답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 신고 의무는 체결 즉시 3개월 이내입니다. 신고를 하지 않는다면 계약 자체는 유효일 수 있지만 임대사업자 의무 위반이 되고 과태료 부과 대상이 됩니다.과거 미등록 상태가 있었다고 해서 앞으로도 신고하지 않아도 되지 않습니다. 과태료가 누적될 수 있으니 지금이라도 신고를 하시는 것이 좋을 듯 합니다.또한 민간임대주택 자체에는 임대차 계약 기간을 반드시 2년으로 하지 않습니다. 1년으로 해도 됩니다.다시 말하지만 렌트홈 신고를 필수이며 누락 시 과태료 부과되니 지금이라도 신고하는 것이 바람직하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 위 사항대로 진행해도 무방해보입니다.큰 문제 없이 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금액에 따라 다르지만 현재 상태에서는 매매금액을 적게해서 매매로 하시는 것이 좋을 듯합니다.상속보다는 매매로 하는 것이 부담이 줄어들 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 주장은 처음 계약할 때 입주 기준이고 현재는 단기 2개월만 거주한다는 조건이라 온전하게 받아들이기 어렵습니다.따라서 50만 원 정도가 적당하다 싶습니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.답변드리겠습니다.자금이 1억이라도했을 때 대출이 얼마 까지 받을 수 있는지 모르지만 개인적으로 많은 대출은 삶을 피곤하게 만들기 때문에 적절하게 3억 원 선에서 24평 아파트를 선택했으면 합니다.망포쪽으로 보면 늘푸른 벽산을 알아보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 근저당 잡지 않도록 특약을 기재하시면 되겠습니다.계약서 작성할 때 말씀하시면 되니 걱정마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태라면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 보증금 3개월 안으로 돌려줘야 합니다.위 사항으로 수리비 청구 시 방어할 수 있는 근거가 될 수 있으며 청구될 부분은 없어보입니다.임대인에게 이사한다고 연락하여 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 계약서 작성 전에 전기 하나 안들오는 거 고지하고 수리 요청 상태에서 계약서를 작성하시는 것을 추처드립니다.계약서 작정 전과 후 임대인의 마음가짐이 다르기 때문에 전에 고지하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 매매계약서에서 대지권의 목적인 토지의 면적 칸에는 아파트 전체 토지 면적을 적는 것이 맞습니다.아파트 공급 계약서에 나오는 67.1747m2는 보통 해당 세대의 대지지분에 해당하는 숫자입니다.반대로 대지권의 목적인 토지의 표시 면적은 집합 건물 등기부 표제부에 나오는 단지 전체 토지면적을 쓰는 칸입니다.따라서 세대별 대지지분은 대지권 비율 또는 대지지분 칸에 기재하는 값으로 쓰시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.깔끔하게 잘 작성했네요.큰 틀의 금액 구조는 맞게 잡으셨고 정산 지불금 정의와 잔금 및 계약금과의 관계를 한 줄만 더 명확히 써주면 좋을 것 같습니다.추가로 실제 은행 대출 잔액이 현재 시점과 계약일 기준으로 동일한지 중도금 이자, 입주 시 제반 비용 승계에 대해 특약 2.8번 처럼 충분히 명시되어 있으니 그 부분만 실제 금융기관 안내문과 다시 한 번 맞춰보시면 되겠습니다.감사합니다.