답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약 하기 전에 복비를 중개사와 협의를 했다면 수월하게 협의가 가능했을텐데 가계약을 한 상태라 중개사가 협의를 하지 않을 가능성이 큽니다.일단 중개사와 협의를 해보시고 사정을 설명드리기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세법상 1세대란 실질적으로 같은 주소지로 거주 생활하는 가족을 말하는데 통상 부모와 자녀가 한 집에 살고 있으면 같은 세대로 보아 3주택자가 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 신고 의무는 체결 즉시 3개월 이내입니다. 신고를 하지 않는다면 계약 자체는 유효일 수 있지만 임대사업자 의무 위반이 되고 과태료 부과 대상이 됩니다.과거 미등록 상태가 있었다고 해서 앞으로도 신고하지 않아도 되지 않습니다. 과태료가 누적될 수 있으니 지금이라도 신고를 하시는 것이 좋을 듯 합니다.또한 민간임대주택 자체에는 임대차 계약 기간을 반드시 2년으로 하지 않습니다. 1년으로 해도 됩니다.다시 말하지만 렌트홈 신고를 필수이며 누락 시 과태료 부과되니 지금이라도 신고하는 것이 바람직하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 위 사항대로 진행해도 무방해보입니다.큰 문제 없이 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금액에 따라 다르지만 현재 상태에서는 매매금액을 적게해서 매매로 하시는 것이 좋을 듯합니다.상속보다는 매매로 하는 것이 부담이 줄어들 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 주장은 처음 계약할 때 입주 기준이고 현재는 단기 2개월만 거주한다는 조건이라 온전하게 받아들이기 어렵습니다.따라서 50만 원 정도가 적당하다 싶습니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.답변드리겠습니다.자금이 1억이라도했을 때 대출이 얼마 까지 받을 수 있는지 모르지만 개인적으로 많은 대출은 삶을 피곤하게 만들기 때문에 적절하게 3억 원 선에서 24평 아파트를 선택했으면 합니다.망포쪽으로 보면 늘푸른 벽산을 알아보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 근저당 잡지 않도록 특약을 기재하시면 되겠습니다.계약서 작성할 때 말씀하시면 되니 걱정마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태라면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 보증금 3개월 안으로 돌려줘야 합니다.위 사항으로 수리비 청구 시 방어할 수 있는 근거가 될 수 있으며 청구될 부분은 없어보입니다.임대인에게 이사한다고 연락하여 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 계약서 작성 전에 전기 하나 안들오는 거 고지하고 수리 요청 상태에서 계약서를 작성하시는 것을 추처드립니다.계약서 작정 전과 후 임대인의 마음가짐이 다르기 때문에 전에 고지하는 것이 좋습니다.감사합니다.