답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.컨테이너 박스 집을 짓는 비용은 어떻게 짓느냐에 따라 다르지만 보통 토지는 있고 건축비만 산정한다면 1천 정도 들어 가신 다고 보시면 되겠습니다.기타 상하수도, 전기 같는 설비 설치도 해야 하기 때문에 비용이 꽤 들어갑니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.안심하셔도 되겠습니다.민간임대주택법에 등록된 공공지원민간임대주택이고 임대의무기간, 임대료 규제가 걸려 있으며 서울시 청년안심주택 사업으로 선정된 단지라 제도적으로는 일반 빌라 전세보다 한 단계 더 안전한 편에 속합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.먼저 해야 할 일은 안심주택 입주일, 전세계약일 확정 하시고 그 계약서를 들고 HF 취급 은행에 새 전세대출 심사를 신청하시면 되겠습니다.기존 자취방 계약은 그대로 유지하고 계셔도 됩니다.전세 대출 갈아타기 형태로 기존 대출을 상환하면서 새 대출을 실행하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌 대출에서 말하는 주택 가격 70%는 공시가격이 아니라 시세, 매매가 등을 기준으로 평가한 담보가액의 70%입니다.주택 가격 산정 순서는 한국부동산원/KB시세 -> 공시가격으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 인상에 동의 하지 않는 것이 맞습니다.재계약을 했다면 2년까지 기존 월차임이 유지됩니다. 재계약 후 1년 뒤 월세를 올리는 것은 법적으로 문제가 있으니 동의하지 마시고 거절하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 적어두신 특약 만으로 임대인 귀책사유를 인정받기는 애매해서 자동으로 계약금 전액을 돌려받는 다고 보긴 어렵습니다.다만 대출 불가 사유가 집 자체 때문이라는 점을 설득, 입증하면 협의나 분쟁에서 계약금 반환을 받아낼 여지는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약에서 100% 안전한 계약은 없습니다.다만 근저당이 없다면 대항력이 유지되는 한 보증금은 지킬 수 있으니 위 내용으로 보아 안전하다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 실거주 할 경우 계약갱신청구권 행사가 제한됩니다.하지만 동생은 직계 존속, 비속이 아니기 때문에 계약갱신청구권 행사가 가능하니 위 임대인의 요구는 거절 가능합니다.계약갱신청구권 행사하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.50만 원만 입금하면 됩니다.차임안에 관리비가 포함되어 있고 선불로 내라는 뜻입니다.감사합니다.