답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제2금융권 근저당 2개와 질권 1개가 설정된 아파트 매매 시 법무사는 대출상환 -> 말소 -> 소유권이전 순으로 진행하게 됩니다.보통 근저당 말소 3일, 2순위 근저당 말소 5일 질권 말소, 7일 정도 소요 됩니다.소유권 이전은 말소 완료 후 1일 정도 기간이 소요됩니다.최총 일주일이면 완료될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.차용증 + 실제 상환 기록이 있으면 보금자리론 실행과 세무 리스크 모두 걱정 없다고 생각합니다.단 형식적인 차용증은 위험하니 최소한 1년간 월 상환을 하시어 증빙 기록을 마련해 놓으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인와 협의를 적극적으로 해보시길 바랍니다.중개사와 임대인에게 집을 꼭 보고 싶다고 말하는 수 밖에는 없습니다.원만하게 해결되시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그냥 이사 나오는 것 자체는 가능하지만 퇴거일, 임대차 종료 시점, 보증금 미납 월세 상계 내역, 열쇠 인도 사실이 세 가지만 최소한의 기록으로 남겨두고 나오시길 바랍니다.증거를 남겨두시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 세입자를 구하지 못했더라도 보증금 반환을 3개월까지 미루는 것은 임대인의 사정일 뿐 법적으로 정당한 사유가 되지 못합니다.공과금은 실제 거주, 사용 시점까지만 부담하시면 되고 그 이후 동파 방지 난방비까지 계속 떠안는 구조는 협의로 바로 잡으시길 바랍니다.부동산이 소극적이면 임차인이 적극적으로 나설 필요가 있습니다.일단 내용증명부터 보내보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 간 거래는 세법상 시가와 차이가 크면 저가 임대에 따른 증여로 볼 수 있는지가 쟁점이 됩니다만 친오빠라서 큰 문제가 될 것 같지 않습니다.부모라면 달랐을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대차신고와 함께 확정일자가 자동으로 부여되거나 접수 다음 영업일에 확정일자를 받습니다. 설 연휴 기간 중 동사무소가 휴뮤인 경우 온라인 신고를 선택하더라도 확정일자는 설 연휴 이후 업무 개시일에 처리됩니다.2. 특약에 잔금 지급 및 입주까지 추가 근저당 설정 금지 명시하더라도 은행 전세대출이나 임대인의 재정행위는 계약상의무 범위를 벗어나지 않는 한 금지될 수 없습니다. 다만 전세대출은 보통 은행이 전세금의 특정 부분을 담보로 대출해 주는 구조라 대출실행 자체가 임차인의 권리나 입주를 직접적으로 침해하지는 않습니다.3. 특약에 추가 근저당 금지 정도만 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남양주 별내 자이는 주상복합 아파트 단지로 생활형 숙박 시설, 오피스텔, 아파트가 혼합되어 구성되어 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인사업자라면 사업자통장으로 부동산 매매대금 수령에는 문제가 없습니다. 해결책은 매매계약서에 판매인 사업자통장으로 입금을 명시하고 개인 통장 한도 부족으로 매수인에게 적절하게 설명하는 수 밖에 없는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 불이익 없습니다.임차인 월세 부가세 공제 받을 수 있는 것이라 임대인이 불이익 없습니다.감사합니다.