국내증시의 상승세가 부동산 상승세로 이어질 수 있나요?
최근 국내증시가 역사에서 보기 어려울 정도로 큰 상승세를 보여주고 있잖아요. 코로나 이후 저점 대비해서 2배 이상 상승하고 올해 들어서 9거래일 연속 코스피가 상승하고 있는데 이런 국내증시 상승이 결국 부동산 상승을 야기한다고 보는 시선이 있더군요. 정말로 국내증시의 상승세가 부동산 상승세로 이어질 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 주식은 선행경제이고 부동산은 후행경재라고 합니다, 즉 경기가 회복되고 상승세가 나타날때 주식이 먼저 오르고,이후에 부동산 시장이 오르는 게 일반적인 이론이므로 질문처럼 주식 상승세가 부동산 상승세로 이어질것이라는 의견이 많습니다. 다만, 현재 주식시장은 이전 전세계 상승기에 우리나라 계엄등의 문제로 저평가되었던 점이 있었고, 현 정부의 주식부양정책등의 영향이 크기 때문에 해당 상승분이 고스란히 부동산 시장으로 옮겨오기에는 한계가 있을 것으로 보입니다 , 다만 부동산 시장도 공급절벽과 규제를 통한 상승제한은 단기적인 효과에 그치기에 추가적인 상승세가 나타날 가능성은 높습니다 물론 전체 시장에서 상승세가 나타나기에는 현 부동산 양극화에 따라 어려울것으로 보이고, 수도권 일부지역에서의 상승세만 더 크게 나타나고 그 외 지역에서는 변동성이 크지 않을수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
주식시장이 올라도 금리가 높고 대출 규제가 강하면 부동산으로 자금이 이동하지 않으며 실제로는 금리 인하와 대출 완화가 함께 올때만 증시 상승이 부동산 가격 상승으로 연결되는 경우가 많습니다.
최근 국내증시가 역사에서 보기 어려울 정도로 큰 상승세를 보여주고 있잖아요. 코로나 이후 저점 대비해서 2배 이상 상승하고 올해 들어서 9거래일 연속 코스피가 상승하고 있는데 이런 국내증시 상승이 결국 부동산 상승을 야기한다고 보는 시선이 있더군요. 정말로 국내증시의 상승세가 부동산 상승세로 이어질 수 있나요?
==>증시와 부동산 모두 저금리시 풍부한 유동성의 영향을 받습니다. 즉 같은 거시경제 요인이 두시장을 동시에 끌어 올릴 수 있습니다. 차이점은 증시는 단기적으로 변동성이 크고, 글로벌 요인에 민감하지만 부동산은 장기적이고 지역요인이 강하며 정부정책에 큰 영향을 미치게 됩니다. 그러나 증시 상승이 곧바로 부동산 상승으로 이어진다고 단정하기가 쉽지 않습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
국내증시 상승은 부동산 상승의 신호가 될 수는 있지만,단독으로 부동산을 끌어올릴 힘은 부족합니다
부동산은 여전히 금리·대출·정책이 영향이 큽니다
증시 상승만으로 부동산이 오른다고 보기는 어렵습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주식과 부동산의 경우 같은 추세로 가는 경우는 금리가 낮고 유동성이 풍부해지면서 자금이 투자로 분산이 되게 될 경우 주식이나 부동산으로 골고루 분산이 되게 되면 주식이나 부동산이 동반 상승을 할 수 있습니다.
하지만 현재 주식의 경우 국내주식이 저평가 받았다는 인식도 있었고 무엇보다 반도체가 상승을 이끌고 있다고 봐야 되고 또한 부동산의 경우 서울과 수도권 중심의 인기지역 위주 상승이라 봐야 합니다.
즉 현재의 상황은 서로간에 상관관계는 크지 않다고 보여지고 주식은 반도체 위주의 상승이고 부동산은 서울과 수도권의 수요대비 공급부족에 의한 상승을 현재 정부의 수요억제 정책으로 누르고 있는 상황 즉 각각 현상을 보야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
국내 증시의 상승세가 부동산 시장으로 이어질 가능성은 충분히 존재합니다 일반적으로 주식 시장에서 발생한 수익은 실물 자산인 부동산으로 이동하려는 경향이 있기 때문입니다 이를 자산 효과라고 부르며 주식으로 큰 돈을 번 투자자들이 안정적인 수익처를 찾아 아파트나 토지를 매수하면서 부동산 가격을 밀어 올리는 현상이 나타납니다
또한 증시 활황은 전반적인 경기 회복에 대한 기대감을 높이고 가계의 가처분 소득을 늘려 주택 구매력을 강화합니다 하지만 주의할 점도 있습니다 금리가 급격히 오르거나 정부의 대출 규제가 강화되면 증시 자금이 부동산으로 흘러 들어가는 통로가 막힐 수 있습니다 따라서 지금처럼 코스피가 강세를 보일 때는 시중 유동성이 어디로 향하는지 면밀히 살펴야 합니다 결론적으로 증시 상승은 부동산 시장의 강력한 선행 지표가 될 수 있지만 금리와 정책 변수를 함께 고려하여 판단하는 것이 현명합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
국내 증시 상승이 부동산 상승으로 이어질 가능성은 충분하게 있으며 금리 인하와 재정 확대라는 공통 호재 속에 자금 이동으로 부동산 상승세를 전망해 볼 수 있을 것으로 보여집니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로 주식으로 돈을 벌면 그 돈이 부동산 시장으로 흘러들어가는 상황이 자연스러운 현상이라 생각합니다.
결국 자산 가격 상승을 부추기는데 주식 시장과 부동산 시장은 서로 연결되어 있기 때문에 주식 시장이 오르면 부동산 시장도 시간차를 두고 결국 올라간다고 생각합니다.
감사합니다.