답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 미등기 건물 있는 땅이라 감정가가 낮게 나오는 건 자연스러운 부분이 법정 지상권, 철거 소송 리스크를 정밀하게 따지기 전까지는 입찰해서 상계처리 하는 건 매우 위험하다 생각합니다.개인적인 생각이니 참고 부탁드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금도 전자 부동산 계약 가능합니다. 실제로 매년 빠르게 늘고 있고 전체 거래에서 차지하는 비중도 아직 5%도 안 될 만큼 낮아서 체감이 안되는 상황에 가깝습니다.지금도 전자 계약 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증거를 안전하게 백업해 두고 중개사무소와는 감정 섞인 통화보다 팩트 정리 문자만 남겨 증거를 쌓고 구청 부동산과에 민원을 넣어 보시길 바랍니다.공인중개사법 위반 조사를 요청해보시고 동시에 법률상담이 필요해 보입니다.중개사가 임대인 의사인 것처럼 오해가 생긴 상황이라고설명하고 남은 기간 월세 감면, 조정 등을 협의해 보는 것도 현실적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중도 퇴실의 경우 임차인이 관례적으로 중개수수료 부담 및 다음 세입자를 구해 놓고 나가야 합니다.위 상황으로 봤을 때 중개수수료를 부담하는 것이 맞을 듯 합니다.계약 만료 전에 퇴실하는 거니 중개수수료 부담이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 원자재 및 인건비 상승으로 인해 부동산 가격이 많이 올랐습니다.따라서 5천만 원 가지고 원룸을 매매하시기에는 불가할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분할 납부 하셔도 문제 없습니다.잔금만 전부 납부한다면 괜찮습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 3주택인 상황은 맞습니다.다만 정부가 다주택자 양도 중과를 2026년 5월 9일까지 한시적으로 배제해 둔 상태입니다.이 기간에는 조정, 비조정 가리지 않고 다주택자도 양도세 중과는 적용하지 않고 기본 세율이 적용됩니다.그러니 크게 세금이 나오지 않을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2017년 이전부터 재건축 상가를 갖고 있더라도 2023년에 그 재건축에서 조합원 분양을 받은 이상 2023년 관리처분인가일을 기준으로 5년 즉 투기과열지구 내 다른 재개발 구역의 분양신청은 원칙적으로 재당첨 제한에 걸립니다.재당첨 제한에 걸려 본인이 분양신청을 못 받는 경우라도 분양신청 전에 해당 재개발 주택의 소유권을 제3자에게 넘기면 새 소유자는 과거 분양 당첨 이력이 없으므로 재당첨제한을 적용받지 않고 조합원 분양을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년월세지원은 말씀하신 것 처럼 신청일 기준 만 19세 이상이라 08년생인 올해는 아직 대상이 아닙니다.대신 만 18세 대학 새내기가 받을 수 있는 다른 지원을 노리시는 것이 좋겠습니다.1. 전남 청년, 대학생 주거비 지원2. 대학 기숙사 및 주거 관련 장학금3. 국가 장학금 + 생활비 대출위와 같이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 간 토허가 아파트 매매라면 감정평가는 허가 신청, 계약일과 가깝게 토허가 신청 전에 받아 두는 것이 좋습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.