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이전 임차인이 놔두고 간 에어컨 제가 나갈 때 처리하라고 해서 자비로 고쳤는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어컨이 집주인 소유 또는 집의 기본 옵션으로 간주될 때에는 임대인에게 수리비 책임이 발생합니다.그러나 이전 임차인의 사유 자산이 남아있는 경우 계약서에 에어컨 옵션 이 명기되어 있지 않다면 애매하며 임대인에게 반드시 수리 책임이 생긴다고 보기 어렵습니다.계약서 특약즉 나갈 때 처리하라는 구두 약속을 입증할 객관적 자료가 없다면 임차인 주장만으로 임대인의 의무를 인정받기 어렵습니다.임차인이 집주 당시 에어컨이 고장났다는 증거, 임대인의 수선의무 불이행 증거, 수리비 영수증, 통지 및 합의 과정 기록, 에어컨이 임대인의 소유임을 입증할 자료 등이 모두 갖춰져야 승소 가능성이 높아집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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대출 낀 아파트를 나중에 팔 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.실거주 의무만 없다면 다른 매수인에게 매도 가능합니다.대출은 승계하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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토지는 LH, 시공은 민간이 하는 형태는 이전에 없었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH가 개발, 시공하는 경우는 거의 없었습니다.토지를 매각하여 민간에서 개발하는 경우가 대부분이였습니다.LH가 공급을 한다고 하더라도 인건비 및 토지비가 상승하여 로또 분양이 되기 어려울 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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서울시에서 한강벨트를 중심으로 31만 가구 착공
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 한강변에 주택을 공급하기는 매우 까다롭습니다. 사유 재산을 허용하는 우리나라에서 한강 변 주변을 개발하기 위해 넘어야할 난관이 많이 때문이죠.31만 가구를 공급한다고 하지만 쉽게 공급되지는 않을 것입니다.개인적인 생각입니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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부린이 질문입니다…!! 인생선배님들 부탁드려요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A아파트를 추천드립니다.구축 아파트 일수록 역세권 유무가 가장 중요합니다.역세권 A아파트를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
5.0
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다자녀 혜택이 가장 많은 지역은 어느곳인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구감소가 심각한 지역일수록 출산율을 올리고 인구를 늘리기 위한 정책으로 다자녀 가구에 대한 교육비 지원, 보육 서비스, 공공임주택 우선 공급 등 다양한 혜택을 집중하는 경우가 많습니다.수도권 도심 지역은 인구가 많은 대신 상대적으로 다자녀 가구 비중이 낮아 지원 정책이 인구 지역 만큼 적극적이지 않습니다.따라서 지방의 인구 소멸 지역이 적극적으로 자녀 정책을 펼치는 경우가 많습니다.전라도 쪽이 가장 많은 혜택을 주는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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월세 중도 해지 후 월세 계약 문의입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 기간 동안에는 세입자가 계약 의무를 지켜야 하며 중도에 계약을 종료하려면 새로운 세입자를 구해야 하는 것이 일반적입니다. 만약 새로운 세입자를 구하지 못하면 남은 계약 기간에 대한 월세와 관리비는 세입자가 부담해야 합니다. 집주인이 다음 세입자를 찾지 않고 계약 해지를 해주지 않을 수도 있고 세입자가 자의로 퇴거할 경우에도 계약 기간 동안 월세를 모두 내야합니다.다만 임대인과 협의하여 해결하는 것이 가장 이상적이며 원만하게 해결하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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미국과 중국의 전쟁 가능성을 보고 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 중국의 전쟁 가능성은 대단히 높다고 생각합니다.미국은 현재 관세로 중국에 대응 중이며 관세로 제압이 어렵다 생각이 들면 무력을 사용할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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내일 피터팬 매물 보러가는데 걱정이 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정되신다면 공인중개사 끼고 거래 계약 하시길 바랍니다.직거래는 변수가 많아 사고가 터질 위험이 큽니다. 따라서 계약에 대해 잘 모르시면 공인중개사의 도움을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 효과는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 영향으로는 주거 환경이 개선되며 주택 가격 상승과 지역 부동산 시장 활성화에 기여하게 됩니다.도시재생사업은 주민 주도의 스마트 거버넌스와 상생협약 활성화를 통해 지역사회 협력을 촉진하게 됩니다.지역 경제 주체로서 주민들의 역할 강화 및 자발적 참여가 증대됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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