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답변 내역

공공청약이나 대출에서 보유중인 오피스텔은 자산가액 평가방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주택 외 건축물로 분류되며 지방자치단체에서 결정한 건물 시가표준액을 기준으로 자산가액이 산정됩니다.국토교통부 및 지방자치단체에서 제공하는 공시가격 or 재산세 과세표준액을 참고하여 정확한 시세를 알기 어려운 경우 시가표준액 또는 재산세 과세내역 등으로 평가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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집주인이 월세 일할계산한거 맞는지 봐주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 일할 계산은 보통 월세를 30일로 나누고 사용한 일수를 곱해서 계산합니다.사용일 수 9월 7일부터 9월 13일까지 포함 7일 거주이니 대략 15만 원 정도 되는데 위 금액은 28만 원이니 임대인에게 상세 내역을 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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상가직거래 시 계약서 내용에는 어떤것들이 있는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 거래 직거래 계약서 작성 시 포함되어야 할 상세 내용 알려드립니다.임대인과 임차인의 정보상가 위치 및 상세 정보계약 기간임대료, 보증금, 관리비임대료 인상 기준 및 범위유지 보수 및 수리 책임계약 해지 조건과 위약금권리금 관련 내용분쟁 해결 방법위와 같이 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사와 협의 하기 나름입니다.실무에서는 두 중개 수수료 중 가장 큰 금액으로 내기도 합니다만 두 수수료 모두 받는 중개사도 있고두 수수료 합친 금액에서 약간 네고 하는 형식으로 받는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세를 내놓을 때 기존 대출을 무조건 상환해야 하는 법적 의무는 없으나 은행이나 대출 계약 조건에 따라 원금 일부를 분할 상환하는 경우가 점차 늘고 있습니다. 대출 상환이 필수라고 부동산에서 말하는 경우는 해당 금융사나 대출 상품의 정책에 따른 것일 가능성이 높습니다.따라서 3억 원 집에 5천만 원 대출이 있는 상황에서 작은 금액의 전세를 내놓을 때 대출을 꼭 상환해야 하는 법적 의무는 없으나 대출 상품 조건에 따라 상환을 요구받을 수 있고 임차인 유치와 거래 안정성 차원에서 상환하는게 유리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금은 집단대출로 진행하기 때문에 큰 문제 없이 받을 수 있을 것이라 생각합니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하철역 인근 아파트의 경우 평균 20% 정도 가격 상승 효과를 보인다고 보고되고 있습니다. 서울 9호선 인근에서는 약 19% 정도의 가격 프리미엄이 나타나고 있어 준공이 된다면 더 큰 상승을 보일 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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옥포면 옥포읍 변경등기에 관련하여 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정 구역 명칭과 등기부 주소가 불일치하므로 변경 등기 하는 것이 좋고 법적 의무 여부 현재 주소와 일치하기 때문에 큰 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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[월세] 다세대 주탁(빌라) 집값 5억에 근저당 1.5억
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 1.5억 잡혀 있어도 매매가가 5억이라 보증금 100만 원정도는 반환 받으실 수 있을 듯 보입니다.소액임차인 최우선 변제권은 주택임대차보호법에 따라 보증금 범위 내에서 법원 경매 시 임차인이 우선 변제를 받을 권리를 말합니다. 2025년 기준 서울 지역 같은 경우 1억6천5백 이하입니다.월세 계약 시 임대인 신분을 꼭 확인하시고 등기부등본을 열람하여 다른 권리사항 이상은 없는지 봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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조합원 입주권 취득 후(조정대상지역) 신축아파트 완공하여 완공 아파트 매도시(비조정대상지역) 거주요건 판단 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수 당시 조정대상지역에서 조합원 입주권을 매수하고 관리처분인가 후 승계조합원이 된 경우 양도세 비과세를 받으려면 조정대상지역 지정 이후 취득 시에는 2년 거주 의무가 적용됩니다.다만 조정대상지역 지정 이전에 매매계약 체결 및 계약금 지급이 완료된 경우 2년 거주 요건이 배제될 수 있습니다.따라서 위 사항으로는 실거주 2년 이상 거주해야 하는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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