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부동산 전세시장은 결국 사라지게될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 시장은 강력한 대출 규제와 부동산 정책으로 인해 월세의 전환 현상이 심화되고 있지만 전세가 곧 완전히 사라질 가능성은 낮습니다. 2025년 현재 신규 아파트 입주 물량이 감소하면서 전세 공급이 줄고 전세 가격은 상승 압력을 받고 있습니다. 이로 인해 전세를 찾는 실수요자들은 많으나 대출 한도 축소와 금융 조건 강화로 인해 월세가 늘어나면서 시장 내 월세 비중이 크게 증가하고 있는 상태입니다.특히 서울과 수도권에서는 전세 수급이 타이트해 전세 가격이 오르고 있으나 전세 대출 제한 등으로 많은 세입자가 월세로 이동하는 추세가 뚜렷합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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중도금대출 전매 관련, 매매계약서 및 부동산거래신고필증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 주신 3번 항목인 매매계약서 및 부동산거래신고필증은 일반적으로 부동산 매매계약서 체결 후 해당 관할 구청 또는 시청 민원 부서에서 실거래 신고를 하고 신고필증을 발급 받으시면 되겠습니다.인터넷을 통해 신고할 수도 있는데 신고 후 공무원 확인과 필증 발급까지 시간이 소요될 수 있으며 지역과 상황에 따라 최대 2주까지 걸리기도 합니다.방문해서 직접 신고할 경우 처리 속도가 빠릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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집값은 떨어질 수 없는걸까요? 앞으로도 상승만 하게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집값이 무조건 계속 오르기만 하지는 않으며 경제 상황과 정책 변화에 따라 조정이 있을 수 있습니다. 단기 급락 가능성은 낮고 중장기적으로는 안정 또는 완만한 상승이 예상됩니다. 실수요자라면 이러한 전망을 고려해 무리하지 않는 선에서 내집 마련 계획을 세우는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
5.0
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부동산투자관련 책 있으면 주천해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서점에 가시면 부동산 카테고리 안에서 베스트셀러를 선택하시면 되겠습니다. 투자를 위한 부동산 책은 시중에 많이 나와 있는 편이라서 베스트셀러 위주로 선택하시고 유튜브를 통해 기본적인 부동산 지식을 쌓는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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혼인신고 시 생애최초 기준에 해당되는지 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 현재 질문자님이 1주택 소유 상태라서 생애최로 해당이 안됩니다.네 질문자님이 주택을 매도하고 혼인신고 한다면 와이프분이 생애최초로 신청 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
4.0
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대구광역시 수성구의 부동산 가격이 서울급으로 비싼 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수성구가 부동산 가격이 비싼 이유는 대구 내에서 교육 인프라가 매우 뛰어나 대구의 대치동으로 불릴 정도입니다. 명문 학군이 집중되어 있어 학군 수요가 꾸준하고 강력하여 부동산 가치 상승의 중요한 요소로 작용하고 있습니다.또한 수성구는 대학교, 연구소 등 학문과 연구 기반 시설이 위치해 학문, 기술 중심 도시로 발전해왔으며 대중교통과 도로 확장 등 인프라가 크게 개선되어 생활 편의성이 높아지고 있습니다.공원, 문화 시설, 상권 등 다양한 생활 환경 개선 사업들이 진행되어 쾌적한 주거 환경이 조성되어 있어 부동산 가격이 높다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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부동산 투자 공부 시작은 어디서 배우는 것이 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 유튜브로 부동산 공부를 많이 합니다. 유명하신 강사들이 알기 쉽게 설명해드립니다.구독자 많은 분을 선택하시면 좋습니다.그리고 서점에 가서 베스트셀러를 선택하여 읽으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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매매중인 원룸을 월세계약했습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 임차인은 집구경 요청에 반드시 응해야 할 의무가 없으며 협의하에 범위를 조정해도 문제 없습니다.주 1회, 저녁 시간 band 등 임차인이 편한 스케줄을 정하거나 최소 방문 횟수로 협상하는 것이 현실적으로 추천됩니다.부담이 크면 중개사, 집주인과 조율해 충분히 거절할 수도 있으니 거절의사 또는 조건을 명확히 전달하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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부동산을 지금 파는게 적절한가요? 아님 유지하는게 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.산본 금정역 인근 32평대 아파트는 최근 약 5억 중후반에 실거래가 꾸준히 이어지고 있습니다.과거 최고가는 7억을 넘겼으나 2024년~25년 시장 조정기로 일부 가격이 빠졌고 현재는 5억 중 후반이 바닥권에 가까운 흐름입니다.입지적으로 4호선 금정역 800m 이내, 산본 중심생활권, 학군 및 인프라 우수 1기 신도시 재건축 후보지, GTX-C 노선 기대 등 미래 프리미엄도 남아 있는 상황입니다.현재 실거래가가 이미 바닥권에 근접해 있고 정책적 호재가 막혀 있진 않아 장기적으로는 보유가 비교적 좋다고 개인적으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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집을 파려는데 세입자 전세갱신권을 요구합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자에게 고지를 먼저 하시고 매도하시길 바랍니다.매도는 임댄인 뜻해도 해도 됩니다. 세입자에게 고지를 하고 새로 매수한 매수인에게고 세입자가 계약갱신권을 행사할 예정이다. 정도로면 고지하시면 문제 없이 매도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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