원 주택일 경우 생애최초 구입자가 비규제지역이라면 최대 4억 8천만 원, 규제지역이라면 최대 4억 2천까지 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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공공임대주택 신청 자격은 어떻게 되는지 상세 조건이 알고 싶습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 무주택자여야 하며 배우자가 국매 미등록 외국인이거나 재외국민인 경우 신청이 불가합니다. 소득 기준은 도시근로자 가구원수별 월평균 100% 이하가 대부분이며 맞벌이 가구는 110% ~ 120%까지 가능합니다.자산 기준으로는 총 자산이 2025년 기준 약 3억 원 수준 이하이어야 합니다.연령 제한은 주로 청년이며 신혼부부, 고령자 등 계층별로 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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직장 소재지를 구별할때 주소지로 구별하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택 신청 시 직장 소재지 구별은 보통 행정구역 단위인 구 별로 구분되는 경우가 많습니다. 예를 들어 동작구가 1순위 지역이라면 동작구 내 직장 소재지가 있어야 1순위 신청 자격을 갖출 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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재건축, 재개발 시 용적률은 어떻게 올려받는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 정비사업 활성화를 위해 공공재건축, 재개발에 한시적으로 용적률을 법적 상한 이상으로 확대하는 인센티브를 부여합니다. 다만 이 경우 국민주택규모 일정 비율 이상 공급, 원주민 재정착 지원대책 수립 등 공공기여 조건을 충족해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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청년 주거급여 분리지급 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 주거급여 분리제도는 부모님과 따로 사는 19세 이상 ~ 30세 미만 미혼 청년이 일정소득기준을 충족하면 별도로 주거급여를 받을 수 있는 제도입니다.나이 : 만 19세 ~ 30세 미만 미혼 청년부모님과 다른 지역에 분리 거주 중이여야 함기준 중위소득 48% 이하여야 함본인 명의로 월세 계약을 체결해야 하고 전입신고는 필수학생 여부 구분 없이 지원 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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