답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 물건이라하여 큰 차이점은 없습니다.다만 임차할 시 가장 중요한게 대상 물건의 대출이 얼마나 들어가 있는지가 가장 중요합니다.그 부분 확인하여 계약하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골 땅 용도를 알 수 있어야 정확한 답변을 드릴 수 있겠는데 아쉽습니다. 절대농지 같은 경우만 아니라면 사용 수익 할 수 있는 방법이 있으니 용도를 알아서 검색해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금을 돌려주지 않을 시1. 내용증명2. 임차권등기 명령3. 보증금반환 소송 을 검토해볼 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약 시 계약금 중도금 잔금 순으로 진행하게 됩니다.중도금 지급이 이행의 착수로 보아 중도금이 지급되어 있다면 계약 해지가 어렵습니다.허나 매도인의 기망 및 중대한 하자요건을 따져 소송을 통한 구제 방법도 있으니 고려해보면 좋겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주택법상 주택으로 들어가는게 아니라 1주택에서 제외됩니다.생애최초 디딤돌이란 본인 명의로 집을 한번도 등기되어 있지 않는 걸 말합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투기란 실거주로 매매하는 것이 아닌시세차익을 노리고 매매하는 것입니다.기회를 틈타서 큰이익을 노리고 부동산을 파는 것 이게 부동산 투기 입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 명의 변경 시 명의 취득자에게는 취득세 세금을 내셔야하고만약 주택 취득 시점과 현 시점 시세가 올랐다면 양도소득세도 내야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 신혼부부 전세임대주택에 대해서 말씀하시는 것 같이 이 부분에 대해 답변 드립니다.신혼부부의 가장 큰 장점이 입주자가 직접 집을 고를 수 있다는 것입니다.1형 2형으로 나눠져 있는데 1형은 전세지원금의 5% 만 보증금만 내면 됩니다.대상자는 무주택자여야 하고 소득과 자산이 충족해야 합니다.신혼부부기간은 혼인기간 7년 이내 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 신축은 근처 비슷한 입지의 아파트와 비교하여 매매가격을 추축하시면 됩니다.매매가 활발하면 실거래 위주로 검색하여 알아볼 수 있으니 활발하지 않은 아파트의 경우 주변 아파트 시세 참고 하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인과 사업 등록자가 아니면 월 차임에 부가세를 포함할 필요가 없고2. 임대인이 간이과세자이면 부가세 별도로 하여 임차인에게서 업종 세율에 맞는 부가세를 받고3. 임대인과 일반과세자이면 부가세 별도로 하여 임차인에게 10%를 받는다.보통 이정도로 특약을 합니다.감사합니다.