답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 감정평가는 주로 토지대장과 건축물대장의 공부 정보를 기준으로 진행되지만 필요 시 현황 확인을 위한 측량이 병행될 수 있습니다.토지 지분은 공부 기준으로 평가되므로 재측량 시 증가 및 감소가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 한국국토정보공사의 측량 결과는 자동으로 구청이나 행정복지센터에 공유되지 않습니다. 측량 후 결과를 받은 측량 의뢰인이 지적소관청에 제출해 지적공부를 정정해야 합니다.2. 리모델링 허가 과정에서 측량이 필수적이지 않지만 하면 좋다고 생각합니다. 비용이 들어가서 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 승인 기간은 대출 신청 후 보통 30일 정도 소요되며 잔금일 2주 전쯤 심사가 마무리 됩니다.인테리어 공사 중에는 실거주가 어렵기 때문에 다른 곳 거주가 기본 원칙이지만 공사 증빙으로 실거주 의무를 유예 받을 수 있으니 이 부분을 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 5,200만 원은 조합원이 따로 또 현금으로 돌려받는 항목이 아니라 비례율 계산 과정에서 이미 사업비, 손실 등을 반영한 결과로 빠져 있는 부분이라고 이해하시면 되겠습니다.즉 종전자산평가액 13억이 다 돌려받는 몫이 아니고 사업 전체 수입에서 총 사업비를 뺀 뒤 그 순이익을 종저자산평가 총액으로 나눈 값이 비례율이고 그 비례율을 곱해 나온 12.48억이 이 사업 구조 안에서 조합원님이 지분이 자치하는 몫입니다.2. 네 맞습니다.지금 보이는 5,200만 원을 현재 기준 사업비 부담분 정도로 이해하고 최종 손익은 비례율이 확정되는 청산 단계에서의 차이로 다시 정산된다라고 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주변에서 말하는 똑부러지고 야무지다는 칭찬입니다. 특히 22살 대3에 1,600만 원 넘게 모았다고 하면 정말 잘 모았다고 생각합니다.또래 평균보다 저축액이 확실히 많은 편이라 경제 관념이 좋다고 이해하시면 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명도 소송 + 강제집행까지 버티는 건 추천하지 않습니다. 무보증 월세 선납 + 경매 낙찰 상황에서 계약 만료 2주 전이라면 보증금 반환 청구 + 하자보수비 동시 소송으로 깔끔히 정리하는게 최선입니다.임대인이 강제집행 걸어도 우선변제권 + 하자보수비로 충분히 대응 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만기가 6월 말이라 현재 계약갱신청구권 사용한다고 하더라도 만기 전 퇴실이라 임대인 입장에서는 중도 퇴실이 됩니다.따라서 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 나가셔야 임대인이 동의를 해줄 겁니다.즉 계약갱신청구권 실익이 없어 추천드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.적은 금액도 아닌데 계약이 일사천리네요. 개인적으로 오늘 200만 원 주지 말고 수기 합의서만 작성하시길 바랍니다. 내일 시스템 복구 후 원격 전자계약 + 2천만 원 계약금을 한 번에 진행하는 것이 좀 더 안전할 것으로 생각합니다.부동산이 급하게 구는 건 전자계약 없이 계약금 먹으려는 꼼수일 가능성도 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자가 보유한 주택 1채 때문에 무주택 공공분양 자격은 없지만 미분양 물건은 소유주택 수 제한이 없거나 완화되어 매입 가능성이 높다 생각합니다.다만 사업자 등록 상태와 공급 유형에 따라 다르니 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 등록자는 자신이 임대한 단독주택에 거주할 수 없어 무주택자가 아니므로 공공청약 자격이 없습니다.6년간 등록 상태 유지 시 주택 소유자로 간주되어 일반 무주택 공공청약에 신청 불가합니다.감사합니다.